Jak oblicza się wartości w świadectwie charakterystyki energetycznej?

Potrzebujesz świadectwa energetycznego?

Świadectwo charakterystyki energetycznej a obliczenia

Na świadectwach charakterystyki energetycznej znajdziemy wskaźniki, dzięki którym możliwa jest ocena budynku pod względem jego energochłonności. Sposoby ich obliczenia do świadectwa charakterystyki energetycznej zostały określone w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury i Rozwoju z dnia 27 lutego 2015 r. w sprawie metodologii wyznaczania charakterystyki energetycznej budynku lub części budynku oraz świadectw charakterystyki energetycznej. Jakie to wskaźniki? Jakie powinny mieć wartości? O tym przeczytasz w dzisiejszym tekście.

Dlaczego musimy uzyskiwać świadectwa charakterystyki energetycznej?

Odpowiedzieć na to pytanie możemy na dwa sposoby. Pierwszy — dosłowny, związany bezpośrednio z przepisami. Czyli obowiązek sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej został nam narzucony przez przepisy o świadectwach energetycznych. Przepisy ustalają katalogu sytuacji, w których musimy je uzyskać i są to:

  • sprzedaż lub wynajem mieszkania,
  • umieszczenie wartości wskaźników w ogłoszeniu o chęci sprzedaży lub wynajmu nieruchomości oraz
  • odebranie budynku o powierzchni przekraczającej 70 mkw, który nie jest przeznaczony na nasze własne potrzeby mieszkaniowe.

Natomiast druga odpowiedź na pytanie, dlaczego musimy uzyskiwać wskaźniki świadectwa charakterystyki energetycznej, jest nieco bardziej wzniosła. Rolą świadectw jest szerzenie świadomości u społeczeństwa na temat możliwości odzyskania energii przez budynki. O co w tym chodzi?

Im bardziej społeczeństwo stanie się świadome skutków energetycznych i klimatycznych związanych z użytkowaniem nieruchomości, tym łatwiej będzie przekonać właścicieli nieruchomości o konieczności termomodernizacji budynków. A to z kolei przełoży się na realizację celu UE, jakim jest osiągnięcie neutralności klimatycznej.

Jakie wskaźniki są obliczane na świadectwie charakterystyki energetycznej?

Obliczenia na świadectwie charakterystyki energetycznej dotyczą 5 wskaźników:

  • rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU),
  • rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK),
  • rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP),
  • jednostkowej wielkości emisji CO2, a także
  • udziału odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię (Uoze).

Ostatnie dwa wskaźniki (Uoze oraz jednostkowa wielkość emisji CO2) są intuicyjne w zrozumieniu i z nim niewiele osób ma problem. Nieco inaczej wygląda sytuacja z pozostałymi wskaźnikami. Czym one są?

Nieodnawialna energia pierwotna EP jest niezbędna do zaspokojenia potrzeb energetycznych budynku w zakresie ogrzewania, wentylacji, chłodzenia, przygotowania ciepłej wody użytkowej i wbudowanej instalacji oświetlenia. Pozyskiwana jest zasobów naturalnych.

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Natomiast wskaźnik EU, informuje nas, o ilości energii niezbędnej do zaopatrzenia każdego metra kwadratowego domu. Im mniejsza wartość wskaźnika, tym mniej energii będzie tracił budynek. Jego wartość zależy od konstrukcji budynku (rodzaju i strukturze ścian, izolacji zewnętrznej, współczynników przenikania ciepła dla stolarki okiennej i drzwiowej, a nawet ekspozycji słonecznej). Zatem wskaźnik może posłużyć nam do kalkulacji kosztów energii na ogrzewanie.

Ostatni wskaźnik EK określa nam ilość energii dostarczonej do budynku w celu zapewnienia określonej temperatury przy uwzględnieniu ewentualnych strat w wytwarzaniu i przesyłaniu ciepła.

Jakimi metodami mogą być obliczane świadectwa charakterystyki energetycznej?

Przepisy o świadectwach charakterystyki energetycznej dopuszczają dwie metody obliczenia wartości poszczególnych wskaźników — metodę obliczeniową i zużyciową.

Metoda obliczeniowa odnosi się do standardowego sposobu użytkowania i standardowych warunków klimatycznych. Natomiast metoda zużyciowa odnosi się do faktycznego sposobu użytkowania budynku. Dlatego mogą wystąpić niewielkie różnice w wynikach między obliczeniami sporządzonymi obiema metodami.

Wykorzystując metodę obliczeniową, ze względu na standardowy sposób użytkowania, uzyskane wartości wskaźników pozwalają w przybliżeniu wnioskować o rzeczywistym zużyciu energii. Tego problemu nie ma przy metodzie zużyciowej. Jednak do niewielu budynków można ją zastosować. A mianowicie tylko tych podłączonych do sieci ciepłowniczej lub gazowej, przez co możemy udokumentować ilość faktycznie zużytą.

Jakie powinny być wartości wskaźników na świadectwach?

Wskaźnikiem, który podlega największej ocenie na świadectwie charakterystyki energetycznej budynku, jest wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP). Jest on porównywany ze wskaźnikiem, jakim powinien charakteryzować się nowo powstały budynek. Dlatego przy sporządzaniu świadectw charakterystyki energetycznej na potrzeby odbioru nieruchomości musimy pilnować, aby obliczona wartość wskaźnika nie była wyższa, niż dopuszczają to przepisy techniczno-budowlane dla nowych budynków. Inaczej nasz budynek nie zostanie odebrany. W przypadku starszych budynków nie grożą nam, (przynajmniej na razie) konsekwencje za przekroczenie wysokości wskaźnika.

Niestety, to wyróżnienie na świadectwie wskaźnika EP może część osób wprowadzać w błąd. Interpretowanie jego wartości w oderwaniu od pozostałych wskaźników może przyczyniać się do wysnucia błędnych wniosków. Dlatego tak ważne jest, aby po sporządzeniu świadectwa, dopytać audytora jak ocenia charakterystykę energetyczną naszego budynku na podstawie wszystkich obliczonych wskaźników.

Potrzebujesz uzyskać świadectwo energetyczne Twojej nieruchomości?

Zamów fachową pomoc specjalisty z Pewny Lokal!

  • Nie da się sprawdzić mieszkania lub domu bez profesjonalnego, atestowanego (i drogiego!) sprzętu pomiarowego oraz znajomości norm.
  • Świadectwo energetyczne budynku jest obowiązkowe — pamiętaj o tym!
  • Specjaliści Pewnego Lokalu sprawnie wystawią świadectwo energetyczne. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania niedociągnięć.
Doświadczeni inżynierowie.
Duża dyspozycyjność.

Strzałka zarezerwuj
Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Potrzebujesz świadectwa energetycznego?

Zarezerwuj online
Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Co to jest świadectwo charakterystyki energetycznej?

Posłuchaj podcastu z udziałem dr. Piotra Semeniuka.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Świadectwo charakterystyki energetycznej — kto może wystawić dokument?

Dowiedz się i kliknij!


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 358 opinii.

Potrzebujesz świadectwa energetycznego?

Zarezerwuj online

Odbierz mieszkanie z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik: świadectwo energetyczne

okładka poradnika

Poradnik: badanie termowizyjne

okładka poradnika

Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym

okładka poradnika

Świadectwo charakterystyki energetycznej – gdzie znaleźć tanio?

Posłuchaj rady!