Czy można przerzucić koszt świadectwa energetycznego na sprzedającego?

słuchawka telefonu
strzałka

Potrzebujesz świadectwa energetycznego dla Twojej nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Świadectwa energetyczne — czy przerzucić koszt na sprzedającego?

Kary za brak świadectwa energetycznego są jednym z tych tematów, które teoretycznie nas nie dotyczą. Jednak każdy chciałby znać odpowiedź na pytanie — co by było, gdyby? Zatem w dzisiejszym artykule zajmiemy się tymi zagadnieniami. Odpowiemy na pytanie, co grozi sprzedającemu (wynajmującemu), który nie sporządził świadectwa? Czy jest jakiś sposób, aby „przymusić” go do wywiązania się przepisów? A także, czy w przypadku konfliktu możemy przerzucić koszt świadectwa na sprzedającego lub wynajmującego, aby odzyskać pieniądze?

Kiedy trzeba przekazać świadectwo energetyczne?

Jeżeli zawieramy umowę, na mocy której przenosimy własność. Na przykład sprzedaż lub darowizna, to musimy nowemu właścicielowi przekazać świadectwo charakterystyki energetycznej. W zależności od posiadanej przez nas formy świadectwa przekazujemy plik elektroniczny lub oryginał świadectwa w formie papierowej.

Podobnie sytuacja wygląda w przypadku zawarcia umowy najmu. Jednak w tym przypadku przekazujemy jedynie wydruk świadectwa (z wersji elektronicznej) lub kopię wersji papierowej. To o czym powinniśmy pamiętać to fakt, że kupujący lub wynajmujący, nie może zrzec się prawa do otrzymania świadectwa energetycznego. A za brak przekazania świadectwa grozi nam kara. 

Jakie są sankcje za brak sporządzenia świadectwa energetycznego?

Zgodnie z zapisami Ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków, brak przekazania świadectwa jest wykroczeniem, za które organy mogą nałożyć grzywnę. Natomiast jej wysokość zależy od organu, który ją nałożył.

Jednym z organów, który może nałożyć grzywnę (w trybie mandatowym), jest policja. A maksymalna wysokość takiego mandatu to 500 zł. Jeżeli jednak sprawa o wykroczenie nie jest prowadzona przez policję, tylko na przykład wniosek o ukaranie został złożony bezpośrednio do sądu przez prokuratora, to maksymalna wysokość grzywny wzrasta do 5 000 zł.

Tabela 1. Wysokość grzywien za brak świadectwa energetycznego

Organ nakładającyWysokość grzywnyW jakich okolicznościach  organ może nałożyć grzywnę?
Policja500 złW przypadku zawiadomienia dokonanego przez osobę trzecią np. sąsiada, w postępowaniu mandatowym.
Sąd5000 złW przypadku złożenia wniosku o ukaranie np. przez prokuratora lub odmowy przyjęcia mandatu.
Gmina5000 złW przypadku, gdy otrzyma odpis umowy sprzedaży od notariusza i będzie w niej oświadczenie, że nie doszło do przekazania świadectwa charakterystyki energetycznej. (Każda umowa sprzedaży jest przesyłana do gminy obowiązkowo przez notariusza).
Nadzór budowlany5000 złZawiadomienie od osoby trzeciej lub kontrola dokumentacji budowlanej danej nieruchomości.


pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Jednak sąd i policja to nie jedyne podmioty, które mogą nakładać kary za brak świadectwa energetycznego. Jeżeli przy podpisywaniu umowy (sprzedaży lub najmu), strony oświadczą, że nie doszło do przekazania świadectwa, to z uwagi na wewnętrzne zasady etyki notarialnej, notariusz będzie zobowiązany poinformować o tym odpowiednie organy na przykład urząd gminy lub miasta, który można nałożyć karę w wysokości do 5 000 zł. 

Kto może złożyć wniosek o ukaranie sprzedającego lub wynajmującego?

Ukaranie sprzedającego lub wynajmującego może być następstwem dwóch sytuacji. Pierwsza z nich to rutynowa kontrola organów. Na przykład nadzoru budowlanego, czy urzędu gminy. Jeżeli jednak jesteśmy najemcą lub nabywcą nieruchomości i nie otrzymaliśmy od drugiej strony świadectwa, to możemy złożyć na policji zawiadomienie o możliwości popełnienia wykroczenia.

Co więcej, takie zawiadomienie może złożyć nawet niezainteresowana bezpośrednio tematem osoba trzecia (na przykład skonfliktowany z nami sąsiad). Dlatego jedynym sposobem na uniknięcie kary jest sporządzenie świadectwa i przekazanie go drugiej stronie transakcji.

Czy można przerzucić koszt świadectwa na sprzedającego lub wynajmującego?

Wielu z nas może odczuwać dyskomfort na samą myśl, że miałoby złożyć na policji zawiadomienie na sprzedającego lub najemcę. Z jednej strony chcielibyśmy, aby został ukarany. Z drugiej jednak nie chcielibyśmy zostać posądzeni o donosicielstwo. Czy jest jakaś inna możliwość? Na przykład samemu sporządzić świadectwo, a jego koszt przerzucić na byłego właściciela (wynajmującego)?

Niestety nie. Po nowelizacji przepisów w kwietniu 2023 r. taka możliwość została wycofana. Możemy samodzielnie sporządzić świadectwo, jednak zwrot kosztów przez właściciela (sprzedającego) będzie tylko jego „dobrą” wolą.

Może się jednak zdarzyć sytuacja, w której kupiliśmy nieruchomość (po 28.04.2023 r.), i nie otrzymaliśmy świadectwa (nie zostało sporządzone), jednak postanawiamy ją sprzedać lub wynająć. W takiej sytuacji obowiązek sporządzenia świadectwa przechodzi na nas. 

I gdybyśmy otrzymali wcześniej świadectwo, to nie musielibyśmy teraz płacić za jego sporządzenie. A więc po naszej stronie powstała szkoda majątkowa. Zatem na podstawie art. 415 Kodeksu Cywilnego w takiej sytuacji możemy wnieść o wypłacenie odszkodowania od poprzedniego zbywcy. Nie jest to wprost przerzucenie kosztów za świadectwo, jednak na razie jest to jedyna prawna możliwość, na odzyskanie pieniędzy.

Potrzebujesz uzyskać świadectwo energetyczne Twojej nieruchomości?

Zamów fachową pomoc specjalisty z Pewny Lokal!

  • Nie da się sprawdzić mieszkania lub domu bez profesjonalnego, atestowanego (i drogiego!) sprzętu pomiarowego oraz znajomości norm.
  • Świadectwo energetyczne budynku jest obowiązkowe — pamiętaj o tym!
  • Specjaliści Pewnego Lokalu sprawnie wystawią świadectwo energetyczne. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania niedociągnięć.
Doświadczeni inżynierowie.
Duża dyspozycyjność.


Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Co to jest świadectwo charakterystyki energetycznej?

Posłuchaj podcastu z udziałem dr. Piotra Semeniuka.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Świadectwo charakterystyki energetycznej — kto może wystawić dokument?

Dowiedz się i kliknij!


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 13 opinii.

Potrzebujesz świadectwa energetycznego dla Twojej nieruchomości?

Odbierz mieszkanie z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik: świadectwo energetyczne

okładka poradnika

Poradnik: badanie termowizyjne

okładka poradnika

Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym

okładka poradnika

Świadectwo charakterystyki energetycznej – gdzie znaleźć tanio?

Posłuchaj rady!