Od kwietnia ubiegłego roku obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej dotyczy właścicieli nieruchomości, które przeznaczone są na sprzedaż lub wynajem. Jakie informacje zawiera dokument, w jaki sposób jest przygotowywany i na czym polega jego wpływ na wartość oferowanego na sprzedaż lub wynajem domu bądź mieszkania? Zapraszamy do lektury.
Obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej wynika z przepisów prawa europejskiego. Dodatkowo Ustawa z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków określiła sposób sporządzania świadectw energetycznych oraz ich przekazywania stronie zamawiającej. Kolejne nowelizacje ustawy obowiązkiem posiadania świadectwa energetycznego objęły właścicieli budynków i ich części przeznaczonych na sprzedaż lub na wynajem.
Świadectwo charakterystyki energetycznej przygotowywane jest przez posiadającego wymagane prawem uprawnienia audytora energetycznego w oparciu między innymi o dokumentację techniczną budynku oraz o informacje otrzymane przez audytora od właściciela nieruchomości, takie jak:
Świadectwo energetyczne określa ilość energii niezbędnej na zaspokojenie potrzeb energetycznych budynku podlegającego audytowi, w tym potrzebnej na jego ogrzanie, chłodzenie, wentylację oraz przygotowanie ciepłej wody użytkowej.
Według art. 10 wyżej wspomnianej ustawy świadectwo powinno zawierać następujące elementy:
Informacje zawarte w świadectwie energetycznym są ważne zarówno z punktu widzenia właściciela nieruchomości, ponieważ w oparciu o nie może podjąć działania, mające na celu podwyższenie energooszczędności budynku lub jego części, jak i z punktu widzenia przyszłego kupującego lub wynajmującego, który na ich podstawie może oszacować koszty utrzymania nieruchomości i ocenić, czy są one dla niego akceptowalne.
Wpływ świadectwa charakterystyki energetycznej na wartość rynkową nieruchomości wynika z faktu, że nieruchomości o wyższej klasie energetycznej, a więc takie, których efektywność energetyczną jest lepsza, mogą być bardziej atrakcyjne dla potencjalnych nabywców bądź wynajmujących niż te, których niska klasa energetyczna oznacza wyższe koszty utrzymania. Nie bez znaczenia pozostaje fakt, że lepsza charakterystyka energetyczna jest jednoznaczna z niższym zużyciem energii przez budynek, co oznacza zarówno niższe rachunki za ogrzewanie i chłodzenie, jak i mniejszą emisję gazów cieplarnianych. Na podwyższenie wartości nieruchomości będzie mieć też wpływ modernizacja energetyczna (na przykład wymiana stolarki okiennej, instalacja nowoczesnego systemu grzewczego), przeprowadzona w oparciu o informacje, zebrane w trakcie audytu energetycznego.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Z kolei na rynku pierwotnym efektywne energetycznie realizacje będą mieć pozytywny wpływ na opinie o deweloperze i postrzeganie jego projektów przez jego potencjalnych klientów, mogą być też bardzo ważnym elementem kampanii marketingowych. Stąd też wyższe ceny domów i mieszkań o lepszej charakterystyce energetycznej i z całą pewnością można stwierdzić, że jest to tendencja, która utrzyma się na rynku nieruchomości ze względu coraz większą społeczną świadomość w zakresie konieczności ograniczenia zużycia energii.
Posłuchaj podcastu z udziałem dr. Piotra Semeniuka.
Dowiedz się i kliknij!
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Posłuchaj rady!
797 014 014
Rezerwuj usługę
