Co zrobić, gdy najemca zniszczył mieszkanie?

słuchawka telefonu
strzałka

Potrzebujesz profesjonalnej pomocy w odbiorze/inspekcji nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Zniszczone mieszkanie po wynajmie - co wtedy zrobić?

Co może zrobić wynajmujący, gdy wynajmowane mieszkanie zostało zniszczone? Z tym pytaniem boryka się wielu właścicieli, którzy udostępniają swoje mieszkanie. Nie ma w tym nic dziwnego, gdyż takie ryzyko zawsze istnieje. Nie każdy jednak wie, w jaki sposób można się zabezpieczyć na wypadek zniszczenia mieszkania przez lokatorów. Przyjmy się więc wspólnie kto i w jaki sposób odpowiada za szkody w wynajmowanym mieszkaniu.

Kto odpowiada za szkody w wynajmowanym mieszkaniu?

W tej kwestii zastosowanie zasada wynikająca z prawa cywilnego, mówiąca, że ten, kto wyrządził szkodę ze swojej winy, jest zobowiązany do jej naprawienia. Co ważne, zasada ta obejmuje również nadmierne niedbalstwo, w wyniku którego doszło do zniszczenia mieszkania, a którego można było uniknąć. Na tej podstawie można więc stwierdzić, że za szkody w mieszkaniu może odpowiadać zarówno najemca, jak i osoba wynajmująca mieszkanie. Między innymi z tego powodu najemcy decydują się na wykupienie specjalnego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej najemców. Wciąż jednak de facto za szkody wynikające ze zniszczenia mieszkania, odpowiada osoba, która to zrobiła. Wyjątek mogą tu stanowić zapisy znajdujące się w umowie najmu mówiące inaczej.

Co grozi za zniszczenie wynajmowanego mieszkania?

W przypadku gdy dojdzie do zniszczenia mieszkania, najemca przede wszystkim jest zobowiązany do pokrycia szkód z tytułu odpowiedzialności cywilnej. Mówi o tym artykuł 675 kodeksu cywilnego, zgodnie z którym właścicielowi mieszkania przysługuje odszkodowanie w wysokości poniesionych strat. Nie jest to jednak jedyna z konsekwencji, jakie mogą spotkać z tego tytułu najemcę. Mogą do nich należeć:

  • zerwanie umowy najmu bez okresu wypowiedzenia. Jest to możliwe w przypadku gdy w umowie wynajmu są zapisy, mówiące, że w czasie jej trwania, właściciel ma prawo przeprowadzać wizyty kontrolne w mieszkaniu,
  • całkowity lub częściowy przepadek kaucji, w przypadku gdy została ona zawarta w umowie. Nie oznacza to jednak, że w każdym przypadku musimy się na to zgadzać. Należy się jednak liczyć z tym, że właściciel może wówczas dochodzić swoich praw przed sądem. Jeżeli wygra, możemy być dodatkowo zobowiązani do pokrycia kosztów sądowych. Co ważne, właściciel ma również prawo skierować sprawę do sądu, jeżeli wielkość szkody przekracza wysokość kaucji.

Kto płaci za naprawy w wynajmowanym mieszkaniu?

Zgodnie z ustawą z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, część napraw leży zarówno po stronie najemcy, jak i wynajmującego. Zgodnie z tą ustawą, najemca jest zobowiązany do wykonania następujących napraw:

  • okien i drzwi,
  • trzonów kuchennych oraz urządzeń grzewczych,
  • osprzętów oraz zabezpieczeń instalacji elektrycznych,
  • przewodów sanitarnych, aż do pionu zbiorczego,
  • pieców węglowych i akumulacyjnych,
  • wbudowanych mebli, włączając w to ich wymianę.

Wszelkie inne naprawy wynikające z normalnego toku użytkowania mieszkania, zgodnie ze wspomnianą powyżej ustawą, leżą po stronie wynajmującej. Wyjątek mogą tutaj zapisy znajdujące się w umowie najmu mieszkania. Wbrew pozorom, nie są one wcale takie rzadkie, jak mogłoby się to wydawać. Zdarza się bowiem, że niektórzy nieuczciwi wynajmujący, chcą przerzucić część napraw na najemcę. 

Czy najemca musi odmalować ściany?

Odpowiedź na to pytanie brzmi tak. Najemca jest zobowiązany do odmalowania ścian w mieszkaniu. Szczegółowo kwestie te reguluje artykuł 681 Kodeksu Cywilnego, z godnie, z którym najemca jest zobowiązany do drobnych napraw:

  • podłóg,
  • instalacji elektrycznej zapewniającej światło,
  • malowanie ścian oraz drzwi,
  • instalacji wodno-kanalizacyjnych,
  • urządzeń grzewczych.

Są jednak od tego pewne wyjątki, a mianowicie zapisy znajdujące się w umowie najmu. Mogą one bowiem przenieść odpowiedzialność za pomalowanie ścian na wynajmującego lub także na obie strony umowy najmu. Warto więc przed podpisaniem umowy najmu, zlecić jej analizę prawną. W przeciwnym razie może okazać się, że podpiszemy umowę na niekorzystnych warunkach.

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Potrzebujesz pomocy przy odbiorze/inspekcji nieruchomości?

Zamów fachową pomoc Pewny Lokal!

  • Nie da się sprawdzić odbieranego mieszkania lub domu bez profesjonalnego, atestowanego (i drogiego!) sprzętu pomiarowego oraz znajomości norm.
  • Naprawa usterek w standardowym mieszkaniu kosztuje średnio 10 000 zł — jeśli usterki zostaną zgłoszone podczas odbioru, to naprawi je najemca.
  • Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki w Twoim mieszkaniu. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie.
Duża dyspozycyjność.

Strzałka zarezerwuj
Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Potrzebujesz profesjonalnej pomocy w odbiorze/inspekcji nieruchomości?

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

10 rzeczy, na które trzeba zwrócić uwagę podczas odbioru.

Sprawdź, czy znasz wszystkie!

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dlaczego warto wykonać przegląd techniczny mieszkania na rynku wtórnym.

Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 3432 opinii.

Potrzebujesz profesjonalnej pomocy w odbiorze/inspekcji nieruchomości?

Odbierz mieszkanie z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak wygląda przegląd techniczny mieszkania z rynku wtórnego?

Obejrzyj rozmowę ekspertów.