Przeprowadzając inspekcję w osiedlach deweloperskich na zlecenie nabywców mieszkań, nasi inżynierowie mają często za zadanie sprawdzić stanowisko garażowe. Duża liczba garaży podziemnych posiada widoczny przy wjeździe do nich znak informujących posiadaczy aut o zakazie wjazdu pojazdów na LPG. To ważna informacja, która powinna być podawana uzyskana od dewelopera w momencie zakupu stanowiska garażowego.
Zakaz ten wiąże się z zaniechaniem na etapie planowania inwestycji lub jej realizacji zastosowania rozwiązań technicznych w garażu, umożliwiających spełnienie przez właściciela garażu (najczęściej są nim zawiązywane po oddaniu inwestycji do użytkowania wspólnoty mieszkaniowe), wymogu zastosowania odpowiedniego systemu wentylacyjnego wraz z detektorami niedopuszczalnego stężenia propanu-butanu. Zgodnie z § 108. 1. Rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, „w garażu zamkniętym należy stosować wentylację mechaniczną, sterowaną czujkami niedopuszczalnego poziomu stężenia gazu propan-butan – w garażach, w których dopuszcza się parkowanie samochodów zasilanych gazem propan-butan i w których poziom podłogi znajduje się poniżej poziomu terenu”. Ponadto w § 4 ust. 2 pkt. 5 rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z 7.06.2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów (Dz. Ustaw Nr 109, Poz. 719) zawarty jest obowiązek informacyjny: „właściciele, zarządcy lub użytkownicy budynków oraz placów składowych i wiat, z wyjątkiem budynków mieszkalnych jednorodzinnych: (…) umieszczają, przy wjazdach do garaży zamkniętych z podłogą znajdującą się poniżej poziomu terenu, czytelną informację o dopuszczeniu lub niedopuszczeniu parkowania w tych garażach samochodów zasilanych gazem płynnym propan-butan, o których mowa w przepisach techniczno-budowlanych”.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
W praktyce zakaz wjazdu do garażu i parkowania w nim samochodów zasilanych propanem-butanem jest nagminnie łamany z powodu braku ustawowych sankcji. Egzekwowanie przez władze wspólnoty zakazu parkowania autami na LPG jest praktycznie niewykonalne. Nie namawiamy do uprawiania tego procederu, lecz radzimy namówić wspólnotę o doposażenie garażu w nowoczesny system wentylacji mechanicznej z czujkami stężenia propanu-butanu.
Prawdopodobieństwo wykrycia wycieku propanu-butanu przez czujnik umieszczony na wysokości 10 cm od podłogi wynosi 90–100% (w promieniu 9 m od źródła wycieku), dlatego na tej wysokości powinno się je umieszczać. Samochód na LPG nie jest bardziej niebezpieczny od zwykłego benzyniaka!
Niestety, w przypadku innych paliw alternatywnych jak CNG czy wodór nie ma jeszcze ani odpowiednich uregulowań prawnych ani stosownej profilaktyki. Tymczasem w trosce o środowisko należałoby się domagać takich regulacji, aby sprzyjały rozwojowi motoryzacji opartej na paliwach bardziej ekologicznych od tradycyjnej benzyny. A na razie w naszych osiedlowych garażach swobodnie parkują samochody z silnikami Diesla!
Przy okazji przypominamy: minimalna przestrzeń stanowiska dla samochodu osobowego (niezależnie od rodzaju paliwa napędowego), jaką zgodnie z dotychczas stosowanymi przepisami, które od ok. 1,5 roku się nieco zmieniły ale obowiązują w dotychczasowej wersji w inwestycjach rozpoczętych przed nowelizacją przepisów, to 2 m wysokości, 2,3 m szerokości i 5 m długości.
Pewny Lokal to firma specjalizująca się w prawnych analizach dokumentów i umów na rynku nieruchomości. Pomagamy także przyszłym nabywcom mieszkań podpisać bezpieczną umowę deweloperską. Jeżeli potrzebujesz pomocy w analizie umowy deweloperskiej, skontaktuj się z nami pod numerem: 797 014 014 lub napisz maila na adres: kontakt@pewnylokal.pl.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Czy ten artykuł był pomocny?
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
797 014 014
Rezerwuj usługę
