W poniższym artykule wyjaśniamy, czy zawsze powinniśmy się obawiać tego, że deweloper buduje bez rachunku powierniczego. Przeczytaj artykuł i dowiedz się, czym charakteryzują się inwestycje deweloperskie bez rachunku powierniczego, jaka kara może zostać nałożona na dewelopera za brak rachunku powierniczego.
Czy możliwe jest powstanie inwestycji bez zakładania rachunku powierniczego? - Tak. Według ustawy deweloperskiej deweloper, który posiłkuje się własnymi pieniędzmi, buduje za gotówkę, nie musi posiadać rachunku powierniczego.
Jest to o tyle bezpieczne do nabywcy, ponieważ płatność za mieszkanie następuje dopiero po zawarciu aktu notarialnego nabycia nieruchomości, gdy nieruchomość zostaje oddana do użytku. Natomiast finansowanie gotówką przez dewelopera jest rzadko pojawiającą się sytuacją, gdyż większość z nich korzysta z kredytu zaciąganego w banku. W tym przypadku ustawa deweloperska narzuca obowiązek założenia rachunku powierniczego przez dewelopera. Ten rachunek stosowany jest po to, aby pieniądze nabywcy, które zostały wpłacone na rzecz inwestycji, były dobrze zabezpieczone. Pomimo tego obowiązku wiele deweloperów nie stosuje się do końca do ustawy deweloperskiej i nie zakłada rachunku powierniczego.
Istnieją dwa rodzaje rachunków powierniczych. W przypadku otwartego rachunku powierniczego deweloper otrzymuje pieniądze klienta dopiero w momencie, gdy zakończy on konkretny etap inwestycji. Natomiast w przypadku zamkniętego rachunku deweloper otrzymuje pieniądze, gdy inwestycja jest skończona, a klient otrzymuje klucze do mieszkania.
Brak zastosowania rachunku powierniczego sprawia, że pieniądze nabywcy są zagrożone i deweloper może je zabrać bez ukończenia mieszkania. Dlatego decydując się na konkretnego dewelopera, musimy dokładnie sprawdzić jego osobę, poczytać informacje o nim oraz przede wszystkim przeanalizować umowę deweloperską, jaką nam oferuje. Bez sprawdzenia tych podstawowych elementów, możemy nie wyjść na tym zbyt dobrze.
Deweloper nie stosując rachunku powierniczego i podając fałszywe informacje w prospekcie informacyjny, jest narażony na sankcje karne. Brak rachunku grozi nałożeniem kary w wysokości stanowiącej 10% rocznego obrotu.
Postępowanie dewelopera może również zostać uznane jako przestępstwo, zagrożone karą pozbawienia wolności do dwóch lat.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
My jako nabywcy, kupując nieruchomość od dewelopera, który nie korzysta z rachunku powierniczego, jesteśmy jeszcze w większym niebezpieczeństwie, gdyż możemy w łatwy sposób stracić swoje pieniądze.
Podsumowując, kupno mieszkania od dewelopera bez rachunku powierniczego jest bezpieczne tylko w przypadku gdy finansuje on swoją inwestycję z własnych pieniędzy.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
797 014 014
Rezerwuj online
