Zarezerwuj

Deweloper nie podpisał umowy i musi zapłacić odszkodowanie

W poniższym artykule przedstawiamy informacje o możliwości odszkodowania za brak podpisanej umowy przez dewelopera.

wykrzyknik kontaktu pewny lokal
prawnik pewnego lokalu wykrzyknik kontaktu pewny lokal

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

navigate_before dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

inżynier pewnego lokalu
strzałka kontaktu pewny lokal

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Jak kupić mieszkanie od dewelopera?

Obejrzyj nasz film.


Robyg przegrał w Sądzie Okręgowym w Warszawie spór z klientami, którzy przez 2 lata, od 2017 do 2019 roku, czekali na podpisanie umowy deweloperskiej, do którego ostatecznie nie doszło - umowy rezerwacyjne zostały wypowiedziane przez dewelopera. Teraz deweloper ma zapłacić klientom 137 tysięcy złotych, przy czym firma wniosła już sprzeciw od wyroku i liczy na to, że Sąd Apelacyjny potwierdzi zasadność stanowiska dewelopera.

137 tys. zł odszkodowania za niewywiązanie się z umowy rezerwacyjnej

Klienci Robyga wystąpili do Sądu Okręgowego w Warszawie z pozwem o odszkodowanie, którego wysokość uwzględnia wzrost cen mieszkań na rynku pierwotnym w latach 2017 - 2019, a więc od daty zawarcia umów rezerwacyjnych do ich wypowiedzenia. Zgodnie ze słowami adwokata Tomasza Gołembiewskiego z Kancelarii Prawnej Krynicki, Dajczer, Kamiński, Heromiński, reprezentującej poszkodowanych klientów, deweloper oferował im zakup innych lokali w proporcjonalnie wyższych cenach, a odmowa w zakresie skorzystania z propozycji dewelopera skutkować miała rozwiązaniem zawartych umów rezerwacyjnych.

Ponieważ zgodnie z regulacjami ustawy deweloperskiej przyszły nabywca chroniony jest już od momentu ogłoszenia zamiaru sprzedaży lokali przez dewelopera, dla klientów Robyga oznacza to możliwość dochodzenia od dewelopera odszkodowania za niewywiązanie się przez niego z postanowień z umów rezerwacyjnych.

Wyrok, oczekujący na rozpoznanie wniosku o nadanie klauzuli wykonalności, wydany został w trybie zaocznym ze względu na brak odpowiedzi dewelopera na pozew.

Brak pozwolenia na budowę powodem rozwiązania umow rezerwacyjnych

Według Zbigniewa Wojciecha Okońskiego, prezesa zarządu Robyg, deweloper nie uzyskał pozwolenia na budowę dla inwestycji Yung City 2 na warszawskim Bemowie, dlatego też zawarcie umów deweloperskich nie było możliwe. Dodatkowo deweloper odpiera zarzuty, jakoby proponował klientom nabycie mieszkań w cenach rynkowych, a więc wyższych o około 3 tysiące złotych za m kw. od tych z umów rezerwacyjnych z 2017 roku.

Według słów prezesa zarządu Robyg deweloper proponował klientom zakup mieszkania w innej inwestycji spółki w obniżonej cenie, a ci spośród klientów, którzy się na to nie zdecydowali, otrzymali zwrot opłaty rezerwacyjnej wraz z należnymi odsetkami.

Według ekspertów deweloper ma spore szanse na wygranie w sądzie drugiej instancji, ponieważ podstawą do dochodzenia odszkodowania jest możliwość udowodnienia powstania szkody, o której w tym przypadku trudno mówić. Dodatkowo umowa rezerwacyjna nie stanowi zobowiązania do sprzedaży lokalu, a jedynie do jej czasowego wyłączenia ze sprzedaży.






Pewny Lokal oferuję usługę kompleksowego audytu nieruchomości (działek, mieszkań i domów) na rynku pierwotnym oraz wtórnym. Zatrudniamy prawników oraz inżynierów i sprawdzamy stan prawny oraz techniczny nieruchomości. Pomagamy m.in. przy odbiorach technicznych, analizie umów oraz ksiąg wieczystych. Dowiedz się więcej o naszej firmie oraz usługach tutaj.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, jak podpisuje się umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie
termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 1 opinii.

Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.

Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.