Deweloper nie podpisał umowy i musi zapłacić odszkodowanie

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

W poniższym artykule przedstawiamy informacje o możliwości odszkodowania za brak podpisanej umowy przez dewelopera.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
  • Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność, usługi nawet w 24 h.

Rezerwuj online

Robyg przegrał w Sądzie Okręgowym w Warszawie spór z klientami, którzy przez 2 lata, od 2017 do 2019 roku, czekali na podpisanie umowy deweloperskiej, do którego ostatecznie nie doszło - umowy rezerwacyjne zostały wypowiedziane przez dewelopera. Teraz deweloper ma zapłacić klientom 137 tysięcy złotych, przy czym firma wniosła już sprzeciw od wyroku i liczy na to, że Sąd Apelacyjny potwierdzi zasadność stanowiska dewelopera.

137 tys. zł odszkodowania za niewywiązanie się z umowy rezerwacyjnej

Klienci Robyga wystąpili do Sądu Okręgowego w Warszawie z pozwem o odszkodowanie, którego wysokość uwzględnia wzrost cen mieszkań na rynku pierwotnym w latach 2017 - 2019, a więc od daty zawarcia umów rezerwacyjnych do ich wypowiedzenia. Zgodnie ze słowami adwokata Tomasza Gołembiewskiego z Kancelarii Prawnej Krynicki, Dajczer, Kamiński, Heromiński, reprezentującej poszkodowanych klientów, deweloper oferował im zakup innych lokali w proporcjonalnie wyższych cenach, a odmowa w zakresie skorzystania z propozycji dewelopera skutkować miała rozwiązaniem zawartych umów rezerwacyjnych.

Ponieważ zgodnie z regulacjami ustawy deweloperskiej przyszły nabywca chroniony jest już od momentu ogłoszenia zamiaru sprzedaży lokali przez dewelopera, dla klientów Robyga oznacza to możliwość dochodzenia od dewelopera odszkodowania za niewywiązanie się przez niego z postanowień z umów rezerwacyjnych.

Wyrok, oczekujący na rozpoznanie wniosku o nadanie klauzuli wykonalności, wydany został w trybie zaocznym ze względu na brak odpowiedzi dewelopera na pozew.

Brak pozwolenia na budowę powodem rozwiązania umów rezerwacyjnych

Według Zbigniewa Wojciecha Okońskiego, prezesa zarządu Robyg, deweloper nie uzyskał pozwolenia na budowę dla inwestycji Young City 2 na warszawskim Bemowie, dlatego też zawarcie umów deweloperskich nie było możliwe. Dodatkowo deweloper odpiera zarzuty, jakoby proponował klientom nabycie mieszkań w cenach rynkowych, a więc wyższych o około 3 tysiące złotych za m kw. od tych z umów rezerwacyjnych z 2017 roku.

Według słów prezesa zarządu Robyg deweloper proponował klientom zakup mieszkania w innej inwestycji spółki w obniżonej cenie, a ci spośród klientów, którzy się na to nie zdecydowali, otrzymali zwrot opłaty rezerwacyjnej wraz z należnymi odsetkami.

Według ekspertów deweloper ma spore szanse na wygranie w sądzie drugiej instancji, ponieważ podstawą do dochodzenia odszkodowania jest możliwość udowodnienia powstania szkody, o której w tym przypadku trudno mówić. Dodatkowo umowa rezerwacyjna nie stanowi zobowiązania do sprzedaży lokalu, a jedynie do jej czasowego wyłączenia ze sprzedaży.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Pewny Lokal oferuję usługę kompleksowego audytu nieruchomości (działek, mieszkań i domów) na rynku pierwotnym oraz wtórnym. Zatrudniamy prawników oraz inżynierów i sprawdzamy stan prawny oraz techniczny nieruchomości. Pomagamy m.in. przy odbiorach technicznych, analizie umów oraz ksiąg wieczystych. Dowiedz się więcej o naszej firmie oraz usługach tutaj.

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firma kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 osób w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audyt działki, badanie termowizyjne lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online TUTAJ.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, jak podpisuje się umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

pobierz poradnik pewny lokal

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Kary umowne w umowach nieruchomościowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Rękojmia
nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Badanie
termowizyjne info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Sprawdzenie
prac wykończeniowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Audyt działki info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik poodbiorowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Operat szacunkowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 44 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić i odebrać mieszkanie na rynku pierwotnym oraz wtórnym

Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.

Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.