Opinie o Osiedle Las od Real Invest, Warszawa

W dniu odbioru mieszkania w inwestycji Osiedle Las, który miał miejsce w 2024 roku, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję mającą na celu wykrycie wszelkich potencjalnych usterek. Szczególną uwagę zwróciliśmy na obecność zawilgoceń, jednakże nie stwierdziliśmy żadnych znaczących problemów w tym zakresie. Lokal znajdował się w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymagał dalszych prac wykończeniowych. Jakość zamontowanej stolarki okiennej i drzwiowej okazała się być poniżej oczekiwań, prezentując poziom, który można określić jako niezbyt zadowalający. W obrębie tynków zidentyfikowaliśmy kilka drobnych niedoskonałości, które zostały zaklasyfikowane jako wady o niewielkim znaczeniu. Analiza wykazała, że średnia liczba usterek na jedno mieszkanie jest niska. Pierwsza wiadomość dotycząca odbioru skupiała się na ogólnym stanie technicznym, natomiast druga, bardziej szczegółowa, oceniała jakość wykrytych wad. W tym drugim przypadku natrafiliśmy na usterki, które bez wątpienia będą wymagały interwencji specjalistycznego fachowca oraz niewielkiego nakładu finansowego na ich usunięcie. Z przyjemnością informujemy, że wylewki w mieszkaniu znajdowały się w stanie niemal idealnym, nie wykazując żadnych wad.

Niektóre usterki:

• Brak w kostce
• Drzwi wejsciowe: uszkodzenia mechaniczne skrzydla.
• Drzwi wejsciowe: brak mozliwosci weryfikacji (zabrudzenia, zabezpieczenia).
• Brak opisu obwodow w skrzynce elektrycznej.
• Drzwi wejsciowe: uszkodzenia mechaniczne portalu.
• Uszkodzenia mechaniczne.
• Drzwi wejsciowe: bledna regulacja.
• Trwale zabrudzenia, brak mozliwosci weryfikacji.
• Nieodpowiednia regulacja skrzydel otwieranych.
• Rysa/pekniecie podkladu podlogowego.
• Brak kata prostego.
• Brak jednolitosci struktury tynku.
• Zarysowania slupkow.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Trwale zabrudzenia powierzchni parapetu.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Pekniecia/zarysowania.
• Uszkodzenie mechaniczne powloki malarskiej grzejnika.

Niniejszym potwierdzamy odbiór lokalu mieszkalnego od dewelopera Real Invest. W trakcie przeprowadzanej przez nas inspekcji, mieszkanie znajdowało się w stanie deweloperskim, co pozwoliło na dokładne zbadanie wszystkich jego elementów. Użycie kamery termowizyjnej do analizy przegród budowlanych nie wykazało obecności żadnych zacieków ani niepokojących zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Chociaż liczba usterek, które udało nam się zidentyfikować, mieści się w statystycznej normie, pragniemy zaznaczyć, że koszty związane z ich usunięciem powinny być umiarkowane, co stanowi pewne pocieszenie. Podczas odbioru lokalu zwrócono szczególną uwagę na stolarkę okienną, gdzie stwierdzono znaczące wady, wymagające interwencji. Wylewki podłogowe zostały wykonane z należytą starannością i prezentują się bez zarzutu. Co więcej, jakość wykonania tynków w tym konkretnym mieszkaniu zasługuje na najwyższe uznanie – praca ta została wykonana z niezwykłą precyzją i solidnością, co z pewnością jest zasługą wykwalifikowanego fachowca.

Niektóre usterki:

• Brak liniowości sufitu.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Błędne dopasowanie listew przyszybowych.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Niezgodność rozmieszczenia przyłączy z dokumentacją.
• Inne.
• Niewłączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne portalu.
• Brak płaszczyzny ściany.

W roku 2024 przeprowadziliśmy odbiór mieszkania zakupionego od dewelopera Real Invest. Nasza szczegółowa inspekcja objęła nie tylko samo mieszkanie, ale również przynależące do niego elementy, takie jak taras, ogródek oraz miejsce postojowe. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących zaciekwów ani zawilgoceń, co świadczy o staranności wykonawcy w tym zakresie. Mieszkanie, które mieliśmy przyjemność odbierać, znajdowało się w stanie deweloperskim, a jego przyszli mieszkańcy zdecydowali się na wprowadzenie licznych zmian lokatorskich, co jest częstą praktyką. Niestety, jakość tynków w mieszkaniu nie spełniła naszych oczekiwań i uznaliśmy ją za niezadowalającą. Analizując zgłoszone przez nas uwagi, można je podzielić na dwie kategorie: pierwsza dotyczy ogólnej liczby usterek, a druga precyzuje ich charakter i skalę. W tym przypadku wykryliśmy błędy, które z pewnością będą wymagały interwencji specjalisty oraz niewielkiego nakładu finansowego na ich usunięcie. Podczas odbioru lokalu zidentyfikowaliśmy również znaczące wady dotyczące stolarki okiennej, które wymagają pilnej uwagi. Dodatkowo, w trakcie inspekcji natrafiliśmy na umiarkowane problemy związane z jakością wykonania wylewek podłogowych.

W ramach naszych usług, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór mieszkania zlokalizowanego na inwestycji Osiedle Las. Lokal ten został przekazany w standardzie deweloperskim, co oznacza, że skupiliśmy się na weryfikacji podstawowych elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych. Z przyjemnością informujemy, że podczas inspekcji nie stwierdzono żadnych niepokojących zacieków ani śladów zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym sygnałem. Dodatkowo, w celu kompleksowej oceny, przeprowadziliśmy kontrolę całego mieszkania przy użyciu profesjonalnej kamery termowizyjnej, która nie wykazała żadnych mostków termicznych ani innych nieprawidłowości w izolacji. Ogólna liczba wykrytych usterek okazała się być wyjątkowo niska, co świadczy o dobrej jakości wykonania. Niemniej jednak, zawsze zalecamy skorzystanie z profesjonalnej porady specjalisty, aby wszelkie drobne niedociągnięcia zostały usunięte w sposób skuteczny i trwały, co pozwoli uniknąć niepotrzebnych kosztów związanych z późniejszymi poprawkami. W ramach zlecenia, szczególną uwagę poświęciliśmy również weryfikacji wprowadzonych zmian lokatorskich, aby upewnić się, że wszystkie modyfikacje zostały wykonane zgodnie z projektem i obowiązującymi normami. Z satysfakcją odnotowujemy, że wylewki podłogowe są wykonane bez zarzutu, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych. Szyby okienne są wolne od jakichkolwiek rys, a ramy okienne nie posiadają żadnych usterek, co potwierdza bardzo dobrą jakość zamontowanej stolarki okiennej. Jedynym zauważonym mankamentem, który wymaga interwencji, są miejscowe, lekkie odspojenia tynku. Jest to usterka kosmetyczna, którą deweloper powinien bez problemu usunąć przed przekazaniem kluczy.