Opinie o Klonowy Ustanówek od TN HOME, Jeziórko

Na początku 2025 roku nasza firma przeprowadziła szczegółowy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera TN HOME, zlokalizowanego w inwestycji Klonowy Ustanówek. Celem odbioru było kompleksowe sprawdzenie stanu technicznego nieruchomości przed jej finalnym przekazaniem nabywcy. W ramach procedury odbioru wykonaliśmy również profesjonalne badanie termowizyjne, które pozwala na wykrycie niewidocznych gołym okiem mostków termicznych, nieszczelności izolacji oraz potencjalnych zawilgoceń. Nieruchomość, będąca przedmiotem naszej inspekcji, została zakupiona przez klienta w stanie deweloperskim, co oznaczało konieczność dokładnego zweryfikowania jakości wykonania wszystkich podstawowych elementów konstrukcyjnych i instalacyjnych. Z satysfakcją odnotowano, że podczas oględzin oraz badania termowizyjnego nie stwierdzono żadnych widocznych zacieków ani ukrytych zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym zabezpieczeniu budynku przed wilgocią w tych obszarach. W odniesieniu do tynków, wykryto wady o średnim stopniu znaczenia. Obejmowały one nierówności powierzchni, drobne pęknięcia oraz miejscowe niedociągnięcia, które będą wymagały poprawek przed przystąpieniem do prac wykończeniowych. Jakość wykonania wylewek podłogowych również odbiegała od przyjętych norm i standardów. Stwierdzono drobne nierówności, miejscowe ubytki oraz niedokładności w poziomie, które mogą utrudnić prawidłowe ułożenie posadzek i będą wymagały korekty. Dodatkowo, w zakres naszych usług wchodziła weryfikacja poprawności wykonania wszelkich zmian lokatorskich, wprowadzonych na etapie budowy. Sprawdzono ich zgodność z projektem oraz jakość realizacji. Ogólna liczba wykrytych usterek, choć w większości kwalifikujących się jako średnie pod względem trudności naprawy, wymaga szczegółowej analizy. Zaleca się konsultację z doświadczonym wykonawcą lub rzeczoznawcą, który wskaże optymalne metody usunięcia tych niedociągnięć, minimalizując jednocześnie koszty i zapewniając trwałość poprawek. Szczególną uwagę zwrócono na stan stolarki okiennej, gdzie odnotowano istotne wady. Obejmowały one liczne zarysowania na ramach i szybach, uszkodzenia mechaniczne profili oraz potencjalne problemy z regulacją i szczelnością, co wymaga interwencji serwisu lub wymiany uszkodzonych elementów.

Znalezione usterki (27):

• Brak płaszczyzny.
• Zawilgocenie jastrychu pow. 3%
• Brak liniowości sufitu.
• +24

• 

• 

• 

• 

• +48

Szczegółowy protokół odbioru technicznego mieszkania, zlokalizowanego w inwestycji dewelopera TN HOME, został sporządzony po dokładnej inspekcji. W ramach kompleksowej weryfikacji stanu technicznego lokalu, szczególną uwagę poświęcono potencjalnym zawilgoceniom. W tym celu wykorzystano specjalistyczne urządzenie termowizyjne, które pozwala na precyzyjne wykrycie nawet ukrytych ognisk wilgoci, niewidocznych gołym okiem, co jest kluczowe dla długotrwałego komfortu użytkowania. Należy zaznaczyć, że w inwestycji Klonowy Ustanówek odnotowywano w przeszłości przypadki występowania zawilgoceń w niektórych lokalach, co skłoniło nas do szczególnie wnikliwej analizy tego aspektu w przedmiotowym mieszkaniu. Potwierdzono, że mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim, co oznacza konieczność dalszych prac wykończeniowych przez nabywcę. Jakość wykonania tynków w przedmiotowym lokalu oceniono bardzo wysoko. Nie stwierdzono żadnych widocznych defektów, takich jak pęknięcia, nierówności czy odspojenia, co świadczy o starannym wykonawstwie i dbałości o detale. Ogólna liczba zidentyfikowanych usterek okazała się być stosunkowo niewielka, co jest pozytywnym sygnałem. Niemniej jednak, zawsze zaleca się konsultację z doświadczonym fachowcem w celu ich precyzyjnej oceny i skutecznego usunięcia, co pozwoli uniknąć kosztownych poprawek w przyszłości oraz zapewni trwałość wykonanych prac. W ramach odbioru poświęcono dodatkowy czas na weryfikację zgodności wykonanych prac z wprowadzonymi zmianami lokatorskimi, co wymagało szczegółowej analizy dokumentacji projektowej i porównania jej ze stanem faktycznym. Stwierdzono pewne niedoskonałości w stolarce okiennej. Ich liczba i charakter mieszczą się jednak w granicach dopuszczalnych norm budowlanych dla tego typu elementów, co oznacza, że nie kwalifikują się jako poważne wady konstrukcyjne, ale wymagają odnotowania i ewentualnej korekty. Jakość wykonania wylewek podłogowych oceniono pozytywnie. Stwierdzono ich prawidłowe wypoziomowanie oraz odpowiednią twardość, co jest zgodne z obowiązującymi normami i najlepszymi praktykami budowlanymi, zapewniając solidną podstawę pod dalsze prace wykończeniowe.

Znalezione usterki (6):

• Brak balustrad
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł okiennych
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• +3

• 

• 

• 

• 

• +3

Z przyjemnością informujemy o zakończeniu odbioru lokalu mieszkalnego od dewelopera TN HOME. Przeprowadzona przez naszego specjalistę szczegółowa inspekcja wykazała, że ogólny poziom wilgotności w pomieszczeniach utrzymywał się na dobrym poziomie, z wyjątkiem obszarów, które zostały dotknięte niedawną awarią. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymaga ono dalszych prac wykończeniowych. Liczba zidentyfikowanych usterek mieściła się w pośrednim zakresie normy, jednakże należy zaznaczyć, że większość z nich wymaga starannego i profesjonalnego usunięcia, co z kolei może wiązać się ze znacznymi nakładami finansowymi. Z satysfakcją odnotowujemy brak problemów z wylewkami – ich stan oceniono jako bez zarzutu. W trakcie inspekcji praktycznie nie stwierdzono odspojeń ani wad tynków, co jest pozytywnym aspektem. Niestety, istotne wady ujawniono w obrębie stolarki okiennej, gdzie odnotowano liczne rysy oraz inne poważne usterki, które wymagają pilnej interwencji.

Mieszkanie zostało odebrane od dewelopera TN HOME w 2025 roku. Podczas badania kamerą termowizyjną nie ujawniono żadnych zawilgocień. Podczas przeglądu mieszkania zauważyliśmy, że znajduje się w stanie deweloperskim. Chociaż średnia liczba wykrytych usterek była zgodna z oczekiwaniami, to naprawa usterek zidentyfikowanych przez inżyniera wiązać się będzie prawdopodobnie z umiarkowanymi kosztami, co jest korzystne. Należy zauważyć, że prace związane z wylewkami mogłyby zostać wykonane lepiej, ponieważ wystąpiło kilka średnio ważnych nieprawidłowości. Istnieją istotne problemy związane ze stolarką okienną, takie jak liczne rysy oraz poważne uszkodzenia. Natomiast nie znaleźliśmy żadnych nieprawidłowości związanych z tynkiem podczas badania mieszkania. Zatem można stwierdzić, że mieszkanie wymaga pewnych prac naprawczych, jednakże większość usterek jest średniej wagi i ich naprawa nie powinna generować zbyt wysokich kosztów.

W dniu odbioru mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Klonowy Ustanówek, które miało miejsce w roku 2025, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję mającą na celu wykrycie wszelkich potencjalnych usterek. Chociaż badanie kamerą termowizyjną nie było pierwotnie zaplanowane, zdecydowaliśmy się na jego przeprowadzenie w celu dokładnego sprawdzenia występowania ewentualnych zawilgoceń, co jest kluczowe dla utrzymania dobrego stanu technicznego nieruchomości. Nasza analiza wykazała pewne nieprawidłowości oraz wady dotyczące stanu tynków, które wymagają uwagi. Z drugiej strony, wylewki zostały wykonane z należytą starannością i precyzją, co zasługuje na pochwałę. Warto zaznaczyć, że w tym konkretnym lokalu inwestor zdecydował się na wprowadzenie licznych zmian lokatorskich. Te modyfikacje wymagały od naszego zespołu przeprowadzenia inspekcji ze wzmożoną uwagą i skrupulatnością, aby upewnić się, że wszystkie aspekty zostały dokładnie sprawdzone. Szczególną uwagę zwróciliśmy na stolarkę okienną, gdzie zidentyfikowaliśmy istotne wady, w tym liczne rysy oraz inne poważne usterki, które mogą wpływać na estetykę i funkcjonalność okien. Średnia liczba wykrytych przez nas usterek mieści się w granicach przeciętnych dla tego typu odbiorów. Niemniej jednak, naprawa zidentyfikowanych wad przez naszego inżyniera będzie prawdopodobnie wiązała się z kosztami o umiarkowanej wysokości, co oznacza, że sytuacja nie jest krytyczna i można ją skutecznie rozwiązać.

Niestety muszę wystawić bardzo negatywną opinię o TN Home. Jakość wykonania deski elewacyjnej pozostawia wiele do życzenia. Zgłosiłem, że deska odchodzi – otrzymałem odpowiedź, że problem został już naprawiony. Tymczasem następnego dnia sprawdziłem i sytuacja praktycznie się nie zmieniła. Deski wciąż odstają, a „naprawa” polegała głównie na podklejeniu niektórych z nich, bez zachowania estetyki. To wygląda po prostu źle.

Co gorsza, dalszego kontaktu i rzetelnych odpowiedzi od dewelopera brak. Mam wrażenie, że zgłoszenia traktowane są jako uciążliwość, a nie realny problem klienta. Tym bardziej dziwi fakt, że jest to pierwsza inwestycja tego dewelopera, a zarząd firmy posiada wyższe wykształcenie budowlane, więc można by się spodziewać większej dbałości o szczegóły i odpowiedzialnego podejścia, a nie półśrodków i braku reakcji na zgłaszane problemy.

Na plus oceniam większość pracowników firmy – są naprawdę pomocni i życzliwi. Pewien niedosyt pozostawiła jednak współpraca z doradczynią ds. zmian lokatorskich. Podczas spotkania w biurze notowała moje uwagi, m.in. w kwestii obrócenia wyłazu strychowego i deklarowała konsultację z architektem. Niestety, gdy otrzymałem aneks zmian do podpisania, okazało się, że temat nie został uwzględniony, a po mojej interwencji usłyszałem, że jest już za późno, ponieważ strop został wykonany. Uczulam wszystkich zainteresowanych kupnem domu od tego Dewelopera, aby pilnować wszystkiego na każdym etapie.

Co do opóźnień na budowie, to oczywiście były, ale to rozumiem. Nie rozumiem tylko maili Dewelopera, który prawie do samego końca podkreślał, że lokal będzie oddany zgodnie z terminem. Wiele było takich obiecanek - nasadzenie klonów przy każdym domu, zasianie trawy, tynki wewnętrzne miały być takiej jakości, że gładzie nie będą potrzebne. Nic z tego. Na pierwszych rozmowach było super, ale po podpisaniu umowy deweloperskiej kontakt się urywa. Brak odpowiedzi. Na maile dotyczące zmian lokatorskich raz odpowiadała jedna osoba, drugim razem inna, która nie znała tematu. Oczywiście terminy obowiązywały tylko nas, Dewelopera nic, i to wszystko zgodnie z prawem i umową.

U mnie podczas odbioru ściany miały 80% wilgotności, na co Deweloper zaczął mówić mi o wyrokach sądu.

U notariusza przed podpisaniem aktu własności przywitał się i podał rękę, ale potem jak już płaciliśmy za akt Pan Deweloper wyszedł bez słowa. Nie było nawet zwykłego „do widzenia”.

Pozdrawiam serdecznie naszego Dewelopera i życzę więcej pokory w życiu oraz lepszego podejścia do klienta i nie traktowanie nas jak uciążliwość i głupców.