Od 28.04.2023 r. obowiązuje nowelizacja przepisów o świadectwach charakterystyki energetycznej budynków. W związku z tym w sieci znajdziesz wiele artykułów, które rozpisują się na temat obowiązku uzyskania świadectwa przez wszystkich właścicieli. Czy tak faktycznie jest? A także, czy jest przewidziana kara za brak świadectwa charakterystyki energetycznej? W dzisiejszym artykule odpowiadamy na te 2 najczęstsze pytania.
Funkcjonowanie świadectw charakterystyki energetycznej budynków reguluje Ustawa z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków oraz częściowo Ustawa prawo budowlane.
Oba dokumenty wdrażają dyrektywę Parlamentu Europejskiego i Rady 210/31/UE z dnia 19 maja 2010 roku w sprawie charakterystyki energetycznej budynków.
Zgodnie z tymi dokumentami świadectwo energetyczne jest wymagane:
Ustawa wskazuje także jeszcze jedną sytuację, kiedy właściciel lub zarządca budynku musi uzyskać świadectwo energetyczne. Jeśli właściciel części budynku lub osoba, której przysługuje spółdzielcze własnościowe lub spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego złoży do niego wniosek o jego wydanie. W takiej sytuacji właściciel lub zarządca ma 14 dni na dostarczenie mu kopii, lub wydruku świadectwa.
W innym przypadku może go czekać grzywna od 500 do nawet kilkudziesięciu tys. zł.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Za brak świadectwa charakterystyki energetycznej budynku w sytuacjach nakazanych przepisami, ustawodawca przewidział karę.
Jeśli sprzedający lub wynajmujący nie dopełni obowiązku przekazania kupującemu, lub wynajmującemu odpowiednio: świadectwa, jego kopii lub wydruku, to podlega karze grzywny. Jej maksymalna wysokość nie została określona wprost w ustawie. Będzie jednak zasądzana, na podstawie przepisów o wykroczeniu.
Dlatego eksperci podają, że grzywna może wynosić od 20 do 5 000 zł.
Natomiast brak świadectwa charakterystyki energetycznej dla nowego budynku, będzie mieć konsekwencje prawne. Zgłoszenie zakończenia budowy lub wniosek o pozwolenie na użytkowanie zostanie uznany przez urząd nadzoru budowlanego za niekompletny i zakwestionowany.
Warto wspomnieć, że użytkowanie domu bez jego odbioru również podlega karze, która może wynieść nawet 10 000 zł. Grzywna ta jednak może zostać nałożona kilkukrotnie.
Uzyskanie świadectwa energetycznego jest kolejnym obowiązkiem dla niektórych właścicieli lub zarządców budynków. Za jego niedopełnienie została przewidziana kara grzywny. Świadectwo jest także niezbędne w celu zgłoszenia zakończenia budowy lub uzyskania pozwolenia na użytkowanie.
Zatem, jeśli posiadasz starszy budynek i nie planujesz jego sprzedaży, wynajmu bądź termomodernizacji, nie musisz uzyskać świadectwa charakterystyki energetycznej. Przynajmniej do czasu kolejnej zmiany przepisów.
Liczba podmiotów, które mogą wymierzać kary za brak świadectwa charakterystyki energetycznej, wbrew powszechnym opiniom jest całkiem długa. A jakie to są podmioty?
Przede wszystkim policja. Z uwagi na mało skomplikowany charakter spraw i możliwość szybkiego ustalenia sprawcy wykroczenia (jest nim sprzedający lub właściciel) możliwe jest wymierzenie grzywny w formie mandatu karnego. W takim przypadku grzywna może wynieść maksymalnie 500 zł.
Jeżeli jednak sprzedający lub właściciel nieruchomości odmówi przyjęcia grzywny, sprawa kierowana jest do sądu. Wniosek o ukaranie do sądu może złożyć również bezpośrednio prokurator. Wtedy maksymalna wysokość grzywny, która może zostać nałożona na sprzedającego lub wynajmującego wzrasta do 5 000 zł.
Maksymalną wysokość grzywny może na stronę transakcji nałożyć także gmina lub miasto. Pamiętajmy, że notariusz musi odnotować w akcie notarialnym fakt nieprzekazania świadectwa, a każdy akt notarialny jest tam przesyłany. Kolejnym organem, który może nałożyć karę grzywny za brak świadectwa energetycznego, jest nadzór budowlany, jeżeli kontrola dokumentacji wykaże nieprawidłowości.
Zawiadomienie o możliwości popełnienia wykroczenia na policji może złożyć każdy podmiot prywatny. Może to być na przykład notariusz, który sporządzał umowę sprzedaży nieruchomości (jeżeli nie doszło do przekazania świadectwa charakterystyki energetycznej), nabywca bądź najemca. Może jednak być to także skonfliktowany z nami sąsiad. Dlatego powinniśmy mieć na uwadze, że zawiadomienia mogą być wykorzystywane przez jedną ze stron w przypadku konfliktów.
Dlatego, aby uniknąć konieczności płacenia kary za brak świadectwa charakterystyki energetycznej oraz problemów z prawem, powinniśmy zlecić jego sporządzenie i przekazać go drugiej stronie transakcji najpóźniej przy zawarciu umowy sprzedaży lub najmu.
Koszt wystawienia świadectwa charakterystyki energetycznej mieści się w granicach kilkuset złotych. W Pewny Lokal ceny usługi rozpoczynają się od 149 zł. Biorąc pod uwagę to, jak wysoka jest kara związana z brakiem wspomnianego dokumentu, rezygnacja z niego podyktowana oszczędnościami, jest całkiem nieopłacalna.
Tym bardziej że grzywny mogą być nakładane wielokrotnie.
Trzeba pamiętać o tym, że sprzedaż czy wynajem nieruchomości bez świadectwa energetycznego jest niemożliwy. Dlatego lepiej nie narażać się na tak duże kary i czym prędzej zlecić wykonanie świadectwa charakterystyki energetycznej.
W Pewny Lokal doskonale wiemy, że świadectwo energetyczne jest obowiązkowe, a także, jakie kary i sankcje za brak świadectwa grożą właścicielom nieruchomości. Dlatego sumiennie przykładamy się do powierzonego zadania. Mamy rządowe uprawnienia do sporządzania świadectw energetycznych. Znamy standardy unijne w zakresie sporządzania tych dokumentów. Nasi audytorzy widnieją w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków.
Ponadto oferujemy konkurencyjne ceny, świadectwo wystawiamy nawet w 24 godziny od momentu złożenia zamówienia na usługę (w opcji express), a zamówić ją można bez wychodzenia z domu. Weź pod uwagę to, jak szybko i bezproblemowo możesz pozyskać i ile kosztuje świadectwo energetyczne, a jakie kary i sankcje za brak świadectwa Ci grożą. Od razu dojdziesz do wniosku, że nie warto ryzykować.
Posłuchaj podcastu z udziałem dr. Piotra Semeniuka.
Dowiedz się i kliknij!
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Posłuchaj rady!
797 014 014
Zarezerwuj online
