Od kwietnia, Ci z nas, którzy zamierzają zarobić na nieruchomości (sprzedać lub ją wynająć) muszą obowiązkowo zlecić sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej. Na pierwszy „rzut oka” przepisy są jasne. Chcemy sprzedać dom — musimy zapłacić za świadectwo. A jak sytuacja wygląda w przypadku spółdzielni mieszkaniowej? Czy świadectwo energetyczne w spółdzielniach mieszkaniowych również jest obowiązkowe? I czy spółdzielnia może pokryć koszty jego przygotowania? Na te i inne najczęściej zadawane pytania znajdziesz odpowiedzi w tekście.
Zacznijmy jednak od początku i wyjaśnijmy — czym jest świadectwo energetyczne w spółdzielni mieszkaniowej lub domu jednorodzinnym? I do czego jest ono nam potrzebne?
-01 "Świadectwo charakterystyki energetycznej można uzyskać również dla spółdzielni.")
Świadectwo charakterystyki energetycznej można uzyskać również dla spółdzielni. Świadectwo energetyczne to dokument, który określa całkowite zapotrzebowanie budynku lub części budynku na energię, która jest potrzebna, aby móc z niego codziennie korzystać. Czyli ile energii zużywamy do ogrzania budynku, uzyskania ciepłej wody użytkowej, oraz pracy wentylacji. W przypadku budynków, które się są przeznaczone do zamieszkania, także na energię potrzebną do oświetlenia pomieszczeń.
Dzięki świadectwu wiemy, jak kosztowne może być zamieszkanie w danym budynku lub lokalu. I właśnie z tego powodu jest ono potrzebne do sprzedaży, a jego wskaźniki muszą zostać podane w ogłoszeniu. Kupujący może ocenić, czy „stać” go nie tylko na zakup nieruchomości, ale i na zamieszkanie w niej. Wróćmy jednak do świadectw energetycznych w spółdzielniach mieszkaniowych.
Odpowiedź na to pytanie znajdziemy w Ustawie z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków z późniejszymi zmianami. Zgodnie z jej zapisami, w przypadku sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub najmu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, obowiązek sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej spoczywa na osobie, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Czyli to właściciel powinien zlecić (i opłacić) jego sporządzenie, a nie spółdzielnia mieszkaniowa.
A jak sytuacja wygląda w przypadku spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu? Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu jest prawem ograniczonym. Jego charakter jest zbliżony bardziej do najmu nim do własności. Nie ma możliwości sprzedania takiego lokalu. Dlatego nie musimy sporządzać świadectwa. Możemy jednak go wynająć. Wtedy podobnie jak w przypadku mieszkania własnościowego, obowiązek sporządzenia świadectwa energetycznego spoczywa na osobie, której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu.
A co w przypadku przeniesienia własności takiego lokalu? Czy wtedy otrzymamy świadectwo energetyczne od spółdzielni mieszkaniowej?
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Niestety nie. Spółdzielnia mieszkaniowa nie ma obowiązku sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej przy zawarciu umowy przeniesienia własności lokalu. Dlaczego?
Zawarcie umowy przeniesienia własności lokalu stanowi zmianę formy prawnej dysponowania lokalem. Czyli przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w odrębną własność. Nie jest to umowa sprzedaży ani najmu, o której mówi art. 3 Ustawy o charakterystyce energetycznej budynków.
Czy więc certyfikat energetyczny w spółdzielni mieszkaniowej nigdy nie będzie sporządzony na jej koszt? Nie. Jest jedna sytuacja, w której spółdzielnia musi sporządzić świadectwo. Jest to sytuacja, w której jest ona stroną sprzedającą lub wynajmującą.
Na szczęście ustawodawca postanowił ułatwić sporządzenie świadectwa energetycznego w spółdzielniach mieszkaniowych. Jeżeli mieszkania lub grupy budynków o jednakowych rozwiązaniach konstrukcyjno-materiałowych i instalacyjnych, mają to samo przeznaczenie, stopień zużycia, użytkowania oraz zaopatrzenia w energię, to świadectwo energetyczne we wspólnocie mieszkaniowej, może zostać opracowane na podstawie przygotowanej już charakterystyki energetycznej jednego z tych budynków.
W przypadku mieszkań, do przygotowania charakterystyki konkretnego mieszkania możemy wykorzystać świadectwo sporządzone dla całego budynku. W ten sposób sporządzenie świadectwa przebiegnie szybciej i powinno być nieco tańsze. A skąd wziąć świadectwo całego budynku?
Przepisy o świadectwach energetycznych w spółdzielniach mieszkaniowych wskazują, że mieszkańcy budynków wielorodzinnych mogą wystąpić do zarządcy lub właściciela budynku o nieodpłatne przekazanie świadectwa energetycznego budynku, lub udostępnienie dokumentów pozwalających na jego sporządzenie.
W przypadku nowopowstałych budynków spółdzielnia bez problemu powinna przekazać świadectwo, gdyż od kwietnia jest ono obowiązkowe w momencie składania zawiadomienia o zakończeniu budowy. W przypadku starszych budynków, gdy spółdzielnia nie sporządziła świadectwa dla całego budynku, prawdopodobnie otrzymamy dokumentację techniczną.
Co w niej powinno być? Wszelkie informacje, które mogą wpłynąć na ocenę energetyczną. Na przykład projekt budowlany, książka obiektu budowlanego, sprawozdanie z kontroli systemu ogrzewania lub klimatyzacji, deklaracja o źródłach ciepła lub źródłach spalania paliw, protokół okresowej kontroli.
Wielu mieszkańców może obawiać się dodatkowych kosztów przy występowaniu do spółdzielni o przekazanie dokumentów, bo mogą naliczać z tego tytułu opłaty lub odmówić jego przekazania. Nie należy tego się obawiać. Nowe przepisy jasno wskazują, że świadectwo energetyczne w spółdzielniach mieszkaniowych musi zostać przekazane na wniosek mieszkańca i spółdzielnia nie może pobierać za to żadnej opłaty. Ustawa ma pierwszeństwo nad wewnętrznymi regulacjami poszczególnych wspólnot.
Posłuchaj eksperta!
Kliknij i odkryj!
Posłuchaj, jak to zrobić!
797 014 014
Rezerwuj online
