Działki ROD (Rodzinne Ogrody Działkowe) na Mazowszu, choć cenione przez właścicieli, mogą stanowić przeszkodę w realizacji dużych inwestycji. W artykule analizujemy, jak działki te wpływają na planowanie przestrzenne i rozwój infrastruktury w regionie.
Rodzinne Ogrody Działkowe (ROD) – te zielone enklawy w naszych miastach, gdzie można oderwać się od miejskiego zgiełku, uprawiać warzywa i spędzać czas z rodziną – od jakiegoś czasu znajdują się w centrum uwagi. Powód?
Nowe przepisy dotyczące planowania przestrzennego, które mogą mieć istotny wpływ na przyszłość tych miejsc.
W październiku 2023 roku weszła w życie nowelizacja ustawy o planowaniu przestrzennym, która ma zreformować procesy zarządzania przestrzenią na szczeblu samorządowym. Gminy zobligowane są do opracowania nowych dokumentów planistycznych (tzw. master plany), aby określić przyszłe przeznaczenie terenów. Wprowadzono podział gruntów na 13 różnych stref, takich jak: zabudowa mieszkaniowa, gospodarcza, produkcji rolniczej, a także strefy zieleni i rekreacji.
W kontekście ROD kluczowe jest jedno: te tereny będą bezpieczne wyłącznie wtedy, gdy zostaną przypisane do stref związanych z rekreacją lub zielenią. W przeciwnym razie decyzją samorządu mogą one zostać przeznaczone np. na zabudowę mieszkaniową. Decyzje te muszą zostać podjęte do końca 2025 roku.
W Warszawie zarysowała się szczególna kontrowersja – około 50 ogrodów działkowych w mieście zostało oznaczonych na mapie stworzonej przez Biuro Architektury i Planowania Przestrzennego. Tereny te uznano za miejsca, które mogą stanowić „bariery architektoniczne”. Władze miasta argumentują, że wskazane działki ograniczają swobodny ruch mieszkańców po mieście i mogą wymagać przekształcenia, aby zwiększyć ich dostępność.
Mapy te, choć na razie mają charakter orientacyjny, wywołały zaniepokojenie wśród działkowców, którzy boją się likwidacji ogrodów w przypadku nieodpowiednich oznaczeń. Jednak warszawscy urzędnicy zapewniają, iż przedstawione dokumenty nie mają mocy prawnej i służą jedynie do celów analitycznych. Mają one stanowić punkt wyjścia do dalszych dyskusji nad zagospodarowaniem przestrzeni, szczególnie w kontekście zapewnienia lepszej dostępności do ogródków dla mieszkańców miasta.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Działkowcy bronią swoich ogrodów, podkreślając ich ogromne znaczenie dla mieszkańców. W odpowiedzi na rosnące obawy, Ministerstwo Rozwoju i Technologii zapewniło, że w nowym rozporządzeniu ma się znaleźć zapis, który ochroni ROD-y, włączając je do tzw. profilu podstawowego we wszystkich strefach planistycznych. Dzięki temu ogrody działkowe będą nadal funkcjonować, nawet jeśli znajdują się na gruntach potencjalnie przeznaczonych na inne cele.
Minister rozwoju, Krzysztof Paszyk, jasno stwierdził, że nie ma planów likwidacji ogrodów działkowych. Jego zdaniem ROD-y pełnią istotną funkcję społeczną i zdrowotną, a likwidacja tych terenów byłaby krokiem w stronę ograniczenia dostępu mieszkańców miast do zieleni.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
797 014 014
Zarezerwuj online
