Król spekulantów chce zrobić „Epickiego flipa”. Nie wszystkim to się podoba. Czy transakcja dojdzie do skutku?

słuchawka telefonu
strzałka

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

"Epicki flip" na Złotej w Warszawie. Na czym polega fortel?

O Rafale Zaorskim, największym polskim spekulancie, znów zrobiło się głośno. Tym razem za sprawą tak zwanego „Epickiego flipa”. Nowatorski pomysł budzi wiele emocji i kontrowersji. Czy ma szansę na realizację? 

O co chodzi z „Epickim flipem”?

Przypomnijmy, że Rafał Zaorski w 2022 roku dokonał zakupu ekskluzywnego apartamentu, mieszczącego się w prestiżowym apartamentowcu przy ul. Złota 44 w Warszawie za 23 milionów złotych. Ten luksusowy nabytek stał się jednym z najdroższych mieszkań w kraju. Jednak w listopadzie 2023 roku, Zaorski zaskoczył opinię publiczną, ogłaszając swoje zamiary dotyczące sprzedaży. Niemniej jednak plany te uległy pewnym modyfikacjom.

Zaskakujące ogłoszenie nadeszło pod koniec grudnia. Rafał Zaorski zdecydował się nie tylko na sprzedaż swojego ekskluzywnego mieszkania, lecz również na wprowadzenie na rynek innowacyjnego projektu, który w Polsce dotąd nie znalazł swojego odpowiednika. To ogłoszenie natychmiast wzbudziło ogromne zainteresowanie i wywołało lawinę komentarzy – tak samo pozytywnych, jak i negatywnych. 

Projekt pod nazwą „Epicki flip” polega na tym, że Zaorski postanowił zaskoczyć branżę nieruchomości innowacyjnym pomysłem. Jego plan zakłada podzielenie zakupionego apartamentu na aż 20 000 mniejszych części. W ramach tego projektu nowi nabywcy otrzymają nie tylko klucze do swoich mikroczęści apartamentu, ale również wpisy do księgi wieczystej. Zaorski zapewnia, że ​​ten unikatowy model podziału przyniesie korzyści nowym właścicielom.

W przypadku powodzenia tego nietypowego przedsięwzięcia pomysłodawca akcji mógłby odnieść ogromny sukces finansowy, prognozując potencjalne zyski na poziomie aż 100 milionów złotych. To ambitne podejście do inwestowania w nieruchomości, które z pewnością przyciągnie inwestorów. O ile dojdzie do skutku. 

Plany Zaorskiego pod znakiem zapytania – może odpowiadać za artykuł z Kodeksu cywilnego 

Ambitny pomysł Zaorskiego nie podoba się wszystkim. Społeczność oskarża go o uprzykrzanie życia innym lokatorom. Protestują też sami sąsiedzi i Wspólnota Mieszkaniowa Złota 44, którzy nie wyobrażają sobie mieszkać w sąsiedztwie 20 000 „nowych właścicieli” 480-metrowego apartamentu. Czy mogą zablokować „Epicki flip” i na jakiej podstawie?

Okazuje się, że tak. Sąd Okręgowy w Warszawie, IV Wydział Cywilny już podjął kroki w trybie art. 16 ust. 1 ustawy o własności lokali przez ustanowienie zakazu zbywania lub obciążania mieszkania, w tym udziałów w mieszkaniu na czas trwania postępowania. Cała sprzedaż może być zablokowana na podstawie 5. artykułu Kodeksu cywilnego, który mówi, że: „Nie można czynić ze swego prawa użytku, który by był sprzeczny ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem tego prawa lub z zasadami współżycia społecznego. Takie działanie lub zaniechanie uprawnionego nie jest uważane za wykonywanie prawa i nie korzysta z ochrony”.

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Wspólnota Mieszkaniowa tłumaczy, że jest o krok od udowodnienia swoich racji i zablokowaniu sprzedaży z powodu – jak czytamy w dokumentacji – „korzystanie z mieszkania wbrew jego przeznaczeniu, rażące i uporczywe naruszanie porządku domowego oraz zachowanie właściciela”. 

Jest to precedensowa sprawa w naszym kraju, która pokazuje, że wspólnoty mieszkaniowe mają wspływ na transakcje kupna i sprzedaży nieruchomości. Nie mają mocy sprawczej, ale mogą wystąpić do sądu o zakaz sprzedaży.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
  • Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność, usługi nawet w 24 h.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości
Pewny Lokal oferuję usługę kompleksowego audytu nieruchomości (działek, mieszkań i domów) na rynku pierwotnym oraz wtórnym. Zatrudniamy prawników oraz inżynierów i sprawdzamy stan prawny oraz techniczny nieruchomości. Pomagamy m.in. przy odbiorach technicznych, analizie umów oraz ksiąg wieczystych. Dowiedz się więcej o naszej firmie oraz usługach tutaj.

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, na czym polega przykładowy odbiór mieszkania z naszym ekspertem.

Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, co powinieneś wiedzieć o protokole odbioru.

Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 215 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić i odebrać mieszkanie na rynku pierwotnym oraz wtórnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik odbioru technicznego od dewelopera

okładka poradnika

Poradnik poodbiorowy

okładka poradnika

Poradnik o rękojmi nieruchomości

okładka poradnika

Czym jest odbiór techniczny mieszkania i dlaczego warto go zlecić specjaliście?

Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.