Nierzetelne świadectwo energetyczne może prowadzić do poważnych konsekwencji prawnych i finansowych. W artykule omawiamy, jakie kary grożą za błędnie sporządzony dokument, w tym grzywny i nieważność umów, oraz w jakich sytuacjach można zostać pociągniętym do odpowiedzialności odszkodowawczej.
Zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, każda osoba będąca właścicielem, sprzedawcą lub wynajmującym nieruchomość ma obowiązek sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej budynku (tzw. świadectwa energetycznego). Zgodnie z prawem, niezachowanie wymogu sporządzenia świadectwa energetycznego, lub jego nierzetelne sporządzenie, może prowadzić do nałożenia na sprawcę sankcji finansowych. W szczególności zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków (Dz.U. 2014 poz. 1196), za sporządzenie nierzetelnego świadectwa energetycznego grozi grzywna w wysokości do 5 000 zł.
Zgodnie z przepisami prawa, sankcje te mogą być nakładane przez różne organy, w tym policję, nadzór budowlany oraz organy samorządu terytorialnego. Oznacza to, że grzywnę mogą wymierzyć zarówno lokalne władze, jak i inspektorzy nadzoru budowlanego, w sytuacji wykrycia nieprawidłowości w świadectwie energetycznym.
Ponadto obowiązek informowania odpowiednich organów o nierzetelnym świadectwie energetycznym spoczywa na każdej osobie, która powzięła wiedzę o takim fakcie. Przykładowo, sąsiad nieruchomości, nabywca nieruchomości lub najemca mają obowiązek poinformowania odpowiednich służb, jeżeli zauważą, że świadectwo energetyczne zostało sporządzone w sposób nierzetelny. Również Kodeks Etyki Notariuszy obliguje przedstawicieli tej profesji do współpracy z organami państwowymi w zakresie ochrony porządku prawnego.
Co więcej, niektóre podmioty, ze względu na swoją funkcję lub status prawny, mają szczególny obowiązek informowania organów o nierzetelnych świadectwach energetycznych. Dotyczy to w szczególności notariuszy, administratorów i zarządów wspólnot mieszkaniowych, a także administratorów i zarządów spółdzielni mieszkaniowych. Jeżeli takie osoby powzięły wiedzę o nierzetelnym świadectwie energetycznym, są one zobowiązane do zgłoszenia tego faktu organom odpowiedzialnym za kontrolowanie zgodności z przepisami prawa. Kodeks Etyki Zawodowej Notariuszy podkreśla, że notariusze, jako osoby pełniące funkcję zaufania publicznego, mają obowiązek zachowania szczególnej staranności w wykonywaniu czynności notarialnych.
Kodeks Etyki Zawodowej Notariuszy:
Notariusz ma działać zgodnie z prawem, w interesie stron, oraz w sposób zapobiegający naruszeniom prawa. W przypadku powzięcia informacji o nierzetelnym świadectwie energetycznym w trakcie czynności notarialnych notariusz ma obowiązek poinformować o tym fakcie odpowiednie organy administracji publicznej. Zaniedbanie tego obowiązku mogłoby zostać uznane za naruszenie zasad etyki zawodowej.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Notariusz jest zobowiązany do informowania stron o skutkach prawnych związanych z ich działaniami oraz do przeciwdziałania naruszeniom prawa. Oznacza to, że notariusz, który powziął wiedzę o nierzetelnym świadectwie energetycznym, powinien bezzwłocznie przekazać tę informację właściwym organom nadzoru. Zaniedbanie tego obowiązku może nie tylko narazić notariusza na odpowiedzialność dyscyplinarną, ale również podważyć zaufanie publiczne do jego działalności.
Należy podkreślić, że skutki niewypełnienia obowiązku zapłaty nałożonej grzywny mogą być bardzo poważne. W przypadku niezapłacenia grzywny w terminie osoba ukarana może ponieść dodatkowe konsekwencje, takie jak ryzyko nałożenia odsetek za zwłokę, a także rozpoczęcia egzekucji komorniczej z majątku osoby zobowiązanej do zapłaty. Ponadto, w przypadku uporczywego uchylania się od zapłaty, możliwe jest nawet pozbawienie wolności w ramach kary za niewykonanie nałożonego obowiązku. Takie ryzyko, w połączeniu z kosztami postępowania egzekucyjnego, może prowadzić do poważnych negatywnych skutków finansowych, które mogą wpłynąć na sytuację majątkową sprawcy.
Podsumowując, zarówno sporządzenie nierzetelnego świadectwa energetycznego, jak i uchylanie się od zapłaty nałożonej grzywny, mogą prowadzić do poważnych konsekwencji prawnych, w tym ryzyka finansowego oraz odpowiedzialności karnej. W związku z tym, właściciele, sprzedawcy, wynajmujący nieruchomości oraz inne osoby mające styczność z nierzetelnymi świadectwami energetycznymi powinny zachować szczególną staranność przy ich sporządzaniu, oraz bezzwłocznie informować właściwe organy o ewentualnych nieprawidłowościach.
W przypadku przedstawienia nabywcy nieruchomości, najemcy lub innemu podmiotowi nierzetelnego świadectwa charakterystyki energetycznej, istnieje wysokie ryzyko odpowiedzialności odszkodowawczej zarówno dla właściciela nieruchomości, jak i osoby sporządzającej taki dokument. Odpowiedzialność ta znajduje oparcie w przepisach Kodeksu cywilnego, które regulują kwestie naprawienia szkody wyrządzonej czynem niedozwolonym oraz niewykonaniem lub nienależytym wykonaniem zobowiązania.
Podstawę prawną mogą stanowić w szczególności następujące przepisy:
W świetle powyższych regulacji:
Podkreślamy, że odpowiedzialność odszkodowawcza dotyczy zarówno osoby sporządzającej świadectwo, jak i właściciela nieruchomości, jeżeli wiedział lub mógł wiedzieć o nierzetelności dokumentu. Aby uniknąć takiego ryzyka, rekomenduje się ścisłe przestrzeganie wymogów prawnych przy sporządzaniu świadectwa energetycznego oraz korzystanie z usług wyłącznie certyfikowanych specjalistów.
W sytuacji, gdy właściciel nieruchomości przedstawi nabywcy, najemcy lub innemu podmiotowi nierzetelne świadectwo charakterystyki energetycznej, istnieje ryzyko poważnych konsekwencji prawnych. Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego, dostarczenie fałszywego lub niezgodnego z rzeczywistością dokumentu, który był podstawą zawarcia umowy, może prowadzić do jej unieważnienia.
Zgodnie z art. 82 Kodeksu cywilnego, czynność prawna dokonana pod wpływem błędu co do treści czynności prawnej jest nieważna, jeśli błąd został wywołany przez drugą stronę, nawet nieumyślnie, lub gdy strona wiedziała o błędzie drugiej strony i nie poinformowała jej o rzeczywistym stanie rzeczy. W przypadku świadectwa energetycznego, jeżeli dokument zawierał nierzetelne dane, a nabywca lub najemca podjął decyzję w oparciu o te informacje, można uznać, że błąd dotyczył treści czynności prawnej.
Z kolei art. 86 Kodeksu cywilnego mówi o podstępie: "Jeżeli jedna ze stron umowy celowo wprowadziła drugą w błąd, ukrywając rzeczywisty stan rzeczy, czynność prawna może zostać unieważniona na podstawie przesłanek wynikających z tego przepisu." Jeśli nierzetelne świadectwo zostało sporządzone z intencją wprowadzenia w błąd, zastosowanie znajdzie właśnie ta regulacja.
Nierzetelne świadectwo energetyczne a unieważnienie umów
Umowa sprzedaży | Umowa najmu | Umowa kredytowa |
W przypadku sprzedaży nieruchomości, nierzetelne świadectwo energetyczne może stanowić istotną wadę oświadczenia woli (art. 84 k.c.). Nabywca może żądać unieważnienia umowy, jeżeli wykaże, że świadectwo miało kluczowe znaczenie dla podjęcia decyzji o zakupie. | Art. 87 k.c. przewiduje, że czynność prawna dokonana pod wpływem błędu lub groźby może zostać unieważniona, jeśli druga strona wiedziała o okolicznościach wpływających na decyzję najemcy. Nierzetelne świadectwo może zostać uznane za taką okoliczność. | W przypadku umowy kredytowej, jeżeli bank podjął decyzję na podstawie nierzetelnego świadectwa energetycznego, zastosowanie znajdzie art. 58 § 1 k.c., który mówi o nieważności czynności prawnych sprzecznych z ustawą lub mających na celu obejście prawa. |
Przedstawienie nierzetelnego świadectwa energetycznego niesie ryzyko unieważnienia umowy na podstawie art. 82-87 Kodeksu cywilnego, zależnie od okoliczności sprawy. Należy pamiętać, że w takich przypadkach kluczowe jest udowodnienie związku między treścią nierzetelnego dokumentu a podjęciem decyzji przez drugą stronę umowy. Warto również wskazać, że unieważnienie umowy może prowadzić do konieczności zwrotu wzajemnych świadczeń, co dodatkowo zwiększa ryzyko prawne i finansowe dla osoby posługującej się nierzetelnym dokumentem.
Kliknij i poznaj!
Posłuchaj eksperta!
Co warto wiedzieć? Kliknij!
797 014 014
Zarezerwuj online
