Co ze świadectwem energetycznym w przypadku aneksu do umowy najmu?

Potrzebujesz świadectwa energetycznego?

Świadectwo energetyczne a aneks do umowy najmu

Świadectwo energetyczne jest nam potrzebne, aby legalnie wynajmować nieruchomość. Czy jednak w każdym rodzaju najmu jest ono obowiązkowe? I czy jeżeli zawarliśmy umowę przed zmianą przepisów, to musimy „dorabiać” świadectwo energetyczne i aneksować umowę najmu? Na te pytania postaramy się odpowiedzieć w dzisiejszym tekście.

Jakiego rodzaju najmu dotyczy obowiązek sporządzenia świadectwa?

Zaraz po wejściu w życiu nowelizacji przepisów o świadectwach charakterystyki energetycznej pojawiła się lawina pytań o to, czy w każdym rodzaju najmu musimy udostępniać świadectwo energetyczne najemcy. Niestety odpowiedź Ministerstwa Rozwoju i Technologii była jednoznaczna. Przepisy są bardzo ogólne i skoro w ustawie nie został wyszczególniony rodzaj najmu, to jest to równoznaczne, z tym że przepisy dotyczą zarówno najmu krótko, jak i długoterminowego. 

Czy przy aneksie umowy najmu musimy przekazać świadectwo?

Skoro przepisy dotyczą wszystkich, to czy każdy właściciel wynajmowanej nieruchomości musi zlecać sporządzenie świadectwa? Otóż nie. Jak to zwykle bywa, przepisy nie są w stanie sprostać każdej sytuacji z „życia wziętej”. Część wynajmujących długoterminowo jeszcze nie została objęta obowiązkiem. Dlaczego? Prawo nie działa wstecz. Jeżeli zawarliśmy umowę najmu przed wprowadzeniem nowelizacji, na przykład w grudniu 2022 r. to do czasu podpisania nowego aneksu z najemcą nie musimy mieć świadectwa.

Jest jeszcze jeden szczególny przypadek, w którym nawet przy aneksowaniu nie musimy przedkładać świadectwa. Ma to miejsce w przypadku tzw. automatycznej aneksacji umowy. Czyli takiej, w której brak wypowiedzenia umowy jest równoznaczny z jej przedłużeniem. Nie trzeba wtedy składać dodatkowych podpisów przez strony. Brak podpisu sprawia, że nie trzeba przedkładać świadectwa najemcy. 

Czym kierować się przy wyborze audytora?

Przy wyborze audytora, który sporządzi nasze świadectwo, powinniśmy pamiętać o wymogach formalnych. Czyli aby był on wpisany na listę osób uprawnionych do sporządzania świadectwa. Drugą kwestią, którą powinniśmy mieć na względzie, jest doświadczenie audytora, czyli czas funkcjonowania na rynku. Jeżeli działa już długo i zajmuje się nie tylko świadectwami, ale przeprowadza także bardziej szczegółowe audyty energetyczne, to zwiększamy szanse, że świadectwo będzie dokładnie sporządzone. A gdzie to sprawdzić? Najlepiej na jego firmowej stronie internetowej lub w wizytówkach Google, gdzie dotychczasowi klienci dzielą się swoim doświadczeniem.

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Potrzebujesz uzyskać świadectwo energetyczne Twojej nieruchomości?

Zamów fachową pomoc specjalisty z Pewny Lokal!

  • Nie da się sprawdzić mieszkania lub domu bez profesjonalnego, atestowanego (i drogiego!) sprzętu pomiarowego oraz znajomości norm.
  • Świadectwo energetyczne budynku jest obowiązkowe — pamiętaj o tym!
  • Specjaliści Pewnego Lokalu sprawnie wystawią świadectwo energetyczne. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania niedociągnięć.
Doświadczeni inżynierowie.
Duża dyspozycyjność.

Strzałka zarezerwuj
Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Potrzebujesz świadectwa energetycznego?

Zarezerwuj online
Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zwolnienia w prawie o świadectwach energetycznych

Kliknij i poznaj!

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Jak zabytki są postrzegane w świetle przepisów o świadectwie energetycznym?

Posłuchaj eksperta!


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 456 opinii.

Potrzebujesz świadectwa energetycznego?

Zarezerwuj online

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik: świadectwo energetyczne

okładka poradnika

Poradnik: badanie termowizyjne

okładka poradnika

Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym

okładka poradnika

Świadectwo charakterystyki energetycznej a ustawa

Co warto wiedzieć? Kliknij!

Przez ostatnią godzinę usługę zarezerwowało 17 osób