Projekt zmiany ustawy dotyczący nowych mieszkań bez obowiązkowych miejsc parkingowych budzi wiele emocji. W artykule analizujemy, jakie założenia przewiduje nowelizacja, jakie mogą być jej skutki dla deweloperów, inwestorów oraz przyszłych mieszkańców.
Czy era obowiązkowych miejsc parkingowych przy każdym nowym mieszkaniu właśnie dobiega końca? Projekt nowelizacji ustawy o szczególnych rozwiązaniach związanych z usuwaniem skutków powodzi zapowiada znaczące zmiany w sektorze nieruchomości. Chodzi o przepisy dotyczące minimalnej liczby miejsc postojowych przy nowych inwestycjach mieszkaniowych.
Obowiązujące regulacje nakładają na deweloperów restrykcyjne wymagania w zakresie miejsc postojowych – dotychczas na jedno mieszkanie przypadało co najmniej 1,5 miejsca parkingowego, a w centrach miast minimum jedno miejsce na mieszkanie. To oznaczało, że nawet jeśli w danej lokalizacji dobrze rozwinięta była komunikacja miejska, a mieszkańcy nie posiadali samochodów, inwestor i tak musiał budować parking.
Z jednej strony zasady te mają zapewniać odpowiednią liczbę miejsc parkingowych dla mieszkańców, jednak zarówno samorządy, jak i deweloperzy wskazują, że w praktyce przepisy te są nieefektywne. W ścisłych centrach miast trudno jest bowiem wygospodarować tak dużą powierzchnię na parkingi, co znacząco podnosiło koszty inwestycji.
Nowy projekt przewiduje odejście od ogólnokrajowych standardów dotyczących miejsc parkingowych i daje samorządom możliwość ustalania własnych zasad – dopasowanych do potrzeb lokalnych społeczności. Władze gmin, zgodnie z projektem, będą mogły same ustalać, ile miejsc parkingowych ma przypadać na daną inwestycję mieszkaniową.
Przykładowo, w dobrze skomunikowanych dzielnicach gminy będą mogły całkowicie zrezygnować z obowiązku budowy parkingów, co ma nie tylko pozwolić na oszczędności, ale również pomóc w ograniczeniu ruchu samochodowego.
Jednym z głównych celów nowelizacji jest ułatwienie prowadzenia inwestycji w śródmieściach, gdzie koszt miejsca parkingowego bywa nieadekwatnie wysoki w stosunku do jego wartości dla mieszkańców. Brak obowiązku budowy parkingów przy każdej inwestycji może wpłynąć na zwiększenie liczby nowych mieszkań, zwłaszcza tych dostępnych w atrakcyjnych lokalizacjach.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Nowe przepisy mogą przyczynić się do powstania osiedli bardziej przyjaznych dla pieszych i rowerzystów, poprawiając jakość życia mieszkańców i zmniejszając negatywny wpływ na środowisko.
Choć nowelizacja wzbudza spory entuzjazm, nie brakuje również obaw. Krytycy projektu wskazują, że brak wymogu parkingowego może prowadzić do problemów z miejscami postojowymi w niektórych rejonach, zwłaszcza w mniej rozwiniętych pod względem komunikacji publicznej częściach miast.
Problem kierowców ze znalezieniem miejsca parkingowego w dłuższej perspektywie może wywołać frustracje. Dlatego kluczowe będzie tutaj umiejętne zarządzanie przestrzenią przez gminy, które będą musiały wziąć pod uwagę specyfikę lokalnych społeczności oraz ich potrzeby.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
797 014 014
Rezerwuj online
