Rękojmia jest ustawowym instrumentem, zabezpieczającym interesy kupującego. W jakich sytuacjach i w jaki sposób można z niej skorzystać?
Rękojmia jest formą odpowiedzialności sprzedającego za wady, stwierdzone w lokalu i, co ważne, jest niezależna od jego woli. Nie ma też potrzeby wprowadzania w umowie deweloperskiej dodatkowych zapisów odnośnie rękojmi, ponieważ jej działanie jest regulowane ustawowo. W przypadku nieruchomości jej czas obowiązywania to 5 lat od momentu przekazania lokalu kupującemu. W tym okresie wszystkie wady, które zostały stwierdzone w mieszkaniu (niezależnie od wad, wpisanych do protokołu odbioru, podpisywanego w momencie przeprowadzania odbioru technicznego), z wyjątkiem takich, o których kupujący wiedział w momencie zakupu lokalu, powinny być zgłaszane do dewelopera z roszczeniem ich naprawy.
W przypadku części wspólnych termin obowiązywania rękojmi liczony jest od momentu podpisania umowy przenoszącej własność na kupujących.
Działamy na korzyść nabywców nieruchomościOd konkurencji odróżnia nas m.in to, że działamy na korzyść nabywców nieruchomości, a nie także na korzyść deweloperów.
Zarówno wady fizyczne (ich definicję przytoczymy w dalszej części artykułu), jak i wady prawne lokalu (lokal obciążony prawem osoby trzeciej lub stanowiący własność osoby trzeciej) mogą być zgłaszane do dewelopera w ramach rękojmi. Warto podkreślić, że polskie prawo nie ogranicza listy wad, z roszczeniem naprawy, których możemy zwracać się do dewelopera.
Z wadą fizyczną lokalu mamy do czynienia gdy:
Z kolei wada prawna może polegać na tym, że:
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Zakup mieszkania jest zazwyczaj decyzją dokładnie przemyślaną, poprzedzoną poszukiwaniami, badaniem rynku, analizą możliwości finansowych i naszych oczekiwań odnośnie nowego nabytku. Kupno nieruchomości na rynku pierwotnym, od dewelopera, najczęściej wiąże się z koniecznością oczekiwania na odbiór mieszkania- czasem kilka, a czasem nawet kilkanaście miesięcy.
Na odbiór nieruchomości deweloper zaprasza kupujących po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie dla zrealizowanej inwestycji. Na odbiorze możemy stawić się osobiście lub może to w naszym imieniu zrobić nasz pełnomocnik. Ustawa deweloperska zezwala też na to, aby kupującemu podczas odbioru towarzyszył pomocnik- warto skorzystać z takiej możliwości i zaprosić na odbiór doświadczonego inżyniera, znającego normy i prawo budowlane „od podszewki”. Dzięki temu będziemy spokojni, że wszystkie wady w mieszkaniu zostaną zidentyfikowane i wpisane do protokołu odbioru, który następnie stanowi podstawę do dochodzenia naprawienia stwierdzonych usterek przez dewelopera w określonym przez ustawę deweloperską trybie. Zgodnie z ustawą, sprzedający powinien odnieść się w ciągu 14 dni do wad, a w ciągu 30 dni naprawić te, które zostaną przez niego uznane za zasadne. Zdarza się, że klienci nie są do końca pewni, czy podpisanie protokołu w sytuacji, gdy w lokalu jest bardzo dużo usterek, ma sens, ale zdecydowanie należy go podpisać, ponieważ w ten sposób zobowiązujemy dewelopera do usunięcia wad w naszym mieszkaniu.
Wszelkich zgłoszeń wad w lokalu należy dokonywać w formie pisemnej. Możemy oczekiwać naprawienia stwierdzonej usterki bez zbędnej zwłoki lub obniżenia ceny lokalu, a w sytuacji, gdy deweloper nie usuwa wad w wyznaczonym terminie, możemy skorzystać z prawa do odstąpienia od umowy. Podstawowym roszczeniem będzie żądanie naprawienia wady bez zbędnych opóźnień. Dodatkowo kupującemu przysługuje możliwość żądania obniżenia ceny mieszkania, a w przypadku wad istotnych (takich, które utrudniają lub uniemożliwiają użytkowanie lokalu)- prawo odstąpienia od umowy i żądania zwrotu wpłaconych środków.
Rękojmia jest narzędziem ustawowym, a więc obowiązującym niezależnie od woli stron, natomiast gwarancja, której może udzielić deweloper, jest jego dobrowolnym zobowiązaniem się do naprawy usterek w czasie przez niego wskazanym (standardowo 1 rok od momentu przekazania lokalu kupującemu). Co ważne, to nabywca może zdecydować, z którego instrumentu chce skorzystać, zgłaszając wady w lokalu (oczywiście ma to zastosowanie w czasie, w którym obowiązuje zarówno rękojmia, jak i gwarancja).
Przekonaj się i obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Posiadamy certyfikat Instytutu Techniki Budowlanej i Infrared Training Canter.
Obejrzyj film, w którym wyjaśniamy, dlaczego warto zlecić nam audyt mieszkania lub domu na rynku wtórnym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
