Zarezerwuj

Reklamacja zakupionego domu

Po kupnie domu lub mieszkania bywa, że odkrywamy wady nieruchomości, o których nie mieliśmy pojęcia, podpisując umowę za sprzedającym i które nie zostały przez nas odnotowane podczas odbioru. Dobrze jest wiedzieć, co w takiej sytuacji należy zrobić.
wykrzyknik kontaktu pewny lokal
prawnik pewnego lokalu wykrzyknik kontaktu pewny lokal

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

navigate_before dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

inżynier pewnego lokalu

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Zobacz, co sprawdzić przed zakupem domu na rynku wtórnym?

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.


Sprzedaż domu rękojmia

Rękojmia jest ustawowym narzędziem, służącym ochronie interesu kupującego, również w przypadku zakupu nieruchomości, zarówno na rynku wtórnym, jak i na pierwotnym. Jej czas obowiązywania wynosi pięć lat dla nieruchomości i jeżeli w tym czasie stwierdzimy, że kupiony przez nas dom jest wadliwy, wówczas powinniśmy dochodzić swoim praw właśnie z tytułu rękojmi. Pamiętajmy jedynie, że w przypadku umów, które nie są umowami konsumenckimi (na przykład zawieranych przez dwie osoby fizyczne, jak ma to zazwyczaj miejsce na rynku wtórnym) istnieje możliwość wyłączenia lub ograniczenia rękojmi, na co trzeba zwrócić baczną uwagę na etapie podpisywania umowy. Dodatkowo najczęściej w umowie zawieranej na rynku wtórnym pojawia się sformułowanie, iż kupujący zapoznał się ze stanem technicznym domu lub mieszkania i go akceptuje. Taki zapis również może utrudnić realizację uprawnień z tytułu rękojmi, a więc tu też trzeba być czujnym, sprawdzając zapisy umowne.

Na podstawie rękojmi kupujący może domagać się od sprzedającego:

  • usunięcia wady,
  • obniżenia ceny zakupu nieruchomości,
  • rozwiązania umowy i zwrotu wpłaconych środków.
     

Te dwa ostatnie rozwiązania można brać pod uwagę w przypadku stwierdzenia wad istotnych, a więc utrudniających bądź wręcz uniemożliwiających użytkowanie zakupionego domu.

Prawnik pomagający reklamacji domu
Nasi Prawnicy pomogą Ci załatwić wszystkie niezbędne formalności.

Wady nieruchomości i ich kategorie

Wady możemy podzielić na jawne i tajne. Co prawda Kodeks cywilny nie rozróżnia ich w taki sposób, ale na potrzeby zakupu na rynku wtórnym warto wprowadzić takie rozróżnienie. Dodatkowo pojęcie wady nie jest tak jednoznaczne jak mogłoby się wydawać - wada może być nie tylko techniczna (fizyczna), ale również prawna.

O wadzie fizycznej możemy mówić, jeżeli:

  • zakupiona nieruchomość ma wadę zmniejszającą jej wartość lub użyteczność ze względu na cel oznaczony w umowie albo wynikający z okoliczności, lub z przeznaczenia, rzeczy,
  • nieruchomość nie ma właściwości, o których istnieniu zapewnił kupującego sprzedający,
  • nieruchomość została wydana kupującemu w stanie niezupełnym.
     

Natomiast wada prawna występuje, gdy:

  • rzecz sprzedana stanowi własność osoby trzeciej,
  • jeżeli jest obciążona prawem osoby trzeciej,
  • jeżeli ograniczenie w korzystaniu lub rozporządzaniu rzeczą wynika z decyzji lub orzeczenia właściwego organu.
     

W praktyce może oznaczać to na przykład obciążenie nieruchomości prawem obligacyjnym (dożywocie, najem), które nie zostało wpisane do księgi wieczystej, lub jej zajęcie w toku postępowania egzekucyjnego, o czym kupujący nie miał pojęcia. Bardzo dobrą i zalecaną praktyką jest zlecenie przeprowadzenia audytu technicznego i prawnego nieruchomości przed jej zakupem, dzięki czemu możemy uniknąć wielu zbędnych niespodzianek już po nabyciu domu lub mieszkania.

Zobacz, na jakie kwestie prawne uważać przed zakupem domu na rynku wtórnym?

Zobacz rozmowę z naszym prawnikiem.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Na co zwrócić uwagę przy podpisywaniu umowy o budowę domu?

Zobacz nasz film instruktażowy.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie
termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 1 opinii.

jakie są najczęstsze usterki w mieszkaniach na rynku wtórnym?

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka