Decydując się na zakup domu z rynku wtórnego nie możemy pozwolić sobie na zakup „kota w worku”. Dokładana analiza stanu technicznego domu mającego już swoje lata jest koniecznością. Niektóre elementy w przypadku tej grupy nieruchomości są szczególnie narażone na powstawanie usterek. Niestety bez fachowej wiedzy i odpowiedniego sprzętu nie będziemy w stanie zweryfikować prawdziwego stanu technicznego domu.
Celem skutecznego ustalenia stanu technicznego nieruchomości należy przeprowadzić dogłębny wywiad ze sprzedającym. Postarajmy się, aby przedstawił nam możliwe jak najwięcej dokumentów związanych z nieruchomością. Dzięki nim będzie w stanie sprawdzić kiedy dom przechodził np. remont. W przypadku najstarszych budynków dobrze sprawdzić czy nie podlegają one wpisowi do rejestru zabytków. Jeżeli mamy do czynienia z tego typu nieruchomością kłopotliwe może być przeprowadzenie prac remontowych. Paradoksalnie bezpieczniejsze będzie kupno starego domu wymagającego remontu niż takiego w którym wykonano niedawno prace. Łatwiej bowiem określić wtedy faktyczny stan techniczny budynku. Sprawdźmy czy dom był rozbudowywany lub zmieniano zasadniczo układ jego pomieszczeń.
Ocenę stanu technicznego najlepiej zlecić wyspecjalizowanej firmie. Osoby, które na co dzień zajmują się odbiorami, przeglądami nieruchomości doskonale wiedzą na co zwrócić uwagę, a także posiadają niezbędny sprzęt do oceny stanu technicznego oraz odpowiednią wiedzę. Posiadanie wiedzy budowlanej jest niezbędne, aby dokonać kompleksowej oceny stanu technicznego. Dodatkowo po wizycie fachowca otrzymamy szczegółowy raport uwzględniający wszystkie elementy, które wymagają naprawy. Raport nie tylko pozwoli nam na ocenę stanu technicznego, ale także stanowi doskonałe "narzędzie” do negocjacji ceny ze sprzedającym.
W przypadku wiekowych nieruchomości często zdarza się, że posiadają wady niewidoczne gołym okiem. Tego typu usterki wiążą się z bardzo dużymi kosztami, a niejednokrotnie mają wpływ na ostateczną decyzję odnośnie wyboru konkretnej nieruchomości. Musimy zdawać sobie sprawę, że domy z rynku wtórnego potrafią kryć w sobie ogniska korozji biologicznej, zacieki, mostki termiczne. Nie są to rzeczy, które jesteśmy zweryfikować bez odpowiedniego sprzętu.
Tutaj bardzo przydatna okazuje się kamera termowizyjna. Na obrazie termowizyjnym doskonale będą widoczne wszystkie elementy, których nie widać po pobieżnym sprawdzeniu domu. Zacieki, ogniska korozji biologicznej będą powodowały powstawanie grzybów, które są szkodliwe dla naszego zdrowia. Warto więc odpowiednio wcześnie sprawdzić tego typu elementy, aby nie musieć potem walczyć z nimi na własny koszt. W przypadku mostków termicznych, koszty ogrzewania związane z ucieczką ciepła z domu mogą wzrosnąć nawet o 100 procent. Oprócz pomieszczeń w których będziemy przebywać na co dzień warto skontrolować także piwnicę. To tam często kryją się niepokojące rzeczy (np. zawilgocenia). Współczesna technika pozwala obecnie na bardzo dokładną ekspertyzę domu.
Inne elementy, które najczęściej wymagają napraw lub wymiany to okna czy też stan podłóg. Przyjrzyjmy się także dokładnie schodom. Wszystkie odchylenia, pęknięcia mogą stanowić zagrożenie przy codziennym użytkowaniu.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Dobry fachowiec w przypadku domów, które zostały wyremontowane oceni czy remont nie był zrobiony tylko po to, aby zakryć wady nieruchomości. W przypadku takich „maskujących” remontów musimy być świadomi, że pociągną one za sobą dodatkowe koszty. Niestety wiele elementów, których naprawę odwleka się w czasie, wyjdzie w najmniej oczekiwanym momencie.
Jeżeli chodzi o dach to tutaj bardzo często zdarzają się ucieczki ciepła przez zły stan izolacji. Sprawdźmy także stan poddasza (więźbę dachową). Jeżeli belki są w złym stanie będziemy musieli liczyć się z dużymi kosztami ich wymiany.
Wiele osób zapomina, o sprawdzeniu czy jest umożliwione wyjście na dach. Wyjście przez właz jest koniecznością w celu przeprowadzania regularnych kontroli odpowiednich służb (np. kominiarza). Brak takiego wyjścia będzie stanowił dla nas jako przyszłych użytkowników nie mały problem.
Mówimy tutaj o trzech zasadniczych punktach: instalacja elektryczna, wodna, grzewcza i kanalizacyjna. Dobry fachowiec będzie w stanie ocenić stan tych instalacji. W przypadku starych domów często jednym możliwym rozwiązaniem jest całkowita wymiana np. instalacji elektrycznej. Bezpieczniki stare typu nie będą w stanie wytrzymać obciążenia współczesnych urządzeń. Na koszty związane z eksploatacją budynku wpływ będzie miał rodzaj instalacji kanalizacyjnej.
Czy w domu doprowadzona jest kanalizacja zbiorowa czy też szambo?
Zakup domu to często największa inwestycja w życiu. Nie warto tutaj podejmować decyzji pod wpływem chwili. Dokładne sprawdzenie stanu technicznego domu jest koniecznością. Zaufajmy wyspecjalizowanym firmom, które zawodowo zajmują się oceną stanu technicznego nieruchomości. Nie każdy z nas dysponuje dostateczną wiedzą budowlaną i doświadczeniem, aby poradzić sobie z kompleksowym przeglądem domu. Pamiętajmy, że dokładny audyt nieruchomości wraz z szczegółowym raportem znacząco ułatwią nam podjęcie decyzji, o zakupie danego domu. Kupujmy świadomie.
W celu umówienia przeglądu nieruchomości zapraszamy do kontaktu z Pewny Lokal (tel. 797 014 014) lub pisząc na adres mailowy – kontakt@pewnylokal.pl
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz jedną z naszych lekcji.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
