Kupno domu od osoby prywatnej - niezbędne formalności

słuchawka telefonu
strzałka

Potrzebujesz pomocy inżyniera lub prawnika przy kupnie nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Kupno domu od osoby prywatnej | 797 014 014

W artykule doradzamy jak bezpiecznie kupić do od osoby prywatnej. Podpowiadamy co należy sprawdzić, aby potem nie żałować.

Kupno domu od osoby prywatnej na rynku wtórnym

Kupując nieruchomość na rynku wtórnym, należy pamiętać o podatku od czynności cywilnoprawnych. Kupujący ma obowiązek zapłacić daninę na rzecz państwa w wysokości 2 proc. wartości rynkowej nieruchomości. Podatek jest automatycznie odprowadzany przez notariusza przy podpisywaniu umowy sprzedaży. Podatek od czynności cywilnoprawnych występuje jedynie na tzw. rynku wtórnym (np. przy zakupie domu od osoby prywatnej). W przypadku nabywania nieruchomości od dewelopera (na tzw. rynku pierwotnym) kupujący nie jest objęty obowiązkiem zapłaty tej daniny, a deweloper do ceny mieszkania dodaje podatek VAT.

Akt notarialny i kupno domu od osoby prywatnej

Podpisując umowę kupna nieruchomości (niezależnie czy będzie to rynek wtórny czy pierwotny) należy podpisać akt notarialny. Akt notarialny to umowa sporządzona przez notariusza, mająca charakter dokumentu quasi urzędniczego (notariusz przechowuje akt notarialny przez 10 lat). Takie dodatkowe zabezpieczenie oznacza jednak dla kupującego dodatkowe koszty. Notariusze pobierają określone w przepisach taksy notarialne i przykładowo od wartości powyżej 60 tys. zł do 1 mln koszt notariusza wyniesie 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 tys. zł.

Formalności w urzędzie po kupnie domu od osoby prywatnej

Zmianę właściciela nieruchomości należy za każdym razem zgłosić do urzędu miasta lub gminy właściwego ze względu na nowe miejsce zamieszkania. Dzięki temu urząd otrzyma informację o zmianie płatnika podatku od nieruchomości. Dotychczasowe umowy z zakładem energetycznym należy renegocjować lub dokonać cesji. Dobrze również zgłosić fakt zmiany właściciela w spółdzielni mieszkaniowej i przy okazji zapoznać się z regulaminem wspólnoty.

Pewny Lokal pomaga przy zakupie lokalu na rynku wtórnym. Prawnicy sprawdzą projekt umowy i księgi wieczyste, a inżynier oceni stan techniczny domu, który kupujesz. Napisz na kontakt@pewnylokal.pl po więcej informacji.
pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie domu?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

  • W sprawdzanym domu średnio wykrywamy 27 usterek. Sprawdzamy też stan prawny domu i to, co zostanie zbudowane w sąsiedztwie domu.
  • Naprawa usterek w standardowym domu kosztuje średnio 40 000 zł.
  • Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki i wady w Twoim domu, a prawnicy poinformują o wszystkich ryzykach. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność.


Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Dlaczego warto wykonać przegląd techniczny mieszkania na rynku wtórnym?

Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Sprawdź, jak dobrze inwestować na rynku wtórnym.

Obejrzyj rozmowę ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 342 opinii.

Potrzebujesz pomocy inżyniera lub prawnika przy kupnie nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku wtórnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik dla kupujących nieruchomość na rynku wtórnym

okładka poradnika

Poradnik: badanie termowizyjne

okładka poradnika

Poradnik: cesja i inne formy flipowania nieruchomości

okładka poradnika

Co to odbiór techniczny?

Zobacz jedną z naszych lekcji.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka