Kupno domu od osoby prywatnej - niezbędne formalności

Kupno domu od osoby prywatnej na rynku wtórnym

Kupując nieruchomość na rynku wtórnym, należy pamiętać o podatku od czynności cywilnoprawnych. Kupujący ma obowiązek zapłacić daninę na rzecz państwa w wysokości 2 proc. wartości rynkowej nieruchomości. Podatek jest automatycznie odprowadzany przez notariusza przy podpisywaniu umowy sprzedaży. Podatek od czynności cywilnoprawnych występuje jedynie na tzw. rynku wtórnym (np. przy zakupie domu od osoby prywatnej). W przypadku nabywania nieruchomości od dewelopera (na tzw. rynku pierwotnym) kupujący nie jest objęty obowiązkiem zapłaty tej daniny, a deweloper do ceny mieszkania dodaje podatek VAT.

Akt notarialny i kupno domu od osoby prywatnej

Podpisując umowę kupna nieruchomości (niezależnie czy będzie to rynek wtórny czy pierwotny) należy podpisać akt notarialny. Akt notarialny to umowa sporządzona przez notariusza, mająca charakter dokumentu quasi urzędniczego (notariusz przechowuje akt notarialny przez 10 lat). Takie dodatkowe zabezpieczenie oznacza jednak dla kupującego dodatkowe koszty. Notariusze pobierają określone w przepisach taksy notarialne i przykładowo od wartości powyżej 60 tys. zł do 1 mln koszt notariusza wyniesie 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 tys. zł.

Formalności w urzędzie po kupnie domu od osoby prywatnej

Zmianę właściciela nieruchomości należy za każdym razem zgłosić do urzędu miasta lub gminy właściwego ze względu na nowe miejsce zamieszkania. Dzięki temu urząd otrzyma informację o zmianie płatnika podatku od nieruchomości. Dotychczasowe umowy z zakładem energetycznym należy renegocjować lub dokonać cesji. Dobrze również zgłosić fakt zmiany właściciela w spółdzielni mieszkaniowej i przy okazji zapoznać się z regulaminem wspólnoty.

×

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

Rozpocznij

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Kupuję Sprzedaję

Mieszkanie Dom Lokal użytkowy

Od dewelopera Na rynku wtórnym

Budynek już wybudowany Budynek niewybudowany

Podpisałem/am już umowę lub umowy NIC jeszcze nie podpisałem/am

Podpisałem pierwszą umowę PRZED wybudowaniem budynku Podpisałem pierwszą umowę dopiero PO wybudowaniu budynku NIC jeszcze nie podpisałem/am

Podpisałem/am już umowę lub umowy NIC jeszcze nie podpisałem/am

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa rezerwacyjna

Umowa deweloperska

Dalej

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa rezerwacyjna

Umowa deweloperska

Umowa sprzedaży / przeniesienia własności

Dalej

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa rezerwacyjna / przedwstępna

Umowa sprzedaży / przeniesienia własności

Dalej

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa rezerwacyjna

Umowa deweloperska

Umowa przedwstępna

Dalej

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa przedwstępna

Umowa sprzedaży

Dalej

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie domu?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

• W sprawdzanym domu średnio wykrywamy 27 usterek. Sprawdzamy też stan prawny domu i to, co zostanie zbudowane w sąsiedztwie domu.
• Naprawa usterek w standardowym domu kosztuje średnio 40 000 zł.
• Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki i wady w Twoim domu, a prawnicy poinformują o wszystkich ryzykach. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność.

Rezerwuj online

Potrzebujesz pomocy inżyniera lub prawnika przy kupnie nieruchomości?

Zamów usługę

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Autor
Krzysztof Przetacznik

Założyciel Pewnego Lokalu. Konsultant biznesowy z wieloletnim doświadczeniem. Specjalista i analityk rynku nieruchomości ze szczególnym uwzględnieniem rynku mieszkań. W ciągu blisko 8 lat pracy w Pewnym Lokalu poznał od podszewki większość problemów, z jakimi borykają się nabywcy nieruchomości, zarówno mieszkań, jak i domów.