Kupno domu - rękojmia

Co to jest rękojmia?

Rękojmia w ogólnym pojęciu oznacza możliwość składania reklamacji przez konsumenta w związku z ujawnionymi wadami przedmiotu umowy. Przedsiębiorcę można podciągnąć do odpowiedzialności zarówno w przypadku wad fizycznych, jak i wad prawnych, wszelkich towarów konsumpcyjnych – w tym mieszkań i domów deweloperskich.

Rękojmia a gwarancja przy zakupie domu

Wielu konsumentów nie zdaje sobie sprawy, czym różni się gwarancja od rękojmi. Obie instytucje chronią konsumentów, lecz główna różnica tkwi w tym, że gwarancja jest dobrowolną umową zawartą między stronami transakcji. Natomiast w przypadku rękojmi jest to prawo umocowane w Kodeksie cywilnym. W związku z powyższym przy kupnie domu na rynku pierwotnym, w umowie deweloperskiej zapis o możliwości dochodzenia swoich roszczeń z tytułu rękojmi jest obligatoryjny!

Kupno domu a rękojmia

Okres trwania rękojmi nieruchomości zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym wynosi 5 lat od momentu wydania domu nabywcy, czyli od chwili przekazania kluczy. Przy pozostałych elementach składowych domu, niebędących co do zasady nieruchomością (np. meble, RTV, AGD), okres dochodzenia roszczeń z tytułu rękojmi wynosi 2 lata. Należy pamiętać, że rękojmia chroni kupującego w sytuacji, gdy nie wiedział on o występowaniu poszczególnych wad w nabywanym domu. Kupujący może pociągnąć do odpowiedzialności sprzedającego, zwłaszcza gdy nieruchomość odbiega standardem od treści zawartej w umowie, lub gdy odkryte wady obniżają wartość inwestycji bądź uniemożliwiają wręcz zamieszkanie w niej.

Odbiór techniczny a rękojmia

Warto podkreślić, że rękojmia dotyczy wad i usterek, które ujawnia się dopiero po odbiorze technicznym domu. Pomimo tego, że poszczególne wady nie zostały wpisane w protokół przy odbiorze, to nabywca domu wciąż ma możliwość roszczenia o usunięcie wad z tytułu rękojmi. Problem pojawia się jedynie w przypadku usterek mechanicznych odkrytych po przekazaniu kluczy, ponieważ deweloper może obwinić nabywcę o ich spowodowanie. Dlatego też łatwiej jest wyegzekwować naprawienie usterek nieistotnych (typu zarysowania ścian, lub okien) spisanych w trakcie odbioru technicznego.

Rękojmia za wady fizyczne nieruchomości

Kupujący dom z tytułu rękojmi w przypadku wad fizycznych nieruchomości ma prawo żądać od dewelopera usunięcia znalezionych wad i usterek. W sytuacji istotnych wad nieruchomości nabywca może nawet odstąpić od umowy, żądając przy tym pełnego zwrotu wpłaconych środków. W celu uzyskania określonej rekompensaty, trzeba na piśmie zaadresowanym do sprzedającego, określić jej rodzaj wraz z informacją o odkrytych wadach. Oczywiście forma zadość uczynienia powinna proporcjonalnie odpowiadać występującym wadom.

Potrzebujesz pomocy przy przeglądzie nieruchomości w ramach rękojmi?

Zamów fachową pomoc w przeglądzie z Pewny Lokal!

• Nie da się sprawdzić odbieranego mieszkania lub domu bez profesjonalnego, atestowanego (i drogiego!) sprzętu pomiarowego oraz znajomości norm.
• Po kilku latach od oddania w mieszkaniu znajdujemy średnio kilkanaście usterek, a za ich naprawę musi zapłacić deweloper lub sprzedawca.
• Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki w Twoim mieszkaniu. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie.
Duża dyspozycyjność.

Zamów przegląd

Potrzebujesz przeglądu w ramach 5-letniej rękojmi?

Zarezerwuj przegląd

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Autor
Jolanta Buzalska

Była nauczycielka języka polskiego, która postanowiła przebranżowić się, by pracować w branży nieruchomości. Sprzedała swoje mieszkanie w mieście i kupiła niewielki domek na wsi – formalnościami zajęła się nasza firma, od tej pory współpracujemy. Do tego stopnia zainteresowała się nieruchomościami, że od kilku lat pomaga znajomym nadzorować remonty i ekipy wykończeniowe. Umiejętnie korzysta ze sprzętów takich jak łata murarska, kątownik czy dalmierz.