Kupujący ma 5 lat na to, żeby żądać od sprzedawcy nieruchomości naprawy wad i usterek, które nie były dla nas widocznie w momencie zakupu/odbioru mieszkania. Jeżeli deweloper nie chce naprawić lokalu to możemy usunąć wady na swój koszt, a następnie żądać od dewelopera zwrotu pieniędzy. Tak naprawdę w kodeksie cywilnym nie ma dokładnego terminu, w którym sprzedawca musi naprawić wadę, istnieje zapis, że ma to być „czas rozsądny”. Przyjmuje się, że jest to ok. 14 dni. Jeżeli jednak nie będzie możliwości szybkiej wymiany wady, kupujący może wyznaczyć dodatkowy termin. Podczas gdy sprzedawca przekroczy termin dodatkowy, kupujący może odstąpić od umowy.
Według Art. 560 kodeksu cywilnego, jeżeli przedmiot sprzedaży ma wadę, kupujący może złożyć oświadczenie o odstąpieniu od umowy lub obniżeniu jej ceny. Jednakże, od tej umowy można odstąpić, jeżeli wada będzie istotna. W umowie można zawrzeć, jakie wady traktowane są za nieistotne, a które za istotne. Wada ta musi powodować niemożność korzystania z danej rzeczy, np. będzie to rozpadający się budynek.
Rękojmia pojawia się także w przypadku wad fizycznych oraz prawnych. Pierwszą z nich charakteryzuje niezgodność produktu z umową, czyli np. nie ma odpowiednich właściwości jakie były zapewniane przez sprzedawcę, jest niekompletna, zmniejszona jest jej wartość i użyteczność. W przypadku wady prawnej charakterystyczne jest to, że towar jest własnością osoby trzeciej, jest obciążona prawem osoby trzeciej oraz ograniczono jej możliwość użytkowania.
Rękojmia to coś innego niż gwarancja, gdyż gwarancja jest dobrowolnie wydawana i regulowana według gwaranta, a rękojmia jest gwarantowana przepisami i odpowiada za nią sprzedawca. Musimy pamiętać, że skorzystanie z gwarancji nie wyklucza korzystania z rękojmi. Gwarancja dotyczy tylko wad fizycznych produktu, a rękojmia wad fizycznych i prawnych.
Podsumowując, musimy wiedzieć, że możemy utracić rękojmie, jeśli będziemy ingerować w pewien sposób w elementy, które ją obejmują, czy też, jeśli kupujący nie zbadał w odpowiednim czasie przedmiotu i nie zawiadomił o jego wadzie. Rękojmia jest korzystniejsza dla kupującego niż gwarancja, gdyż nikt nie ingeruje w jej zasady.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Przekonaj się i obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Posiadamy certyfikat Instytutu Techniki Budowlanej i Infrared Training Canter.
Obejrzyj film, w którym wyjaśniamy, dlaczego warto zlecić nam audyt mieszkania lub domu na rynku wtórnym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
