Rękojmia dla nieruchomości, zgodnie z art. 556-576 Kodeksu cywilnego, obowiązuje przez pięć lat. Jest ona niezależna od zapisów umownych oraz od ewentualnej winy sprzedającego. Odpowiedzialność sprzedającego w tym przypadku jest uzależniona tylko i wyłącznie od faktu stwierdzenia istnienia wady. Wspomniany pięcioletni termin liczony jest od momentu wydania nieruchomości kupującemu, niezależnie od terminu przeprowadzenia odbioru domu lub podpisania umowy przenoszącej jego własność. Warto też podkreślić, że jeżeli kupujemy wykończony dom, wówczas musimy mieć świadomość, że na wykończenie nieruchomości rękojmia przysługuje nabywcy na dwa lata (a na samą nieruchomość oczywiście na pięć lat).
Dla wyżej wspomnianych terminów nie ma znaczenia fakt, czy dom kupujemy od przedsiębiorcy czy od osoby fizycznej.
Warunki rękojmi są określone w przepisach prawa, dlatego też jest ona korzystniejsza dla nabywcy, ponieważ sprzedający nie ma możliwości jej modyfikowania, z wyjątkiem sytuacji, gdy obydwie strony umowy są osobami fizycznymi bądź przedsiębiorcami.
Natomiast w przypadku gwarancji jej zakres i czas obowiązywania jest ustalany przez gwaranta, to znaczy w tym przypadku przez sprzedającego. Zazwyczaj obowiązuje ona przez dwa lata od momentu wydania przedmiotu kupującemu.
Dla jej udzielenia wystarczające jest oświadczenie gwaranta, które musi zawierać dane przedmiotu gwarancji, wskazywać czas jej obowiązywania, a także warunki postępowania w sytuacji, gdyby przedmiot okazał się wadliwy. Zazwyczaj jest ona udzielana na dwa lata. W przypadku zakupu domu na rynku pierwotnym zdarza się, że deweloper przenosi na kupującego gwarancje producentów np. drzwi lub okien. Wtedy poszczególne elementy nieruchomości mogą być objęte gwarancjami na różnych warunkach. Podkreślić należy, że zarówno gwarancja, jak i rękojmia są instrumentami chroniącymi interes kupującego i to do niego należy decyzja, z którego z nich chce skorzystać w przypadku pojawienia się usterki.
W sytuacji, gdy stronami umowy są osoby fizyczne lub przedsiębiorcy, wówczas, i tylko wtedy, warunki obowiązywania rękojmi mogą zostać zmodyfikowane. Modyfikacje mogą polegać na:
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Art. 558 Kodeksu cywilnego dopuszcza takie zmiany, ale są one bezskuteczne, jeżeli okaże się, że sprzedawca zataił podstępnie wadę przed kupującym.
Przekonaj się i obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Posiadamy certyfikat Instytutu Techniki Budowlanej i Infrared Training Canter.
Obejrzyj film, w którym wyjaśniamy, dlaczego warto zlecić nam audyt mieszkania lub domu na rynku wtórnym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
