Skuteczne przeprowadzenie inwestycji deweloperskiej wymaga skompletowania mnóstwa różnych dokumentów. Jednym z nich jest pozwolenie na budowę. Bez tego dokumentu nie jesteśmy w stanie zrealizować inwestycji. Jak uzyskać takie pozwolenie na budowę bloku? I jakie dokumenty do wniosku musimy dołączyć, aby został zaakceptowany przez organy administracyjne? Na te pytania odpowiemy w dzisiejszym artykule.
Pozwolenie na budowę jest decyzję administracyjną, która zezwala na rozpoczęcie i prowadzenie budowy lub wykonywanie robót budowlanych innych niż budowa obiektu budowlanego.
Zgodnie z Ustawą prawo budowlane, realizacja inwestycji polegającej na budowie budynku wielorodzinnego wymaga od nas uzyskania pozwolenia na budowę. Niestety taka realizacja nie podlega uproszczonej procedurze zgłoszenia.
Zapraszamy do odsłuchania 20. odcinka podcastu.
Tym o czym musimy pamiętać to to, że rozpoczęcie budowy przed uzyskaniem pozwolenia będzie uznane przez organy administracyjne za samowolę budowlaną, nawet jeżeli pozwolenie wpłynie w trakcie budowy. Wiąże się to oczywiście z licznymi karami oraz ryzykiem otrzymania nakazu rozbiórki.
Raz wydane pozwolenie jest ważne przez 3 lata i w tym okresie musimy rozpocząć prace budowlane. W przeciwnym przypadku zgoda wygaśnie i trzeba będzie ją odnawiać.
Ustawa wymienia szereg dokumentów, jakie powinniśmy dołączyć do wniosku o pozwolenie na budowę. Bez nich, wniosek jest niekompletny i podlega odrzuceniu. Na szczęście nie wszystkie są obligatoryjne w każdym przypadku.
Do wniosku o pozwolenie na budowę bloku powinniśmy dołączyć:
To jednak nie koniec papierologii, bo do projektu zagospodarowania działki lub terenu oraz projektu architektoniczno-budowlanego również dołącza się załączniki:
Jeżeli nasza działka znajduje się na obszarze wpisanym do rejestru zabytków, to konieczne będzie uzyskanie wcześniej zgody konserwatora zabytków na prowadzenie robót budowlanych.
Pozwolenia na budowę wydawane jest maksymalnie w ciągu 65 dni od dnia złożenia wniosku. Po tym czasie na urząd nakładana jest kara w wysokości 500 zł za każdy dzień zwłoki. Oczywiście kara nie wpływa do nas jako wnioskującego o pozwolenie na budowę bloku, lecz do wojewody nadzorującego urząd. Pozytywna decyzja nie gwarantuje nam jeszcze możliwości rozpoczęcia budowy, gdyż pozwolenie uprawomocnia się dopiero po 14 dniach.
W trakcie rozpatrywania wniosku możemy zostać wezwani o uzupełnienie dokumentów. Mamy na to 7 dni. Przekroczenie tego czasu będzie skutkowało wydaniem odmownej decyzji przez organ.
Oczywiście, jeżeli nasz wniosek został odrzucony, to mamy możliwość odwołania się do:
Odwołanie składa się za pośrednictwem urzędu, który wydał decyzję w sprawie pozwolenia na budowę. Mamy na to 14 dni, licząc od dnia otrzymania decyzji.
Posłuchaj odcinka podcastu o sprawdzeniu dewelopera.
Zobacz, co powinno znaleźć się w umowie deweloperskiej.
Każda nieruchomość na sprzedaż powinna takie mieć! Obejrzyj, aby się dowiedzieć.
797 014 014
Rezerwuj usługę
