Skuteczne przeprowadzenie inwestycji deweloperskiej wymaga skompletowania mnóstwa różnych dokumentów. Jednym z nich jest pozwolenie na budowę. Bez tego dokumentu nie jesteśmy w stanie zrealizować inwestycji. Jak uzyskać takie pozwolenie na budowę bloku? I jakie dokumenty do wniosku musimy dołączyć, aby został zaakceptowany przez organy administracyjne? Na te pytania odpowiemy w dzisiejszym artykule.
Pozwolenie na budowę jest decyzję administracyjną, która zezwala na rozpoczęcie i prowadzenie budowy lub wykonywanie robót budowlanych innych niż budowa obiektu budowlanego.
Zgodnie z Ustawą prawo budowlane, realizacja inwestycji polegającej na budowie budynku wielorodzinnego wymaga od nas uzyskania pozwolenia na budowę. Niestety taka realizacja nie podlega uproszczonej procedurze zgłoszenia.
Zobacz, co powinno znaleźć się w umowie deweloperskiej.
Tym o czym musimy pamiętać to to, że rozpoczęcie budowy przed uzyskaniem pozwolenia będzie uznane przez organy administracyjne za samowolę budowlaną, nawet jeżeli pozwolenie wpłynie w trakcie budowy. Wiąże się to oczywiście z licznymi karami oraz ryzykiem otrzymania nakazu rozbiórki.
Raz wydane pozwolenie jest ważne przez 3 lata i w tym okresie musimy rozpocząć prace budowlane. W przeciwnym przypadku zgoda wygaśnie i trzeba będzie ją odnawiać.
Ustawa wymienia szereg dokumentów, jakie powinniśmy dołączyć do wniosku o pozwolenie na budowę. Bez nich, wniosek jest niekompletny i podlega odrzuceniu. Na szczęście nie wszystkie są obligatoryjne w każdym przypadku.
Do wniosku o pozwolenie na budowę bloku powinniśmy dołączyć:
To jednak nie koniec papierologii, bo do projektu zagospodarowania działki lub terenu oraz projektu architektoniczno-budowlanego również dołącza się załączniki:
Jeżeli nasza działka znajduje się na obszarze wpisanym do rejestru zabytków, to konieczne będzie uzyskanie wcześniej zgody konserwatora zabytków na prowadzenie robót budowlanych.
Pozwolenia na budowę wydawane jest maksymalnie w ciągu 65 dni od dnia złożenia wniosku. Po tym czasie na urząd nakładana jest kara w wysokości 500 zł za każdy dzień zwłoki. Oczywiście kara nie wpływa do nas jako wnioskującego o pozwolenie na budowę bloku, lecz do wojewody nadzorującego urząd. Pozytywna decyzja nie gwarantuje nam jeszcze możliwości rozpoczęcia budowy, gdyż pozwolenie uprawomocnia się dopiero po 14 dniach.
W trakcie rozpatrywania wniosku możemy zostać wezwani o uzupełnienie dokumentów. Mamy na to 7 dni. Przekroczenie tego czasu będzie skutkowało wydaniem odmownej decyzji przez organ.
Oczywiście, jeżeli nasz wniosek został odrzucony, to mamy możliwość odwołania się do:
Odwołanie składa się za pośrednictwem urzędu, który wydał decyzję w sprawie pozwolenia na budowę. Mamy na to 14 dni, licząc od dnia otrzymania decyzji.
Zobacz, co powinno znaleźć się w umowie deweloperskiej.
Każda nieruchomość na sprzedaż powinna takie mieć! Obejrzyj, aby się dowiedzieć.
Warto obejrzeć i dowiedzieć się, dlaczego współpraca z Pewny Lokal to dobra inwestycja.
797 014 014
Rezerwuj usługę
