W poniższym artykule wyjaśniamy, kim jest deweloper i czy możemy go porównać do firmy budowlanej.
Czym tak naprawdę różni się deweloper od firmy budowlanej? Wydawać by się mogło, że jest to dokładnie to samo, jednak są między nimi znaczące różnice w zadaniach, jakie muszą wykonać pod szyldem swojej działalności.
Zarówno deweloper, jak i firma budowlana stawiają budynki lub domy jednorodzinne. Jednak nie są to te same firmy, ich zakres obowiązków znacząco się różni.
Deweloper sprzedaje nieruchomości oraz je buduje, ale dodatkowo ma bardzo dużo obowiązków. Przede wszystkim musi pozyskać fundusze na budowę, zatrudnić firmę budowlaną do budowy, zająć się marketingiem i sprzedażą. Firma budowlana zaś zajmuje się jedynie stawianiem budynku. Jednak to nie wszystkie różnice między deweloperem a firmą budowlaną.
Deweloperem jest ten, kto sprzedaje budynek przed tym, jak uzyska dla niego pozwolenie na użytkowanie. Stąd podpisywane umowy deweloperskie i rachunki powiernicze, na które wpłacamy pieniądze. Natomiast będąc osobą fizyczną, a nawet mając firmę, można wybudować nawet kilka domów i sprzedać je. Jednak deweloper sprzeda dom, zanim go wybuduje, podpisując umowę, na podstawie której weźmie za niego pieniądze.
Zdarza się, że posiadacze firmy budowlanej zostają później deweloperami. Czy można jednak być jednocześnie deweloperem i mieć firmę budowlaną? Nic nie stoi na przeszkodzie. Przykładem takiej firmy jest np. Skanska, która to zarówno buduje, jak i sprzedaje budowane przez siebie domy i mieszkania. Deweloper to osoba, która mieszkania sprzedaje w trakcie ich budowy, przed oddaniem do użytku budynku.
Przedsiębiorca i deweloper różnią się dość znacząco, chociaż na pierwszy rzut oka pełnią te same funkcje. Przede wszystkim deweloper sprzedaje nieruchomości budynku, który nie jest oddany do użytku, podpisując umowę deweloperską, prospekt informacyjny zawierający rodzaj rachunku powierniczego, na który wpłacane będą pieniądze. Przedsiębiorca zaś sprzedaje budynki już oddane do użytku, podpisując umowę kupna-sprzedaży. Oczywiście przedsiębiorca może zostać zatrudniony do wybudowania domu, jest wtedy firmą budowlaną.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Obydwoje, deweloper i przedsiębiorca muszą zajmować się marketingiem, sprzedażą swoich nieruchomości i współpraca z kontrahentami zajmującymi się budową.
| Deweloper | Przedsiębiorca |
| Osoba fizyczna, jednorazowo stawia budynek i sprzedaje po wybudowaniu | Osoba fizyczna, sprzedaje również wielorazowo konkretne nieruchomości |
| Sprzedaje mieszkania przed oddaniem budynku do użytku | Sprzedaje mieszkania w budynku oddanym do użytku |
| Zatrudnia firmę budowlaną, współpracuje z kontrahentami, zajmuje się marketingiem i sprzedażą | Zatrudnia firmę budowlaną, współpracuje z kontrahentami, zajmuje się marketingiem i sprzedażą |
| Podpisuje umowę deweloperską, sprzedając mieszkania i domy przed wybudowaniem | Podpisuję umowę kupna-sprzedaży na wybudowane już nieruchomości lub umowę cywilno-prawną ze zlecającym mu budowę. |
Zobacz, co powinno znaleźć się w umowie deweloperskiej.
Każda nieruchomość na sprzedaż powinna takie mieć! Obejrzyj, aby się dowiedzieć.
Warto obejrzeć i dowiedzieć się, dlaczego współpraca z Pewny Lokal to dobra inwestycja.
797 014 014
Rezerwuj online
