Pewny Lokal to firma powstała z myślą o umożliwieniu Polakom bezpiecznego kupowania mieszkań i domów. Ułatwiamy przeciętnemu nabywcy mieszkania „wydestylowanie” z ksiąg wieczystych potrzebnych mu informacji o nieruchomości. Zanim uruchomiliśmy nasze usługi, stworzyliśmy oprogramowanie do zaawansowanej analityki ksiąg wieczystych.
Poza analizą ksiąg wieczystych oferujemy także pomoc prawników w przygotowaniu i negocjowaniu bezpiecznej umowy przedwstępnej, a także umowy sprzedaży mieszkania lub domu. Pomagamy nabywcy w negocjowaniu bezpiecznych dla niego klauzul umownych, a także przestrzegamy go przed postanowieniami umownymi, których pod żadnym pozorem nie powinien podpisać. Oferujemy możliwość odbycia konsultacji z prawnikiem wyspecjalizowanym w prawie nieruchomości. Innymi słowy: przeprowadzamy nabywcę mieszkania i domu w bezpieczny sposób przez proces kupna nieruchomości.
Nasze raporty o księgach wieczystych nieruchomości składają się z trzech części: podsumowania, ksiąg wieczystych w „pigułce” oraz części z objaśnieniami i rekomendacjami. Pierwsza część wskazuje, na które informacje należy zwrócić szczególną uwagę podczas lektury raportu. W części drugiej znajduje się podsumowanie wszystkich przeanalizowanych ksiąg. W trzeciej części raportu objaśniamy informacje z części drugiej oraz wskazujemy na konkretne działania, jakie polecamy podjąć w celu zabezpieczenia się przed ryzykami prawnymi. Nasze raporty z ksiąg wieczystych nie tylko objaśniają prawną sytuację lokalu, flagują główne ryzyka prawne i sugerują jak się z nimi uporać, ale także – wykorzystując zgromadzone przez nas statystyki – pokazują, jak analizowane mieszkanie wypada na tle innych lokali w Polsce.
W raportach z analizy umów, zwracamy uwagę na niebezpieczne klauzule, klauzule nadające się do negocjacji oraz klauzule odstające od standardów rynkowych. Podczas konsultacji nasz prawnik upewnia się, że nabywca nieruchomości ma świadomość konsekwencji prawnych umowy, którą podpisuje.
Księgi wieczyste są podstawowym źródłem informacji o sytuacji prawnej nieruchomości. To dzięki nim można dowiedzieć się o ciążących na mieszkaniu hipotekach, a także innych prawach i roszczeniach. W księgach znajduje się też precyzyjny opis lokalu oraz informacja o jego przeznaczeniu (a także przeznaczeniu budynku i gruntu). Z ksiąg wieczystych wynika też rodzaj praw, które do lokalu, budynku i gruntu posiada właściciel mieszkania. To od ksiąg zależy, jaki metraż mieszkania kupujemy oraz jakie pomieszczenia przynależne i pomocnicze wchodzą w skład lokalu. To wreszcie w księgach można wykryć przeróżne subtelności związane z sytuacją prawną spółdzielni mieszkaniowych, jeśli zdecydujemy się na kupno mieszkania spółdzielczego. Księgi wieczyste prowadzone są w wersji elektronicznej przez ministerstwo sprawiedliwości na stronie https://ekw.ms.gov.pl.
Dzięki naszym raportom za niewielką kwotę (promil ostatecznej ceny sprzedaży) można uniknąć przykrych niespodzianek (np. roszczenia na gruncie, brak prawa do miejsca postojowego), oszczędzić czas konieczny do podjęcia decyzji o kupnie nieruchomości, a także zyskać argument w negocjacjach. Elektroniczne księgi wieczyste mają hermetyczną strukturę, a do przeprowadzenia ich kompleksowego audytu potrzebna jest także analiza „historycznych” części księgi (dostępnych w tzw. zupełnych treściach ksiąg wieczystych). Niezbędne jest także sprawdzenie ksiąg gruntu i budynku, w których położony jest lokal. Co więcej, żeby uniknąć wszystkich ryzyk prawnych, należy nie tylko sprawdzić wartości poszczególnych pól ksiąg wieczystych, ale także przeanalizować potencjalne niezgodności pomiędzy tymi polami, a także niezgodności pomiędzy różnymi polami w księdze mieszkania a polami w księdze budynku i gruntu. Dzięki naszemu oprogramowaniu, a także zgromadzonej wiedzy jesteśmy w stanie wychwycić wszelkie ważne informacje i nieprawidłowości w księgach i tym samym przeanalizować stan formalno-prawny mieszkania.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Pewny Lokal to nie tylko kancelaria specjalizująca się w prawie nieruchomości, ale także ogólnopolska firma inżynieryjna oferująca usługi kompleksowego audytu technicznego mieszkania i domu. Dla klientów, którzy zamówią nasze usługi prawne oferujemy atrakcyjne zniżki na usługi inżynieryjne.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Zarezerwuj online
