Ustawa deweloperska

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Ustawa deweloperska | 797 014 014

W poniższym artykule omówimy czym jest ustawa deweloperska i jakie są jakie jej najważniejsze założenia.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
  • Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

Ustawa deweloperska

Jeszcze niecałą dekadę temu nabywcy mieszkań zmagali się z wieloma problemami ze strony deweloperów. Wynikało to w znacznej mierze z faktu, iż brakowało w polskim prawie dokładnych regulacji precyzujących zapisy w umowach deweloperskich. Pojawienie się ustawy deweloperskiej rozwiązało te problemy i zapewniło większe zabezpieczenie przyszłych nabywców mieszkań.

Czym jest ustawa deweloperska?

Potocznie zwana Ustawa deweloperska to tak naprawdę Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Jest to dokument regulujący prawnie umowę deweloperską. Ustawa określa warunki zawierania umów deweloperskich a także prawa i obowiązki stron tejże umowy. Co ciekawe, Ustawa Deweloperska jest aktem prawnym uchwalonym stosunkowo niedawno - została uchwalona dnia 16 września 2011 roku.

W jakim celu powstała umowa deweloperska?

Ustawa deweloperska ma na celu przede wszystkim znacznie lepszą ochronę przyszłego nabywcy mieszkania.

Wcześniej, w polskim prawie brakowało dokładnych zapisów, które w wystarczającym stopniu zabezpieczałyby nabywcę lokalu. Dawało to deweloperom pole do nadużyć i nieuczciwych praktyk.

Pojawienie się ustawy deweloperskiej stanowi duży krok w kierunku większego bezpieczeństwa osoby nabywającej lokal- jako nabywcy najczęściej podpisujemy bowiem umowę z deweloperem zanim budynek powstanie.

Kupno mieszkania bądź domu to jedno z ważniejszych wydarzeń w życiu, lokal mieszkalny bowiem stanowi zazwyczaj inwestycje na lata, która związana jest z przeznaczeniem znacznej ilości środków finansowych na jej zakup, a często także i zobowiązaniem w formie kredytu.

Jako nabywcy oczywistym jest więc dla nas fakt, iż chcielibyśmy otrzymać gwarancję od dewelopera, że wymarzone mieszkanie będzie zgodne z ustaleniami na które się z nim  umówiliśmy, a także iż w przypadku gdy wpłacimy znaczną ilość pieniędzy dla firmy realizującej inwestycję nasze pieniądze będą bezpieczne.

Darmowy poradnik Umowa deweloperska
tutorial cover
Darmowy poradnik Umowa deweloperska Podaj telefon, na który wyślemy link
Kliknij po więcej darmowych poradników

Takie dwa problemy (oraz szereg innych) z którymi zmagali się wcześniej nabywcy zostały rozwiązane przez pojawienie się w prawie Ustawy Deweloperskiej, która zobowiązuje dewelopera do zapewnienia nabywcy opisu mieszkania, a także do tego by pieniądze kupującego nieruchomość były przetrzymywane na rachunku powierniczym. 

Poniżej przedstawimy na czym polegają zmiany dotyczące Ustawy deweloperskiej na tych dwóch polach.

Najważniejsze zmiany

Opis mieszkania

  • Jak było kiedyś? Zanim ustawa deweloperska weszła w życie umowy nie precyzowały jak będzie wyglądała inwestycja którą będzie nabywał kupujący. Brakowało w polskim prawie ustandaryzowanych zapisów dotyczących tego jak deweloper powinien opisać przedmiot umowy- umowy nie mówiły chociażby o standardzie wykończenia mieszkania, a w dokumentach można było zapisać niemal wszystko.

  • Co się zmieniło? Pojawienie się ustawy deweloperskiej zmusiło więc sprzedających do dokładnego opisania sprzedawanej nieruchomości. Ustawa deweloperska dość precyzyjnie reguluje w jaki sposób deweloper powinien zapewnić nabywcy informację dotycząca sprzedawanej nieruchomości. W umowie deweloperskiej powinien zostać opisany jej metraż, nabywane przynależności a także standard wykończenia wraz z poszczególnymi elementami wykończenia mieszkania.

 

Rachunek powierniczy

  • Jak było kiedyś? Dodatkowo, zanim ustawa deweloperska weszła w życie nie było wymogu rachunku powierniczego. Przed wejściem w życie umowy deweloperskiej deweloper, jeszcze  przed wybudowaniem budynku mieszkalnego mógł wypłacić wszystkie pieniądze pobrane od nabywcy. Środki finansowe pobrane od nabywcy trafiały bezpośrednio do dewelopera, nie będąc zabezpieczonymi dla kupującego lokal.

 

Częstymi sytuacjami były znaczne straty nabywców, związane z bankructwami deweloperów.- zdarzało się bowiem, że ludzie wpłacali wysokie zaliczki, które znikały, gdy  deweloperzy nie będący w stanie dokończyć inwestycji ogłaszali bankructwo.

  • Co się zmieniło? Wejście w życie ustawy deweloperskiej sprawiło iż każdy deweloper musi posiadać rachunek powierniczy. Rachunek powierniczy to instrument finansowy, który zapewnia ochronę nabywcy przed deweloperem. Kupujący mieszkanie dokonuje wpłat środków finansowych na specjalny rachunek bankowy dla danego dewelopera.

 

Rachunek powierniczy jest kontrolowany przez bank, co stanowi środek ochrony przed deweloperem. W taki oto sposób deweloper  jest informowany o wpłatach za realizację inwestycji przez nabywcę,  natomiast nabywca ma poczucie, iż po przeznaczeniu środków finansowych na inwestycję jest bezpieczny.

Ustawa deweloperska wyróżnia dwa podstawowe rodzaje rachunków powierniczych.

Pierwszym z nich jest rachunek powierniczy otwarty. Na taki typ rachunku decyduje się  zdecydowana większość deweloperów działających na rynku. W powyższej sytuacji nabywcy wpłacają środki finansowe etapami, a bank wypłaca je deweloperowi w momencie, gdy poszczególne etapy inwestycji zostaną zrealizowane.

Istnieje również rachunek powierniczy zamknięty. Jest to sytuacja rzadziej spotykana - deweloperzy decydują się na taki krok szczególnie, by zapewnić nabywcę iż są firmą godną zaufania. W takim bowiem przypadku deweloper otrzymuje pieniądze za zrealizowaną inwestycję dopiero w momencie oddania nieruchomości i przeniesienia własności na nabywcę -do tego czasu środki pozostają w banku.

W firmie Pewny Lokal pomagamy w analizie umowy deweloperskiej. Sprawdzimy dokumentację pod kątem ryzykownych klauzul, bądź tych które odbiegają od standardów rynkowych, przeanalizujemy także załączniki do umowy.

Jeżeli potrzebują Państwo pomocy w analizie umowy deweloperskiej zapraszamy do kontaktu mailowego pod adresem kontakt@pewnylokal.pl lub telefonicznego, dzwoniąc na naszą infolinię 797 014 014.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu promocyjnego.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 25 opinii.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

Jak kupić nieruchomość od dewelopera?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik odbioru technicznego od dewelopera
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Kary umowne w umowach nieruchomościowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Rękojmia
nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Cesja i inne formy flipowania nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Badanie
termowizyjne
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Sprawdzenie prac wykończeniowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Umowa deweloperska - na co zwracać uwagę?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Audyt
działki
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
poodbiorowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Operat
szacunkowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
o metrażu
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link

Czym jest ustawa deweloperska?

Zachęcamy do obejrzenia wywiadu na temat umowy deweloperskiej.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka