Czy notariusz sprawdza księgę wieczystą?

słuchawka telefonu
strzałka

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Sprawdzenie księgi wieczystej - notariusz | 797 014 014

Stało się! Twoja wymarzona nieruchomość już niedługo może być w Twoich rękach. Pozostały tylko formalności, takie jak umowa deweloperska i umowa przenosząca nieruchomości. Obie powinny zostać zawarte w formie aktu notarialnego. Zanim jednak do tego dojdzie, konieczne jest sprawdzenie księgi wieczystej nieruchomości. Jak się tym zająć, aby mieć pewność, że wszystko pójdzie zgodnie z planem? W poniższym artykule wyjaśniamy, z kim warto sprawdzić stan prawny nieruchomości.

Umowa przenosząca własność nieruchomości, a także umowa deweloperska, obowiązkowo zawarta być musi w formie aktu notarialnego. , Do jakich realizacji czynności zobowiązuje notariusza prawo o notariacie i czy sprawdzenie księgi wieczystej nieruchomości, będącej przedmiotem umowy, należy do obowiązków notariusza?

Obowiązki notariusza przy sporządzaniu aktu notarialnego

Do obowiązków notariusza zgodnie z art. 79 ustawy Prawo o notariacie należy między innymi:

  • sporządzanie aktów notarialnych,
  • poświadczeń,
  • spisywanie protokołów,
  • sporządzanie wypisów,
  • odpisów i wyciągów dokumentów oraz
  • przygotowywanie, na żądanie stron, projektów aktów, oświadczeń i innych dokumentów,
  • notariusz zobowiązany jest do czuwania nad należytym zabezpieczeniem praw i interesów stron oraz innych osób, dla których czynność notarialna może spowodować skutki prawne.

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Warto przy tym podkreślić, że do obowiązków notariusza nie należy weryfikacja księgi wieczystej nieruchomości, której dotyczy zawierany akt. Notariusz sporządza akt na podstawie przedstawione dokumenty, w tym na przykład wypisy z ksiąg wieczystych, a w przypadku wątpliwości odnośnie do ich autentyczności może odmówić dokonania czynności.  Podczas aktu notariusz sprawdza tożsamość stron umowy, powinien także potwierdzić, iż akt jest dla stron zrozumiały oraz zgodny z ich wolą.

Sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości

Badanie stanu prawnego nieruchomości, której nabycie rozważamy, służy ocenie bezpieczeństwa potencjalnego zakupu. Jego podstawowym elementem jest sprawdzenie księgi wieczystej, prowadzonej dla interesującej nas nieruchomości. Dostęp do ksiąg wieczystych ma każdy zainteresowany. Z treścią księgi zapoznać się można zarówno w wydziale wieczystoksięgowym odpowiedniego Sądu Rejonowego, jak i na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości (Elektroniczne Księgi Wieczyste).

Sama księga składa się z czterech działów i dzięki jej sprawdzeniu potwierdzimy kwestię własności nieruchomości, jej położenie i powierzchnię, obciążenia oraz istniejące służebności i roszczenia. Prawnicy Pewnego Lokalu w ramach oferowanej przez firmę usługi audytu prawnego szczegółowo sprawdzają nie tylko księgę lokalu, ale również gruntu, dokładnie weryfikując wszelkie niezgodności oraz identyfikując potencjalne ryzyka prawne. Na zakończenie audytu sporządzany jest kompleksowy raport, zawierający kluczowe informacje na temat stanu prawnego badanej nieruchomości. Dzięki posiadaniu takiej wiedzy podjęcie decyzji dotyczącej zakupu danej nieruchomości będzie znacznie prostsze.

Due diligence nieruchomości

Zacznijmy od wyjaśnienia pojęcia „due diligence”. Oznacza to dosłownie należytą staranność.

W przypadku nieruchomości dotyczy to przeprowadzenia konkretnego badania obejmującego nieruchomość, np. analizy finansowej, prawnej czy technicznej.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu stanu prawnego nieruchomości?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • Analiza księgi to nie tylko księga lokalu, ale także gruntu. Weryfikujemy też nieruchomości bez ksiąg.
  • Nie wystarczy sprawdzenie samej księgi, ale także jej historii oraz informacji w innych rejestrach.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące mieszkań, domów i ksiąg wieczystych.

Gwarancja wyłapania niebezpieczeństw prawnych.
Doświadczeni adwokaci.
Pomoc prawna nawet w 24 h.

Dosłownie można więc nazwać tę czynność audytem nieruchomości i dokładną analizą ekspercką. Zakres prowadzonych badań może być bardzo różny, a wszystko zależy od potrzeb i ich przeznaczenia.

Oczywiście celem due diligence jest sprawdzenie, czy sprzedający przekazał wszystkie prawdziwe informacje zgodnie z faktycznym stanem, czy jednak próbował zataić coś przed kupującym. Z due diligence korzysta coraz więcej osób, które są świadome tak, jak wiele kwestii może zostać uznanych za nieistotne, a w rzeczywistości będą miały one ogromny wpływ na komfort życia i korzystania z określonej nieruchomości.

W tym celu proszą więc o wsparcie ekspertów, których opinia jest tutaj kluczowa.

Podczas przeprowadzania badania due diligence, warto zwrócić uwagę przede wszystkim na analizę księgi wieczystej. Istniały przypadki, kiedy to sprzedający wcale nie był osobą czy też firmą faktycznie uprawnioną do zawarcia umowy z drugą stronę. W księdze wieczystej znajdują się również informacje o ewentualnym zadłużeniu nieruchomości.

Bardzo ważną kwestią jest również wypis i wyrys z ewidencji gruntów, które potwierdzają lub zaprzeczają o treści z księgi wieczystej — czy rzeczywiście wszystko zgadza się ze stanem faktycznym. Istotnym elementem jest również rodzaj gruntów, które przynależą do nieruchomości, a także kwestii dostępu nieruchomości do drogi publicznej.

Kolejnym punktem analizy powinny być również kwestie planistyczne, czyli czy dla danej nieruchomości został przygotowany określony plan zagospodarowania przestrzennego, a także wszelkie kwestie związane z umową, która tego planu dotyczy. 

Jakie są zalety zlecenia badaniu stanu prawnego nieruchomości?

Podsumowując, prawny audyt nieruchomości due diligence pozwala na:

  • analizę umowy nabycia nieruchomości przez osobę kupującą i uniknięcie nieporozumień czy zatajonych kwestii;
  • analizę księgi wieczystej;
  • analizę mapy ewidencyjnej nieruchomości;
  • ustalenie precyzyjnych granic działki;
  • podjęcie najważniejszych decyzji administracyjnych;
  • ocenę ryzyka dotyczącego określonej nieruchomości;
  • ocenę szans i możliwości związanych z nieruchomością.

Z tego artykułu dowiedziałeś się, że:

1
notariusz ma obowiązek na żądanie stron przedstawić projekt aktu notarialnego.
due diligence to analiza ekspercka stanu prawnego nieruchomości.
2
3
Pewny Lokal przeprowadzi dla Ciebie badanie stanu prawnego nieruchomości.
pamiętaj, że ważnym elementem badania stanu prawnego jest sprawdzenie samorządowego planu zagospodarowania przestrzennego.
4
Pewny Lokal oferuję usługę kompleksowego audytu nieruchomości (działek, mieszkań i domów) na rynku wtórnym. Zatrudniamy prawników oraz inżynierów i sprawdzamy stan prawny oraz techniczny nieruchomości. Dowiedz się więcej tutaj.

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jak można sprawdzić księgę wieczystą.

Sprawdź jedną z naszych lekcji.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Poznaj wszystkie tajniki ksiąg wieczystych.

Przejdź do rozmowy naszych ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 578 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Analiza prawna z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.

Jesteśmy certyfikowani

Jesteśmy certyfikowani

Posiadamy certyfikat Instytutu Techniki Budowlanej i Infrared Training Canter.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie lub dom na rynku wtórnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik: jak kupić nieruchomość od dewelopera?

okładka poradnika

Poradnik odbioru technicznego od deweloepra

okładka poradnika

Poradnik poodbiorowy

okładka poradnika

Kolejny film z cyklu o księgach wieczystych.

Dowiedz się jeszcze więcej!

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka