Księgi wieczyste definicja

słuchawka telefonu
strzałka

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Księgi wieczyste definicja | 797 014 014

Księgi wieczyste są czymś więcej niż przeciętnym dokumentem urzędowy, chociaż w tych kategoriach również można je postrzegać. Jak brzmi definicja ksiąg wieczystych i jakie informacje można z nich czerpać?

Księgi wieczyste - czym są

Zgodnie z Ustawą o księgach wieczystych i hipotece z dnia 6 lipca 1982 roku, która zawiera przepisy regulujące księgi wieczyste, prowadzone są one w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości. Zakładane są i prowadzone właśnie dla nieruchomości.

Księgi są publicznym rejestrem, a dostęp do nich jest jawny, dlatego też również zgodnie ze wspomnianą wyżej Ustawą, „nie można zasłaniać się nieznajomością wpisów w księdze wieczystej ani wniosków, o których uczyniono w niej wzmiankę”.

W księdze zapisana jest cała historia nieruchomości, dlatego zdarzają się księgi, które sięgają naprawdę dawnych czasów.

Ten typ rejestru stosowany jest już od kilkuset lat. Do czasu rozbiorów prowadzeniem ksiąg zajmowały się sądy grodzkie. Natomiast po rozbiorach pojawił się problem z utrzymaniem ich jednolitości, ponieważ na ziemiach polskich istniało wówczas pięć systemów prawnych: niemiecki, austriacki, rosyjski, węgierski i francuski, oparty na Kodeksie Napoleona (na jego podstawie nadal zakładane są księgi wieczyste). Prawo francuskie stosowane było na ziemiach, które wcześniej stanowiły część Księstwa Warszawskiego, jeszcze długo po wprowadzeniu Kodeksu Królestwa Polskiego.

Po uzyskaniu niepodległości aż do 1965 roku, kiedy w życie wszedł nowy kodeks, stosunki prawo-rzeczowe regulowane były przez obce prawo. Od 1918 księgi prowadzone są w języku polskim (wcześniej- w języku zaborcy). A od 2013 roku możliwy jest dostęp do ksiąg w wersji elektronicznej, co jest ogromnym ułatwieniem w procesie ich badania.

Warto zaznaczyć, że pomimo iż dostęp do ksiąg jest jawny, to do ich akt już nie- aby mieć możliwość zapoznania się z nimi należy wykazać się interesem prawnym (posiada go właściciel nieruchomości, jego pełnomocnik i notariusz, sprawdzający księgę przed podpisaniem aktu notarialnego, a także pośrednik, prowadzący transakcję).

Działy ksiąg wieczystych - jak czytać księgę

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Księga wieczysta składa się z czterech działów:

  • dział I- tu znajdziemy numer nieruchomości, jej położenie, powierzchnię i zgodność z danymi ewidencji gruntów i budynków,
  • dział II- tu potwierdzimy kwestię własności nieruchomości. Dział II zawiera dane właściciela, rodzaj własności oraz określa sposób, w jaki właściciel wszedł w jej posiadanie (np. umowa przeniesienia własności, dziedziczenie, darowizna),
  • dział III- roszczenia (najem, służebności, wzmianki o postępowaniu egzekucyjnym),
  • dział IV- hipoteka, a więc zabezpieczenie wierzytelności. Najczęściej są to wpisy na rzecz banku, kredytującego zakup nieruchomości, ale zdarzają się też wpisy na rzecz organów państwowych, takich jak Urząd Skarbowy lub ZUS (wtedy takie hipoteki mają pierwszeństwo).

Badanie księgi wieczystej przed zakupem nieruchomości

Polecaną praktyką jest badanie księgi przed każdą transakcją, dzięki czemu żadna wzmianka ani niepokojący wpis nie umknie uwadze potencjalnego nabywcy. Najlepszym rozwiązaniem jest skorzystanie z pomocy prawnika w zakresie sprawdzenia księgi, ponieważ wbrew pozorom jej analiza nie jest prosta i wymaga od badającego ją dużej wiedzy i doświadczenia.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu stanu prawnego nieruchomości?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • Analiza księgi to nie tylko księga lokalu, ale także gruntu. Weryfikujemy też nieruchomości bez ksiąg.
  • Nie wystarczy sprawdzenie samej księgi, ale także jej historii oraz informacji w innych rejestrach.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące mieszkań, domów i ksiąg wieczystych.

Gwarancja wyłapania niebezpieczeństw prawnych.
Doświadczeni adwokaci.
Pomoc prawna nawet w 24 h.


Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jak można sprawdzić księgę wieczystą.

Sprawdź jedną z naszych lekcji.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Poznaj wszystkie tajniki ksiąg wieczystych.

Przejdź do rozmowy naszych ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 46 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Analiza prawna z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.

Jesteśmy certyfikowani

Jesteśmy certyfikowani

Posiadamy certyfikat Instytutu Techniki Budowlanej i Infrared Training Canter.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie lub dom na rynku wtórnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik: jak kupić nieruchomość od dewelopera?

okładka poradnika

Poradnik odbioru technicznego od deweloepra

okładka poradnika

Poradnik poodbiorowy

okładka poradnika

Kolejny film z cyklu o księgach wieczystych.

Dowiedz się jeszcze więcej!

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka