Artykuł omawia sytuacje, w których gmina może wypowiedzieć umowę najmu lokalu komunalnego, w tym zaległości czynszowe, zakłócanie porządku czy niewłaściwe użytkowanie mieszkania.
Choć mieszkania komunalne często kojarzą się z bezpieczeństwem i stabilnością, nie oznacza to, że najemca może w nich mieszkać bezterminowo i bez obowiązków. Utrata prawa do lokalu komunalnego jest możliwa, szczególnie gdy lokator łamie warunki umowy, nie płaci czynszu albo korzysta z mieszkania w sposób niezgodny z jego przeznaczeniem. Samorządy mają w takich sytuacjach narzędzia prawne, w tym eksmisję.
Najczęstszą przyczyną wypowiedzenia umowy najmu lokalu komunalnego jest dług czynszowy. Jeżeli lokator zalega z płatnościami za co najmniej trzy pełne okresy rozliczeniowe (np. trzy miesiące), gmina ma prawo rozwiązać umowę z zachowaniem miesięcznego okresu wypowiedzenia. Problem ten dotyczy wielu osób – część z nich nie reguluje opłat przez lata.
Zobacz nasz najnowszy odcinek podcastu związany z mieszkaniami komunalnymi i nowym projektem ustawy MRiT z VI 2025 r.
Wypowiedzenie może nastąpić także w sytuacji, gdy najemca:
Najczęstsze przyczyny utraty lokalu komunalnego
| Przyczyna wypowiedzenia umowy | Czy skutkuje eksmisją? | Uwagi |
| Zaległości czynszowe (3+ miesiące) | TAK | Gmina może wypowiedzieć umowę |
| Zakłócanie porządku domowego | TAK | Wymaga udokumentowania |
| Bezprawne podnajmowanie lokalu | TAK | Może skutkować wypowiedzeniem |
| Użytkowanie lokalu w niewłaściwy sposób | TAK | Np. prowadzenie działalności bez zgody |
| Poprawa sytuacji dochodowej najemcy | NIE (obecnie) | Możliwe podwyższenie czynszu nie eksmisja |
Nie. Sam wzrost dochodów najemcy nie skutkuje obecnie wypowiedzeniem umowy. Nawet jeśli ktoś zaczyna zarabiać dużo więcej niż wskazane progi dochodowe, nadal może mieszkać w lokalu komunalnym. Gmina może (jeśli ma takie przepisy) zaproponować podwyższenie czynszu. Taki model obowiązuje m.in. w Warszawie.
W praktyce oznacza to, że wiele osób, które poprawiły swoją sytuację, nie oddaje lokalu innym potrzebującym – i nie musi się tego obawiać. To właśnie jeden z głównych argumentów za zmianą przepisów w skali kraju.
Przyczyny i procedura utraty mieszkania komunalnegoEksmisja nie odbywa się z dnia na dzień. Po wypowiedzeniu umowy najmu, gmina musi wystąpić do sądu z pozwem o opróżnienie lokalu.
Sprawa może ciągnąć się miesiącami, a nawet latami – zwłaszcza jeśli lokator kwestionuje decyzję.
Jeśli sąd orzeknie eksmisję, gmina musi jeszcze wykonać wyrok, a to wiąże się z zapewnieniem lokalu socjalnego, jeśli sąd uzna, że najemca ma do niego prawo. Dopóki gmina nie wskaże lokalu zastępczego, eksmisji fizycznie przeprowadzić nie można.
Najczęstsze przyczyny utraty lokalu komunalnego a ryzyko eksmisjiSąd może orzec prawo do lokalu socjalnego, szczególnie w przypadku rodzin z dziećmi, osób niepełnosprawnych, seniorów czy osób o niskich dochodach. Jeśli jednak lokator nie kwalifikuje się do lokalu socjalnego, a nie opuści mieszkania dobrowolnie, sąd może orzec eksmisję bez prawa do lokalu zastępczego.
Zapraszamy do obejrzenia podcastu dotyczącego mieszkań komunalnych: https://youtu.be/YaARRptV9vU
Obejrzyj film, który pokaże Ci, gdzie zawodzi system i jakie niesie to za sobą konsekwencje.
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz film ze specjalistami Pewnego Lokalu
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
