Mieszkanie w bloku z lokalami komunalnymi lub socjalnymi

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

W poniższym artykule wyjaśniamy, czym są mieszkania komunalne i socjalne oraz jak może wyglądać życie w bloku z takimi lokalami.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
  • Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność.

Rezerwuj online

Mieszkanie w bloku

W poniższym artykule znajdziesz informacje dotyczące mieszkania w bloku z lokalami komunalnymi lub socjalnymi oraz jak poradzić sobie z uciążliwymi lokatorami.

Mieszkanie w bloku z lokalami komunalnymi lub socjalnymi nie musi być tak uciążliwe, jak słyszymy według opinii różnych ludzi. Natomiast przed decyzją o zakupie mieszkania w bloku z takimi lokalami, warto dowiedzieć się co nieco o sąsiedztwie.

Specjaliści z firmy Pewny Lokal nie tylko dopilnują, żeby Twoja nieruchomość była bezusterkowa, ale także pomogą dowiedzieć się nieco o sąsiedztwie i innych możliwych niedogodnościach.

Mieszkanie komunalne – dla kogo

Lokal komunalny otrzymują osoby, które nie mają swojego mieszkania, mają stały dochód na utrzymanie go, lecz nie mogą pozwolić sobie na kupno mieszkania np. na kredyt. Wówczas takie osoby mogą starać się o lokal komunalny od gminy, która posiada pulę takich lokali. Osoby starające się o mieszkanie komunalne, muszą spełniać określone warunki, aby móc przyznać im lokal. Takim najważniejszym warunkiem jest kryterium dochodowe osób, które chcą takie mieszkanie pozyskać, czyli dochód osoby pracującej w przeliczeniu na członków rodziny,  a drugim kryterium jest kryterium metrażowe, czyli ile metrów kwadratowych przypada na jedną osobę.  Oczywiście te wszystkie kryteria mogą być nieco modyfikowane i dostosowywane w inny sposób pod różne sytuacje ludzi np. do  osób niepełnosprawnych, czy osób, które otrzymują się tylko z emerytury.

Mieszkanie socjalne – dla kogo

Mieszkanie socjalne jest udzielane osobą, które nie posiadają pieniędzy lub mają bardzo niski dochód, np. są to osoby samotne, które straciły dach nad głową, zostały eksmitowane  i nie mogą uzyskać innego mieszkania niż socjalne. Tutaj również te osoby muszą spełniać określone warunki, aby otrzymać mieszkanie. Lokal socjalny jest wynajmowany na okres 12 miesięcy, czyli na czas określony, nie to, co w przypadku lokalu komunalnego wynajmowanego na czas nieokreślony. Czas przebywania w takim mieszkaniu socjalnym może zostać wydłużony, jeżeli sytuacja materialna osoby wynajmującej się nie polepszy, ale takie mieszkanie nie może zostać wykupione na własność. Warto zaznaczyć, że mieszkanie w lokalu komunalnym, czy socjalnym nie jest niczym złym, a  jest to na pewno duża pomoc dla osób, które nie mają zbyt dużego dochodu, a chcą zapewnić dom rodzinie. Mieszkania komunalne są o bardzo podobnym standardzie do normalnych mieszkań, które można kupić na rynku, są one w pełni wykończone, mają odpowiednie wyposażenie. Natomiast, mieszkania socjalne są o obniżonym standardzie, nie znajdują się one również w jakichś bardzo dogodnych lokalizacjach, zazwyczaj na jakichś obrzeżach miasta.

Jak wyglądają opłaty za takie mieszkania?  Stawki dotyczące wynajmowania mieszkań komunalnych, jak i socjalnych, są ustalane przez gminę lub Radę Miasta, ale zazwyczaj w przypadku mieszkań komunalnych jest to około 8 zł za metr kwadratowy, a socjalnych 1,6 zł za metr.

Uciążliwi lokatorzy – co robić?

Niestety pojawiają się stereotypy dotyczące lokatorów takich mieszkań komunalnych czy socjalnych i w niektórych przypadkach jest to niestety prawda, że mieszkańcy normalnych nieruchomości muszą zmagać się na co dzień z uciążliwymi lokatorami takich mieszkań. Zdarza się, że w takich mieszkaniach otrzymywanych od gminy mieszkają osoby pijące alkohol w dużych ilościach, awanturujące się i utrudniają życie innym mieszkańcom.  Co w takim przypadku robić, gdy takie sytuacje są zgłaszane, a Urząd Gminy nic z tym nie robi?  Według artykułu 13 ustawy o ochronie praw lokatorów mieszkaniowym, zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego, powództwo o rozwiązanie najmu lub nakazaniu eksmisji może nastąpi,  jeżeli „lokator wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku, to inny lokator lub właściciel innego lokalu w tym budynku może wytoczyć powództwo o rozwiązanie przez sąd stosunku prawnego uprawniającego do używania lokalu i nakazanie jego opróżnienia".

Czyli w skrócie, jeżeli mieszkańcy mieszkań komunalnych, socjalnych, ale również innych mieszkań zachowują się w sposób rażący, to my jako mieszkańcy tego samego budynku, możemy ubiegać się o rozwiązanie sądowe takiej sytuacji i eksmisję takich lokatorów.  Kolejnym rozwiązaniem tej sprawy, jakie może nam przyjść do głowy, gdy zostaje nam utrudnione funkcjonowanie w naszym mieszkaniu, jest jego sprzedaż lub wynajęcie komuś innemu.  Niestety takie mieszkania w budynku, w którym znajdują się również mieszkania komunalne, czy socjalne nie są najchętniej wybierane przez potencjalnych nabywców, czy osoby wynajmujące.  Dla ludzi bardzo ważne jest również sąsiedztwo i jeżeli dowiadują się o sytuacjach patologicznych w innych mieszkaniach, to bardzo często rezygnują z takich ofert. Ciężko jest takie mieszkania sprzedać pomimo tego, że np.  obniżymy znacząco cenę i zejdziemy dużo poniżej wartości takiego mieszkania.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firma kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 osób w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audyt działki, badanie termowizyjne lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online TUTAJ.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, jak podpisuje się umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

pobierz poradnik pewny lokal

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Kary umowne w umowach nieruchomościowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Rękojmia
nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Badanie
termowizyjne info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Sprawdzenie
prac wykończeniowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Audyt działki info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik poodbiorowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Operat szacunkowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 113 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić i odebrać mieszkanie na rynku pierwotnym oraz wtórnym

Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.

Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka