Najszybciej zarezerwujesz nasze usługi online - tak jak 4 z 5 naszych klientów Rezerwuj online
797 014 014

Mieszkanie w bloku z lokalami komunalnymi lub socjalnymi

W poniższym artykule wyjaśniamy, czym są mieszkania komunalne i socjalne oraz jak może wyglądać życie w bloku z takimi lokalami.
wykrzyknik kontaktu pewny lokal
prawnik pewnego lokalu wykrzyknik kontaktu pewny lokal

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy zakupie nieruchomości?

navigate_before dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

inżynier pewnego lokalu
strzałka kontaktu pewny lokal

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Kupno mieszkania w bloku

W poniższym artykule znajdziesz informacje dotyczące mieszkania w bloku z lokalami komunalnymi lub socjalnymi oraz jak poradzić sobie z uciążliwymi lokatorami.

Mieszkanie w bloku z lokalami komunalnymi lub socjalnymi nie musi być tak uciążliwe, jak słyszymy według opinii różnych ludzi. Natomiast przed decyzją o zakupie mieszkania w bloku z takimi lokalami, warto dowiedzieć się co nieco o sąsiedztwie.


Specjalista pomagający poznać wszelkie szczegóły.Specjaliści z firmy Pewny Lokal nie tylko dopilnują, żeby Twoja nieruchomość była bezusterkowa, ale także pomogą dowiedzieć się nieco o sąsiedztwie i innych możliwych niedogodnościach.

Mieszkanie komunalne – dla kogo

Lokal komunalny otrzymują osoby, które nie mają swojego mieszkania, mają stały dochód na utrzymanie go, lecz nie mogą pozwolić sobie na kupno mieszkania np. na kredyt. Wówczas takie osoby mogą starać się o lokal komunalny od gminy, która posiada pulę takich lokali. Osoby starające się o mieszkanie komunalne, muszą spełniać określone warunki, aby móc przyznać im lokal. Takim najważniejszym warunkiem jest kryterium dochodowe osób, które chcą takie mieszkanie pozyskać, czyli dochód osoby pracującej w przeliczeniu na członków rodziny,  a drugim kryterium jest kryterium metrażowe, czyli ile metrów kwadratowych przypada na jedną osobę.  Oczywiście te wszystkie kryteria mogą być nieco modyfikowane i dostosowywane w inny sposób pod różne sytuacje ludzi np. do  osób niepełnosprawnych, czy osób, które otrzymują się tylko z emerytury.

Mieszkanie socjalne – dla kogo

Mieszkanie socjalne jest udzielane osobą, które nie posiadają pieniędzy lub mają bardzo niski dochód, np. są to osoby samotne, które straciły dach nad głową, zostały eksmitowane  i nie mogą uzyskać innego mieszkania niż socjalne. Tutaj również te osoby muszą spełniać określone warunki, aby otrzymać mieszkanie. Lokal socjalny jest wynajmowany na okres 12 miesięcy, czyli na czas określony, nie to, co w przypadku lokalu komunalnego wynajmowanego na czas nieokreślony. Czas przebywania w takim mieszkaniu socjalnym może zostać wydłużony, jeżeli sytuacja materialna osoby wynajmującej się nie polepszy, ale takie mieszkanie nie może zostać wykupione na własność. Warto zaznaczyć, że mieszkanie w lokalu komunalnym, czy socjalnym nie jest niczym złym, a  jest to na pewno duża pomoc dla osób, które nie mają zbyt dużego dochodu, a chcą zapewnić dom rodzinie. Mieszkania komunalne są o bardzo podobnym standardzie do normalnych mieszkań, które można kupić na rynku, są one w pełni wykończone, mają odpowiednie wyposażenie. Natomiast, mieszkania socjalne są o obniżonym standardzie, nie znajdują się one również w jakichś bardzo dogodnych lokalizacjach, zazwyczaj na jakichś obrzeżach miasta.

Jak kupić mieszkanie od dewelopera?

Obejrzyj nasz film.

Jak wyglądają opłaty za takie mieszkania?  Stawki dotyczące wynajmowania mieszkań komunalnych, jak i socjalnych, są ustalane przez gminę lub Radę Miasta, ale zazwyczaj w przypadku mieszkań komunalnych jest to około 8 zł za metr kwadratowy, a socjalnych 1,6 zł za metr.

Uciążliwi lokatorzy – co robić?

Niestety pojawiają się stereotypy dotyczące lokatorów takich mieszkań komunalnych czy socjalnych i w niektórych przypadkach jest to niestety prawda, że mieszkańcy normalnych nieruchomości muszą zmagać się na co dzień z uciążliwymi lokatorami takich mieszkań. Zdarza się, że w takich mieszkaniach otrzymywanych od gminy mieszkają osoby pijące alkohol w dużych ilościach, awanturujące się i utrudniają życie innym mieszkańcom.  Co w takim przypadku robić, gdy takie sytuacje są zgłaszane, a Urząd Gminy nic z tym nie robi?  Według artykułu 13 ustawy o ochronie praw lokatorów mieszkaniowym, zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego, powództwo o rozwiązanie najmu lub nakazaniu eksmisji może nastąpi,  jeżeli „lokator wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku, to inny lokator lub właściciel innego lokalu w tym budynku może wytoczyć powództwo o rozwiązanie przez sąd stosunku prawnego uprawniającego do używania lokalu i nakazanie jego opróżnienia".

Czyli w skrócie, jeżeli mieszkańcy mieszkań komunalnych, socjalnych, ale również innych mieszkań zachowują się w sposób rażący, to my jako mieszkańcy tego samego budynku, możemy ubiegać się o rozwiązanie sądowe takiej sytuacji i eksmisję takich lokatorów.  Kolejnym rozwiązaniem tej sprawy, jakie może nam przyjść do głowy, gdy zostaje nam utrudnione funkcjonowanie w naszym mieszkaniu, jest jego sprzedaż lub wynajęcie komuś innemu.  Niestety takie mieszkania w budynku, w którym znajdują się również mieszkania komunalne, czy socjalne nie są najchętniej wybierane przez potencjalnych nabywców, czy osoby wynajmujące.  Dla ludzi bardzo ważne jest również sąsiedztwo i jeżeli dowiadują się o sytuacjach patologicznych w innych mieszkaniach, to bardzo często rezygnują z takich ofert. Ciężko jest takie mieszkania sprzedać pomimo tego, że np.  obniżymy znacząco cenę i zejdziemy dużo poniżej wartości takiego mieszkania.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, jak podpisuje się umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie
termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 27 opinii.

Poznaj naszych prawników

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Dyspozycyjność

DYSPOZYCYJNOŚĆ

Raport z analizy przygotowujemy w ciągu 48h.

Dyspozycyjność

DOŚWIADCZENI PRAWNICY

Analizy umów wykonują doświadczeni prawnicy.

Dyspozycyjność

JEDNOLITY FORMAT USŁUG

Raporty wykonywane są według sprawdzonego schematu.

Dyspozycyjność

ZGROMADZONA WIEDZA

Doświadczenie z setek przeanalizowanych umów.

Zamów analizę prawną

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić i odebrać mieszkanie na rynku pierwotnym oraz wtórnym

Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.

Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka