W poniższym artykule znajdziesz informacje dotyczące mieszkania w bloku z lokalami komunalnymi lub socjalnymi. Dowiesz się również, jak radzić sobie z uciążliwymi lokatorami.
Mieszkanie w bloku z lokalami komunalnymi lub socjalnymi nie musi być uciążliwe. Często opinie na ten temat są przesadzone. Przed decyzją o zakupie mieszkania w takim sąsiedztwie warto jednak zebrać informacje o okolicy.
Zapraszamy do wysłuchania 34. odcinka podcastu z Piotrem Semeniukiem.
Lokal komunalny otrzymują osoby, które nie posiadają własnej nieruchomości. Mają one stały dochód pozwalający na utrzymanie lokalu, ale nie stać ich na zakup mieszkania na rynku wtórnym lub na kredyt. W takiej sytuacji mogą starać się o lokal od gminy. Gmina posiada pulę mieszkań przeznaczonych dla osób spełniających określone warunki. Najważniejszym wymogiem jest kryterium dochodowe. Oznacza ono wysokość zarobków w przeliczeniu na wszystkich członków rodziny.
Drugim kryterium jest aspekt metrażowy. Określa on, ile metrów kwadratowych przypada obecnie na jedną osobę w zajmowanym lokalu. Kryteria te mogą być modyfikowane. Dotyczy to szczególnie osób niepełnosprawnych lub utrzymujących się wyłącznie z emerytury. Szczegółowe warunki otrzymania mieszkania komunalnego ustala rada gminy w drodze uchwały. Dokument ten określa również zasady pierwszeństwa w uzyskaniu lokalu.
Najczęściej osobami uprzywilejowanymi są:
Aby otrzymać mieszkanie komunalne, należy złożyć wniosek w urzędzie gminy. Dokument ten powinien zawierać dane wnioskodawcy oraz wszystkich członków jego gospodarstwa domowego.
We wniosku należy podać informacje o obecnym miejscu zamieszkania oraz kosztach z nim związanych. Konieczne jest również wskazanie wysokości dochodów, ich źródeł oraz pobieranych świadczeń, takich jak renta czy emerytura.
Do wniosku należy dołączyć zaświadczenie o dochodach od pracodawcy. Wymagane jest także oświadczenie o nieposiadaniu tytułu prawnego do innej nieruchomości na terenie danej gminy.
Mieszkanie socjalne jest przyznawane osobom, które nie posiadają środków finansowych lub mają bardzo niski dochód. Dotyczy to np. osób samotnych, które straciły dach nad głową lub zostały eksmitowane i nie mają możliwości uzyskania innego lokalu. Otrzymanie takiego mieszkania wymaga spełnienia określonych warunków. Lokal socjalny wynajmowany jest na czas określony, zazwyczaj na 12 miesięcy. Różni się to od lokali komunalnych, które wynajmuje się na czas nieokreślony. Czas najmu socjalnego może zostać wydłużony, jeżeli sytuacja materialna najemcy nie ulegnie poprawie. Takiego mieszkania nie można jednak wykupić na własność.
Najem lokalu komunalnego lub socjalnego stanowi istotną pomoc dla osób o niższych dochodach. Mieszkania komunalne mają standard zbliżony do lokali dostępnych na rynku komercyjnym. Są w pełni wykończone i posiadają odpowiednie wyposażenie. Mieszkania socjalne charakteryzują się obniżonym standardem. Zazwyczaj nie znajdują się one w dogodnych lokalizacjach, lecz na obrzeżach miast.
Stawki czynszu za mieszkania komunalne i socjalne ustala gmina lub Rada Miasta. W przypadku lokali komunalnych opłata wynosi zazwyczaj około 8 zł za metr kwadratowy. Stawka za lokale socjalne jest znacznie niższa i oscyluje w granicach 1,6 zł za metr kwadratowy. Należy pamiętać, że umowa najmu socjalnego ulega rozwiązaniu w momencie nabycia tytułu prawnego do innego mieszkania.
Aby uzyskać prawo do mieszkania socjalnego, należy złożyć wniosek zawierający:
Urzędy mogą wymagać dodatkowych załączników określonych w uchwale rady gminy lub miasta. Lista niezbędnych dokumentów powinna być dostępna w urzędzie oraz na jego stronie internetowej.
Wokół lokatorów mieszkań komunalnych i socjalnych narosło wiele stereotypów. Niestety w niektórych przypadkach okazują się one prawdziwe. Mieszkańcy sąsiednich lokali muszą wówczas zmagać się z osobami nadużywającymi alkoholu lub wywołującymi awantury. Takie zachowania znacząco utrudniają życie pozostałym domownikom. Często zdarza się, że zgłoszenia do urzędu gminy nie przynoszą oczekiwanych rezultatów. W takiej sytuacji warto znać przysługujące nam środki prawne. Zgodnie z art. 13 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, możliwe jest wytoczenie powództwa o rozwiązanie najmu lub nakazanie eksmisji. Przepis ten znajduje zastosowanie, jeżeli lokator w sposób rażący lub uporczywy wykracza przeciwko porządkowi domowemu. Dotyczy to sytuacji, w których jego zachowanie czyni uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku. Powództwo do sądu o rozwiązanie stosunku prawnego i nakazanie opróżnienia lokalu może wytoczyć inny lokator lub właściciel innego mieszkania w tym samym budynku. W skrócie oznacza to, że jeśli sąsiedzi zachowują się w sposób naganny, pozostali mieszkańcy mają prawo szukać rozwiązania na drodze sądowej. Dotyczy to zarówno lokatorów mieszkań gminnych, jak i prywatnych.
Innym rozwiązaniem w obliczu uciążliwego sąsiedztwa jest sprzedaż nieruchomości lub jej wynajęcie. Należy jednak mieć na uwadze, że mieszkania w budynkach z lokalami komunalnymi i socjalnymi nie cieszą się dużym zainteresowaniem na rynku. Potencjalni nabywcy oraz najemcy przykładają dużą wagę do otoczenia. Informacje o sytuacjach patologicznych w budynku często zniechęcają ich do transakcji. Sprzedaż takiej nieruchomości bywa trudna nawet przy znacznym obniżeniu ceny poniżej jej realnej wartości rynkowej.
Zobacz nasz najnowszy odcinek podcastu związany z mieszkaniami komunalnymi i nowym projektem ustawy MRiT z VI 2025 r.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, gdzie zawodzi system i jakie niesie to za sobą konsekwencje.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
