W poniższym artykule znajdziesz informacje dotyczące mieszkania w bloku z lokalami komunalnymi lub socjalnymi oraz jak poradzić sobie z uciążliwymi lokatorami.
Mieszkanie w bloku z lokalami komunalnymi lub socjalnymi nie musi być tak uciążliwe, jak słyszymy według opinii różnych ludzi. Natomiast przed decyzją o zakupie mieszkania w bloku z takimi lokalami, warto dowiedzieć się co nieco o sąsiedztwie.
Lokal komunalny otrzymują osoby, które nie mają swojego mieszkania, mają stały dochód na utrzymanie go, lecz nie mogą pozwolić sobie na kupno mieszkania np. na kredyt. Wówczas takie osoby mogą starać się o lokal komunalny od gminy, która posiada pulę takich lokali. Osoby starające się o mieszkanie komunalne, muszą spełniać określone warunki, aby móc przyznać im lokal. Takim najważniejszym warunkiem jest kryterium dochodowe osób, które chcą takie mieszkanie pozyskać, czyli dochód osoby pracującej w przeliczeniu na członków rodziny, a drugim kryterium jest kryterium metrażowe, czyli ile metrów kwadratowych przypada na jedną osobę. Oczywiście te wszystkie kryteria mogą być nieco modyfikowane i dostosowywane w inny sposób pod różne sytuacje ludzi np. do osób niepełnosprawnych, czy osób, które otrzymują się tylko z emerytury.
Szczegółowe warunki otrzymania mieszkania komunalnego ustalane są przez radę gminy w drodze uchwały. Ma ona również prawo określić w niej między innymi warunki pierwszeństwa w uzyskaniu mieszkania komunalnego. Najczęściej osobami uprzywilejowanymi są:
Należy również pamiętać o tym, że aby otrzymać mieszkanie komunalne z gminy, należy złożyć stosowny wniosek. Powinien on zawierać między innymi:
Do wniosku musi być również dołączone zaświadczenie o dochodach (na przykład od pracodawcy) oraz oświadczenie, że na terenie danej gminy nie posiada tytułu prawnego do innej nieruchomości.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Mieszkanie socjalne jest udzielane osobą, które nie posiadają pieniędzy lub mają bardzo niski dochód, np. są to osoby samotne, które straciły dach nad głową, zostały eksmitowane i nie mogą uzyskać innego mieszkania niż socjalne. Tutaj również te osoby muszą spełniać określone warunki, aby otrzymać mieszkanie. Lokal socjalny jest wynajmowany na okres 12 miesięcy, czyli na czas określony, nie to, co w przypadku lokalu komunalnego wynajmowanego na czas nieokreślony. Czas przebywania w takim mieszkaniu socjalnym może zostać wydłużony, jeżeli sytuacja materialna osoby wynajmującej się nie polepszy, ale takie mieszkanie nie może zostać wykupione na własność. Warto zaznaczyć, że mieszkanie w lokalu komunalnym, czy socjalnym nie jest niczym złym, a jest to na pewno duża pomoc dla osób, które nie mają zbyt dużego dochodu, a chcą zapewnić dom rodzinie. Mieszkania komunalne są o bardzo podobnym standardzie do normalnych mieszkań, które można kupić na rynku, są one w pełni wykończone, mają odpowiednie wyposażenie. Natomiast, mieszkania socjalne są o obniżonym standardzie, nie znajdują się one również w jakichś bardzo dogodnych lokalizacjach, zazwyczaj na jakichś obrzeżach miasta.
Jak wyglądają opłaty za takie mieszkania? Stawki dotyczące wynajmowania mieszkań komunalnych, jak i socjalnych, są ustalane przez gminę lub Radę Miasta, ale zazwyczaj w przypadku mieszkań komunalnych jest to około 8 zł za metr kwadratowy, a socjalnych 1,6 zł za metr. Pamiętajmy jednak, że w momencie nabycia tytułu prawnego do innego mieszkania, umowa najmu socjalnego ulega rozwiązaniu. Ponadto, aby otrzymać prawo do zamieszkania w mieszkaniu socjalnym, należy złoży wniosek zawierający następujące dane:
Oprócz tego poszczególne urzędy mogą zażądać dodatkowych dokumentów. Ich lista jest określona w drodze uchwały rady gminy/miasta. Zgodnie z obowiązującymi przepisami lista wszystkich załączników powinna być dostępna na stronie www danego urzędu oraz w samym urzędzie.
Niestety pojawiają się stereotypy dotyczące lokatorów takich mieszkań komunalnych czy socjalnych i w niektórych przypadkach jest to niestety prawda, że mieszkańcy normalnych nieruchomości muszą zmagać się na co dzień z uciążliwymi lokatorami takich mieszkań. Zdarza się, że w takich mieszkaniach otrzymywanych od gminy mieszkają osoby pijące alkohol w dużych ilościach, awanturujące się i utrudniają życie innym mieszkańcom. Co w takim przypadku robić, gdy takie sytuacje są zgłaszane, a Urząd Gminy nic z tym nie robi? Według artykułu 13 ustawy o ochronie praw lokatorów mieszkaniowym, zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego, powództwo o rozwiązanie najmu lub nakazaniu eksmisji może nastąpi, jeżeli „lokator wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku, to inny lokator lub właściciel innego lokalu w tym budynku może wytoczyć powództwo o rozwiązanie przez sąd stosunku prawnego uprawniającego do używania lokalu i nakazanie jego opróżnienia".
Czyli w skrócie, jeżeli mieszkańcy mieszkań komunalnych, socjalnych, ale również innych mieszkań zachowują się w sposób rażący, to my jako mieszkańcy tego samego budynku, możemy ubiegać się o rozwiązanie sądowe takiej sytuacji i eksmisję takich lokatorów. Kolejnym rozwiązaniem tej sprawy, jakie może nam przyjść do głowy, gdy zostaje nam utrudnione funkcjonowanie w naszym mieszkaniu, jest jego sprzedaż lub wynajęcie komuś innemu. Niestety takie mieszkania w budynku, w którym znajdują się również mieszkania komunalne, czy socjalne nie są najchętniej wybierane przez potencjalnych nabywców, czy osoby wynajmujące. Dla ludzi bardzo ważne jest również sąsiedztwo i jeżeli dowiadują się o sytuacjach patologicznych w innych mieszkaniach, to bardzo często rezygnują z takich ofert. Ciężko jest takie mieszkania sprzedać pomimo tego, że np. obniżymy znacząco cenę i zejdziemy dużo poniżej wartości takiego mieszkania.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Zarezerwuj online
