Przekształcenie mieszkania socjalnego w komunalne: jak to zrobić?

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości na rynku wtórnym?

Jak przekształcić mieszkanie socjalne w komunalne?

Jednym z obowiązków gmin jest prowadzenie polityki mieszkaniowej dla osób, które znajdują się w trudnej sytuacji. Gminy dysponują m.in. mieszkaniami komunalnymi, socjalnymi. Każda z tych grup ma swoje wady i zalety, ale tylko najem mieszkania komunalnego stwarza nam w przyszłości możliwość wykupienia go od gminy. A co jeśli korzystamy z innej formy pomocy? Czy możemy na przykład przekształcić mieszkanie socjalne w komunalne? Spróbujemy dzisiaj odpowiedzieć na to pytanie.

Czym różnią się mieszkania socjalne od mieszkań komunalnych?

Mieszkania komunalne, są sposobem na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych osób, które pracują, jednak ich dochód nie pozwala na zakup własnego mieszkania lub wynajęcie go po cenach rynkowych. Ze względu na bardzo niski czynsz takich mieszkań, ograniczoną liczbę mieszkań komunalnych, oraz coraz częściej dobry standard, gminy muszą tworzyć listy kolejkowe osób nimi zainteresowanych.

Istnieje także możliwość przyznania takiego mieszkania poza kolejnością, (na przykład dla osób z niepełnosprawnościami), jednak takie regulacje są już zależne od polityki mieszkaniowej gminy.

Tak jak wspomnieliśmy na wstępie, wielką zaletą mieszkań komunalnych jest możliwość ich przekształcenia w mieszkania własnościowe. Czyli wykup od gminy po preferencyjnej cenie, która najczęściej jest dużo niższa niż cena rynkowa. Takiej możliwości nie ma w przypadku mieszkań socjalnych. 

Mieszkania te są mieszkaniami o obniżonym standardzie. Są przeznaczone dla osób, które mają minimalny dochód lub pozostają bez dochodów, lub zostały eksmitowane i gmina musi im zapewnić lokal zastępczy.

Umowa najmu lokalu socjalnego zawsze jest zawierana na czas określony. A jeżeli sytuacja najemcy nie uległa poprawie, to gmina podejmuje decyzję o jej przedłużeniu. Czynsze mieszkaniowe w przypadku lokali socjalnych są bardzo niskie.

Stawki czynszu w przypadku najmu socjalnego lokalu nie mogą przekraczać połowy stawki najniższego czynszu obowiązującego w mieszkaniowym zasobie gminy.

Czy można przekształcić lokal socjalny w komunalny?

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Jeszcze kilka lat temu przekształcenie mieszkań socjalnych w mieszkania komunalne wiązało się z pewnymi warunkami. Ustawa z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu tworzenia lokali socjalnych, mieszkaniach chronionych, noclegowni domów dla bezdomnych przewidywała możliwość przekształcenia lokalu socjalnego na lokal komunalny, jeżeli w ich miejsce gmina utworzyła odpowiednią liczbę lokali socjalnych. W ten sposób przepisy zapewniały stałą liczbę mieszkań socjalnych.

Jednak obecnie takiego zapisu nie ma, zatem wszelkie decyzje są podejmowane samodzielnie przez gminę. Gmina może, lecz nie musi na wniosek właściciela zdecydować o przekształceniu mieszkania socjalnego w komunalne.

Kiedy można przekształcić lokal socjalny?

Wniosek o przekształcenie mieszkania socjalnego najczęściej zostanie przez gminę odrzucony. Taka decyzja będzie wynikała z dwóch powodów. Pierwszym jest charakter mieszkań socjalnych. Czyli ich obniżony standard oraz wspólne pomieszczenia pomocnicze (kuchnia, łazienka) dla kilku lokali. A mieszkania komunalne muszą spełniać określone standardy. Zatem mieszkanie najpierw musiałoby zostać przebudowane.

Gmina musi także posiadać odpowiedni zasób mieszkań dla osób w najtrudniejszej sytuacji życiowej. Przekształcenie mieszkania socjalnego uszczupliłoby ten zasób. Dlatego dużo lepszym rozwiązaniem (jeżeli mamy perspektywę wzrostu zarobków) wydaje się złożenie do gminy wniosku o zamianę mieszkania z socjalnego na komunalne.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy nabycia nieruchomości?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • Średnio w umowie znajdujemy od trzech do czterech bardzo niebezpiecznych klauzul.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
  • Deweloperzy i sprzedawcy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Strzałka zarezerwuj
dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości na rynku wtórnym?

Zamów usługę
dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości
Pewny Lokal oferuję usługę kompleksowego audytu nieruchomości (działek, mieszkań i domów) na rynku wtórnym. Zatrudniamy prawników oraz inżynierów i sprawdzamy stan prawny oraz techniczny nieruchomości. Dowiedz się więcej tutaj.

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jak sprawdzić stan techniczny mieszkania na rynku wtórnym.

Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Sprawdź, jak dobrze inwestować na rynku wtórnym.

Obejrzyj rozmowę ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 1517 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości na rynku wtórnym?

Zamów usługę

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie lub dom na rynku wtórnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik: cesja i inne formy flipowania nieruchomości

okładka poradnika

Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym

okładka poradnika

Poradnik: badanie termowizyjne

okładka poradnika

Dlaczego warto wykonać przegląd techniczny mieszkania na rynku wtórnym.

Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka