Jednym z obowiązków gmin jest prowadzenie polityki mieszkaniowej dla osób, które znajdują się w trudnej sytuacji. Gminy dysponują m.in. mieszkaniami komunalnymi, socjalnymi. Każda z tych grup ma swoje wady i zalety, ale tylko najem mieszkania komunalnego stwarza nam w przyszłości możliwość wykupienia go od gminy. A co jeśli korzystamy z innej formy pomocy? Czy możemy na przykład przekształcić mieszkanie socjalne w komunalne? Spróbujemy dzisiaj odpowiedzieć na to pytanie.
Mieszkania komunalne, są sposobem na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych osób, które pracują, jednak ich dochód nie pozwala na zakup własnego mieszkania lub wynajęcie go po cenach rynkowych. Ze względu na bardzo niski czynsz takich mieszkań, ograniczoną liczbę mieszkań komunalnych, oraz coraz częściej dobry standard, gminy muszą tworzyć listy kolejkowe osób nimi zainteresowanych.
Istnieje także możliwość przyznania takiego mieszkania poza kolejnością, (na przykład dla osób z niepełnosprawnościami), jednak takie regulacje są już zależne od polityki mieszkaniowej gminy.
Tak jak wspomnieliśmy na wstępie, wielką zaletą mieszkań komunalnych jest możliwość ich przekształcenia w mieszkania własnościowe. Czyli wykup od gminy po preferencyjnej cenie, która najczęściej jest dużo niższa niż cena rynkowa. Takiej możliwości nie ma w przypadku mieszkań socjalnych.
Mieszkania te są mieszkaniami o obniżonym standardzie. Są przeznaczone dla osób, które mają minimalny dochód lub pozostają bez dochodów, lub zostały eksmitowane i gmina musi im zapewnić lokal zastępczy.
Umowa najmu lokalu socjalnego zawsze jest zawierana na czas określony. A jeżeli sytuacja najemcy nie uległa poprawie, to gmina podejmuje decyzję o jej przedłużeniu. Czynsze mieszkaniowe w przypadku lokali socjalnych są bardzo niskie.
Stawki czynszu w przypadku najmu socjalnego lokalu nie mogą przekraczać połowy stawki najniższego czynszu obowiązującego w mieszkaniowym zasobie gminy.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Jeszcze kilka lat temu przekształcenie mieszkań socjalnych w mieszkania komunalne wiązało się z pewnymi warunkami. Ustawa z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu tworzenia lokali socjalnych, mieszkaniach chronionych, noclegowni domów dla bezdomnych przewidywała możliwość przekształcenia lokalu socjalnego na lokal komunalny, jeżeli w ich miejsce gmina utworzyła odpowiednią liczbę lokali socjalnych. W ten sposób przepisy zapewniały stałą liczbę mieszkań socjalnych.
Jednak obecnie takiego zapisu nie ma, zatem wszelkie decyzje są podejmowane samodzielnie przez gminę. Gmina może, lecz nie musi na wniosek właściciela zdecydować o przekształceniu mieszkania socjalnego w komunalne.
Wniosek o przekształcenie mieszkania socjalnego najczęściej zostanie przez gminę odrzucony. Taka decyzja będzie wynikała z dwóch powodów. Pierwszym jest charakter mieszkań socjalnych. Czyli ich obniżony standard oraz wspólne pomieszczenia pomocnicze (kuchnia, łazienka) dla kilku lokali. A mieszkania komunalne muszą spełniać określone standardy. Zatem mieszkanie najpierw musiałoby zostać przebudowane.
Gmina musi także posiadać odpowiedni zasób mieszkań dla osób w najtrudniejszej sytuacji życiowej. Przekształcenie mieszkania socjalnego uszczupliłoby ten zasób. Dlatego dużo lepszym rozwiązaniem (jeżeli mamy perspektywę wzrostu zarobków) wydaje się złożenie do gminy wniosku o zamianę mieszkania z socjalnego na komunalne.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, gdzie zawodzi system i jakie niesie to za sobą konsekwencje.
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz film ze specjalistami Pewnego Lokalu
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
