Gdzie kupić mieszkanie w Katowicach i na Górnym Śląsku?

Czy potrzebujesz inżyniera lub prawnika przy inspekcji nieruchomości

Gdzie kupić mieszkanie w Katowicach i na Górnym Śląsku

Na jaką lokalizację w Katowicach warto zwrócić uwagę? Jak znaleźć tanie mieszkanie w Katowicach? Gdzie kupić mieszkanie pod wynajem w Katowicach?

Górny Śląsk wraz z największymi spośród należących do tego regionu miastami, w tym Katowicami, postrzegany jest jako region wyjątkowo atrakcyjny pod względem gospodarczym, o dużym potencjale inwestycyjnym. Katowice, będące stolicą Górnego Śląska, przyciągają mieszkańców i inwestorów innowacyjnością i wysokim poziomem życia. Katowice są też ważnym ośrodkiem naukowym, a ze względu na stosunkowo niskie koszty życia są atrakcyjne także dla studentów, co znajduje swoje odbicie między innymi na rynku nieruchomości, tym bardziej że szacuje się, że na wszystkich uczelniach w mieście uczy się około stu tysięcy studentów.

Mieszkanie Katowice i Górny Śląsk dobra lokalizacja

Do konurbacji górnośląskiej, położonej we wschodniej części Śląska oraz w zachodniej Małopolsce, zalicza się 19 miast, w tym wyżej wspomniane Katowice, a także między innymi Sosnowiec, Zabrze, Bytom oraz Gliwice. Górnośląski rynek nieruchomości, pomimo pewnych podobieństw łączących miasta należące do regionu, jest bardzo zróżnicowany. Oferta mieszkań pochodzących zarówno z rynku pierwotnego jak i z wtórnego jest największa w Katowicach, co jednak oznacza także najwyższe ceny. Najtańsze w regionie mieszkania znaleźć można z kolei w Bytomiu. Tym, co jest charakterystyczne dla lokalnego rynku nieruchomości, jest przewaga mieszkań z rynku wtórnego, przy czym od kilku lat obserwowany jest stały wzrost ilości lokali oddawanych do użytkowania, w czym również przodują Katowice.

Śródmieście Katowic jest dzielnicą położoną w samym centrum miasta, w związku z czym cieszy się sporą popularnością wśród kupujących i wynajmujących mieszkania. (źródło zdjęcia: se.pl)Śródmieście Katowic jest dzielnicą położoną w samym centrum miasta, w związku z czym cieszy się sporą popularnością wśród kupujących i wynajmujących mieszkania. (źródło zdjęcia: se.pl)

Nadal jednak najwięcej transakcji przeprowadzanych jest na rynku wtórnym (w 2020 roku było to 13,8 tysięcy lokali w porównaniu z 3,7 tysięcy lokali sprzedanych w tym okresie przez deweloperów). Najwięcej mieszkań oferowanych na sprzedaż w regionie znaleźć można, oprócz Katowic, w Sosnowcu, Gliwicach, Chorzowie oraz Siewierzu. Katowice pozostają jednak najbardziej atrakcyjną lokalizacją, przede wszystkim ze względu na potencjał gospodarczy miasta, jego przyjazność dla przedsiębiorców, co z kolei przekłada się na stały rozwój lokalnego rynku pracy, a także dobre warunki do życia oraz rozbudowaną ofertę edukacyjną i stosunkowo niskie ceny. Dodatkowo Katowice położone są w pobliżu najważniejszych szlaków komunikacyjnych, zarówno krajowych  jak i międzynarodowych.

Na rynku pierwotnym w Katowicach dominują mieszkania dwu- oraz trzypokojowe - przewaga niedużych metraży wynika przede wszystkim z faktu, że sporą konkurencję dla mieszkań, powstających w inwestycjach realizowanych przez deweloperów, stanowią te pochodzące z rynku wtórnego, cenowo zazwyczaj bardziej atrakcyjne dla nabywców.

Do cieszących się największym zainteresowaniem wśród kupujących mieszkania dzielnic Katowic należą przede wszystkim Śródmieście, Koszutka, Osiedle Paderewskiego-Muchowiec, Brynów, oraz Osiedle Tysiąclecia.

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Śródmieście położone jest w ścisłym centrum miasta i to tu najwyraźniej widać jak dynamicznie zmieniającym się miastem są Katowice. Na terenie dzielnicy znajduje się najwięcej zabytków, siedzib miejskich urzędów i reprezentacyjnych budynków, co związane jest głównie z centralną funkcją dzielnicy. Śródmieście może też pochwalić się najwyższym poziomem zurbanizowania spośród wszystkich dzielnic Katowic. Śródmieście najczęściej wybierane jest przez osoby młode, w tym studentów, ale też rodziny z dziećmi, dla których ważna jest bliskość wszystkich miejskich udogodnień, przy czym w przypadku rodzin bardziej atrakcyjne wydają się być dzielnice położone nieco dalej od centrum miasta.

Śródmieście jest bardzo dobrze skomunikowane z resztą miasta, dodatkowo mieszkańcy dzielnicy korzystać mogą z rozbudowanej sieci ścieżek rowerowych. Warto wspomnieć też o wysokim poziomie publicznych placówek edukacyjnych położonych na terenie dzielnicy, w tym renomowanych liceów i techników, ocenianych najwyżej w mieście.

Koszutka położna jest bardzo blisko Śródmieścia i jest najmniejszą dzielnicą miasta. Najczęściej wybierana jest przez rodziny, seniorów, ale też studentów. Dzielnica może pochwalić się dobrze rozwiniętą siecią komunikacji miejskiej, bogatą ofertą edukacyjną, a także rozwiniętą infrastrukturą handlowo-usługową. Na granicy Śródmieścia i Koszutki znajduje się jeden z najbardziej charakterystycznych katowickich obiektów - Spodek. Mieszkańcy cenią dzielnicę także za wysoki poziom bezpieczeństwa, rozbudowaną sieć tras rowerowych oraz dostępność licznych terenów zielonych.

Z kolei Osiedle Paderewskiego-Muchowiec uważane jest za jedną z najlepszych do mieszkania dzielnic miasta, głównie ze względu na bliskość centrum, dużą ilość terenów zielonych, dobrze rozwiniętą sieć transportu miejskiego (minusem jest jedynie brak sieci tramwajowej) oraz wysoki poziom placówek edukacyjnych i rozbudowaną infrastrukturę handlowo-usługową oraz liczne placówki kulturalne.

Osiedle Paderewskiego-Muchowiec zamieszkane jest głównie przez ludzi młodych, a ilość mieszkańców dzielnicy sukcesywnie wzrasta. (źródło zdjęcia: gethome.pl)Osiedle Paderewskiego-Muchowiec zamieszkane jest głównie przez ludzi młodych, a ilość mieszkańców dzielnicy sukcesywnie wzrasta. (źródło zdjęcia: gethome.pl)

Na terenie Brynowa przeważa niska zabudowa wielorodzinna oraz liczne tereny zielone. Za atut dzielnicy uważana jest bliskość centrum miasta oraz bardzo dobrze rozwinięta sieć komunikacji miejskiej (autobusy oraz tramwaje), a także bogata oferta mieszkań, pochodzących tu przede wszystkim głównie z rynku wtórnego. Brynów zamieszkuje wielu seniorów, ale dzielnica jest też chętnie wybierana przez studentów oraz rodziny. Dzielnica ceniona jest za dużą ilość terenów zielonych. Minusem jest niezbyt dobra jakość powietrza oraz nieduża ilość atrakcji dedykowanych najmłodszym.

Osiedle Tysiąclecia przyciąga głównie osoby młode, na co wpływ ma fakt, iż kupujący mieszkania mogą wybierać nie tylko wśród lokali z rynku wtórnego, ale też spośród nowych mieszkań z rynku pierwotnego. Dzielnica jest bardzo dobrze skomunikowana z resztą miasta, a jej mieszkańcy mogą korzystać z licznych terenów zielonych i rekreacyjnych. Dzielnica uważana jest przez jej mieszkańców za zadbaną i czystą. Ceniona jest też za rozwiniętą infrastrukturę handlowo-usługową oraz gastronomiczną.

Ceny mieszkań najwyższe są w centrum miasta. Katowice są najdroższym pod tym względem miastem regionu, przy czym w skali kraju ceny nadal pozostają tu na dość niskim poziomie (w Katowicach średnio około 7,9 tys zł/m2).

Jak znaleźć tanie mieszkania w Katowicach i na Górnym Śląsku

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
  • Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność, usługi nawet w 24 h.

Strzałka zarezerwuj

Ceny mieszkań w Katowicach wciąż rosną, jeżeli jednak zależy nam na najbardziej atrakcyjnej cenowo ofercie, warto jest szczegółowo przeanalizować sytuację na lokalnym rynku nieruchomości, w tym różnice cen w poszczególnych dzielnicach miasta. Do najtańszych dzielnic Katowic zaliczane są Szopienice-Burowiec oraz Załęże i Murcki, nie tylko dzięki cenom mieszkań, ale też dzięki niskim kosztom życia.

Charakterystyczna dla tej pierwszej dzielnicy jest przewaga zabudowań przemysłowych oraz zabudowa mieszkaniowa typowa dla regionu, w tym stare kamienice oraz familoki. Przewagę mieszkańców stanowią tu seniorzy, związani od lat z dzielnicą, która dla nowych mieszkańców nie jest raczej zbyt atrakcyjna - jej głównym atutem są niskie ceny mieszkań, przy czym dzielnica powoli zmienia się na lepsze, między innymi w zakresie stopnia jej urbanizacji.

Szopienice-Burowiec są dość dobrze skomunikowane z resztą miasta, za atut dzielnicy uznać też można dość dobrze rozwiniętą sieć tras rowerowych. Z kolei minusem dzielnicy jest brak rozbudowanej infrastruktury handlowej (brak większych sklepów) oraz słabo rozwinięta oferta edukacyjna. Załęże natomiast oceniane jest jako dzielnica o wysokim stopniu urbanizacji. Dodatkowo bardzo sprawnie działający transport miejski umożliwia dotarcie w krótkim czasie zarówno do centrum miasta (od wschodu Załęże graniczy ze Śródmieściem), jak i do pozostałych części miasta. Za minus dzielnicy uznać można niedużą ilość terenów zielonych. Dzielnica zamieszkiwana jest przede wszystkim przez osoby młode - studentów i rodziny z dziećmi, przy czym oferta edukacyjna nie jest tu rozbudowana. Nie ma tu też wielu terenów zielonych, co częściowo rekompensuje obecność licznych obiektów sportowych.

Dzielnica Murcki z kolei swoim mieszkańcom oferuje bliskość rozległych terenów leśnych. Dodatkowo na terenie dzielnicy znajduje się dużo zabytkowych budynków. Ogromnym plusem jest też bardzo dobrze rozwinięta sieć komunikacji miejskiej, bliskość centrum, a także liczne ścieżki rowerowe oraz rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa i wysoko oceniana oferta edukacyjna.

Najtańsze w Katowicach mieszkania znaleźć można w dzielnicy Szopienice-Burowiec. (źródło zdjęcia: trek.zone)Najtańsze w Katowicach mieszkania znaleźć można w dzielnicy Szopienice-Burowiec. (źródło zdjęcia: trek.zone)

Gdzie kupić mieszkanie w Katowicach i na Górnym Śląsku pod wynajem

Decydując się na zakup mieszkania pod wynajem, pamiętać należy przede wszystkim o zdefiniowaniu profilu najemcy, do którego będziemy chcieli trafić z naszą ofertą, w tym jego potrzeb i oczekiwań odnośnie standardu mieszkania oraz okolicznej infrastruktury. W przypadku Katowic dzielnicą, którą warto wziąć pod uwagę, planując zakup mieszkania na wynajem, będzie przede wszystkim Śródmieście, ze względu na jego centralne położenie oraz bogatą ofertę kulturalną, rozwiniętą sieć komunikacji miejskiej i bogatą infrastrukturę handlowo-usługową, przy czym ceny najmu należą tu do najwyższych w mieście. Nieco mniej kosztuje wynajęcie mieszkania w dzielnicach Brynów, Osiedle Paderewskiego-Muchowiec, Osiedle Tysiąclecia i Koszutka. Za najbardziej zielone dzielnice uważane są dzielnice Murcki, Ligota-Panewniki oraz Brynów, natomiast za najbardziej bezpieczne - Kostuchna, Murcki i Osiedle Witosa.

Zawodzie i Brynów oceniane są jako dzielnice najlepiej skomunikowane z resztą miasta. Licznie wynajmujący mieszkania studenci najczęściej wybierają Śródmieście, Bogucice oraz Osiedle Paderewskiego-Muchowiec.

Mieszkania w dzielnicy Murcki cieszą się popularnością zarówno wśród studentów, jak i wśród rodzin z dziećmi i seniorów. (źródło zdjęcia: katowice.wyborcza.pl)Mieszkania w dzielnicy Murcki cieszą się popularnością zarówno wśród studentów, jak i wśród rodzin z dziećmi i seniorów. (źródło zdjęcia: katowice.wyborcza.pl)

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Czy potrzebujesz inżyniera lub prawnika przy inspekcji nieruchomości

Zamów usługę
dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości
Pewny Lokal to kancelaria specjalizująca się w analizie umów deweloperskich i pomocy nabywcom w kupnie mieszkania od dewelopera. Jednocześnie jesteśmy też firmą inżynieryjną asystującą nabywcom przy odbiorze technicznym nieruchomości od dewelopera. Zachęcamy do kontaktu.

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, na czym polega przykładowy odbiór mieszkania z naszym ekspertem.

Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, co powinieneś wiedzieć o protokole odbioru.

Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 576 opinii.

Czy potrzebujesz inżyniera lub prawnika przy inspekcji nieruchomości

Zamów usługę

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik: jak kupić nieruchomość od dewelopera?

okładka poradnika

Poradnik odbioru technicznego od deweloepra

okładka poradnika

Poradnik poodbiorowy

okładka poradnika

Czym jest odbiór techniczny mieszkania i dlaczego warto go zlecić specjaliście?

Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka
Przez ostatnią godzinę usługę zarezerwowało 16 osób