Umowa sprzedaży nieruchomości

Umowa sprzedaży nieruchomości

Z artykułu dowiesz się co sprawdzić przy podpisywaniu umowy sprzedaży nieruchomości. Skupiamy się m.in. na takich kwestiach jak księga wieczysta, rejestr gruntów czy stan faktyczny gruntu.

Księga wieczysta 

W księdze wieczystej sprawdzimy ujawnione obciążenia na gruncie, osobę właściciela, dane powierzchniowe, położenie, hipoteki. 

Rejestr gruntów 

W rejestrze gruntów sprawdzamy również powierzchnię, osobę właściciela, ale przede wszystkim oznaczenie, tj. jaką klasyfikację ma dany grunt – czy jest to grunt orny, o jakiej glebie (np. IVa) itd. Ma to znaczenie w przypadku podatku od nieruchomości – podatek jest ustalony od wpisanego w rejestrze gruntów oznaczenia. 

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego

Sprawdzamy w nim przeznaczenie gruntu – może okazać się, że kupowany grunt przeznaczony jest nie pod zasiewy, a pod np. budownictwo. Wtedy wartość takiej działki może wzrosnąć i możemy sprzedać ją z zyskiem. 

Podstawa nabycia 

Jest nierozerwalnie związana ze sprawdzeniem księgi wieczystej. W podstawie nabycia danego gruntu dowiemy się o nieujawnionych w księdze wieczystej obciążeniach. Jest tak, ponieważ prawo nie nakazuje ujawniać wszystkich obciążeń w księgach wieczystych – np. prawa służebności mieszkania. Dowiemy się o tym analizując podstawę nabycia. 

Stan faktyczny gruntu

Oznacza sprawdzenie, co właściwe jest na danym gruncie. Może tak być, że na terenie ktoś urządził dzikie składowisko odpadów. Wtedy taki grunt, jeśli chcielibyśmy go wykorzystać rolniczo, na nic nam się nie przyda, a informacja o dzikim składowisku nie będzie raczej nigdzie ujawniona.

Wypytać właściciela 

Nie wszystkie informacje znajdują się w księdze wieczystej, podstawie nabycia, czy też rejestrze gruntów.  Przykładowo, często grunt jest dzierżawiony „po cichu” z różnych prawnych czy ekonomicznych powodów. Jedynie od właściciela możemy dowiedzieć się czy jest tak naprawdę.

Darmowy poradnik Umowa deweloperska

Darmowy poradnik Umowa deweloperska Podaj telefon, na który wyślemy link

Wyślij poradnik

Kliknij po więcej darmowych poradników

Podsumowując, aspektów niebezpiecznych w przypadku nabycia gruntu, jest wiele. Wiele z nich nie zostało wyżej wymienionych, ponieważ ten artykuł musiałby mieć o wiele więcej stron, a pewnie i tak nie wyczerpałyby wszystkich aspektów. Polecamy Naszych prawników, którzy w indywidualnym stanie faktycznym i prawnym, powiedzą Państwu na co zwrócić uwagę,  o co zapytać właściciela, a także czego się wystrzegać.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Zamów rozmowę

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Dowiedz się więcej arrow_forward_ios

Autor
Piotr Semeniuk

Założyciel Pewnego Lokalu. Specjalista prawa nieruchomości. Doktor nauk prawnych (doktorat z prawa ochrony konsumentów). Z zamiłowania inwestor i analityk rynku mieszkaniowego. Wielokrotny gość telewizji (TVP, TVN, Polsat), gdzie wypowiadał się na tematy rynku nieruchomości i ochrony praw nabywców.