Wiele przyszłych nabywców mieszkania zwraca uwagę na kwestię niekorzystnych zapisów w umowie. Analogicznie więc pojawiają się więc pytania: czy kupujący może z kolei zamieszczać korzystne dla niego zapisy oraz jakiego rodzaju mogą to być zapisy.
Notariusz powinien (zgodnie z prawem o notariacie) zapewnić równowagę stron przy akcie notarialnym- zadbać by akt notarialny równo chronił zarówno stronę sprzedającą jak i kupującą. Jednakże klient- nabywca zawsze może sugerować pewne zapisy w akcie notarialnym. Notariusz nie narzuca nam treść tej umowy sprzedaży, lecz zasugeruje określone zapisy oraz konstrukcję aktu notarialnego.
Rodzaje korzystnych zapisów w akcie notarialnym są kwestią indywidualną i zależą konkretnego stanu prawnego. W przypadku jeżeli mamy odroczona płatność oraz odroczone wydanie lokalu dobrze jest wpisać dobrowolne poddanie się egzekucji na podstawie artykułu 777. Taki zapis jest jednakże w zasadzie standardem i jest obecny w niemal każdym akcie notarialnym. Akt notarialny zastępuje wyrok sadowy- bardzo upraszcza postępowanie egzekucyjne w przypadku jeżeli strona nie wywiąże się ze swojego zobowiązania Sąd powinien niezwłocznie nadać klauzulę wykonalności, nie później niż w terminie 3 dni od okazania aktu notarialnego. W rzeczywistości jednak nadawanie klauzuli wykonalności trwa dłużej. Mając klauzule wykonalności, komornik egzekwuje odpowiednio zapłatę czy wydanie lokalu. W przypadku kiedy mamy na przykład odroczone wydanie zawsze warto, jest precyzyjnie dopisać w akcie notarialnym kto ponosi koszty eksploatacyjne związane z lokalem za okres przejściowy. Własność przechodzi z chwilą podpisania aktu notarialnego na nabywcę- gdy lokal nie jest wydany zasadniczo opłaty eksploatacyjne powinien ponosić sprzedający do chwili wydania kupującemu lokalu. Należy jednak uregulować tę kwestię, jak również to co uważamy za zapłatę. Kupującemu często wydaje się ze moment zlecenia przelewu jest tożsamy z zapłaceniem.
Natomiast, co do zasady datą zapłaty jest data uznania rachunku bankowego sprzedającego, a nie moment kolokwialnie mówiąc „puszczenia przelewu”.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Kolejną kwestią jest sytuacja kiedy to kupujemy lokal i spodziewamy się, że w lokalu coś zostanie (np. zabudowa, meble). Natomiast z punktu widzenia przepisów prawa przedmiotem sprzedaży jest lokal mieszkalny, a nie to co się znajduje w tym lokalu. Rzeczy, które w tym lokalu powinny być, jako jego części składowe, czyli takie, które stanowią integralną część lokalu bez której lokal nie powinien być sprzedany, bo inaczej nie będzie pełnił swojej funkcji (czyli przykładowo umywalki, sedesy, oświetlenie podstawowe), są to elementy, które zostają w lokalu. Natomiast jeżeli chodzi o kwestie wyposażenia lokalu, to teoretycznie sprzedający ma prawo, żeby te rzeczy odłączyć od lokalu i zabrać ze sobą. Te kwestie powinny zostać uregulowane pomiędzy sprzedającym a kupującym- co w tym lokalu zostanie, przede wszystkim jeżeli chodzi o całą zabudowę, bo jeżeli chodzi o meble to z punktu widzenia prawnego -w zasadzie powinny być one objęte osobną umową sprzedaży. Powinna być podana cena tych ruchomości i odprowadzony od tego podatek od czynności cywilno-prawnych. Stała zabudowa przyjmuje się, że może zostać w lokalu w ramach ceny, ale tę kwestię trzeba sobie ustalić między sprzedającym a kupującym.
W firmie Pewny Lokal analizujemy dokumenty prawne nieruchomości na rynku pierwotnym oraz wtórnym. Zapraszamy Państwa do kontaktu mailowego pod adresem kontakt@pewnylokal.pl lub telefonicznego, dzwoniąc na naszą infolinię 797 014 014.
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
