Zarezerwuj

Kiedy umowa przedwstępna jest nieważna

Z poniższego artykułu dowiesz się, co tak naprawdę decyduje o tym, czy umowa przedwstępna jest ważna.
wykrzyknik kontaktu pewny lokal
prawnik pewnego lokalu wykrzyknik kontaktu pewny lokal

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości na rynku wtórnym?

navigate_before dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

inżynier pewnego lokalu

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Zobacz, jak możemy Ci pomóc na rynku wtórnym.

Obejrzyj film, w którym wyjaśniamy, dlaczego warto zlecić nam audyt mieszkania lub domu na rynku wtórnym.


Umowa przedwstępna to według Kodeksu cywilnego „taka umowa, przez którą jedna ze stron lub obie strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości oznaczonej umowy”. Umowa przedwstępna musi spełniać pewne kryteria, aby mogła być uznana za ważną, czyli zawierać wszystkie najważniejsze elementy, które znajdą się na umowie przyrzeczonej np.:

  •  W umowie przedwstępnej sprzedaży musi być zawarta informacja o przedmiocie, cenie umowy oraz przewidywany termin zawarcia umowy przyrzeczonej.
     

Informacje na temat tego, co powinno znaleźć się w konkretnej umowie, znajdziemy w przepisach Kodeksu cywilnego.

Pomoc przy umowieNasi Prawnicy pomogą Ci załatwić wszystkie niezbędne formalności.

Umowa przedwstępna na rynku pierwotnym, jak i wtórnym

Podpisując umowę przedwstępną na rynku pierwotnym na lokal mieszkalny jako osoba fizyczna, narażamy się na utratę pieniędzy. Jeżeli bank, w którym wzięliśmy kredyt, nie zaakceptuje niektórych postanowień umowy, możemy utracić zadatek. Umowa rezerwacyjna jest nieco bezpieczniejsza dla nabywcy, gdyż nie zobowiązuje go do zapłaty kwoty za mieszkanie i jeżeli sprawy związane z kredytem nie powiodą się, może z tej umowy zrezygnować, tracąc tylko opłatę rezerwacyjną.

Na rynku wtórnym, jak najbardziej możemy podpisać umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego lub w formie cywilnoprawnej. Natomiast musimy przeanalizować szczegółowo jej zapisy, ponieważ takie umowy są tak samo ważne, jak umowy sprzedaży. Wobec nabywcy, jak i sprzedającego wyznaczany zostaje szereg zobowiązań, które należy uregulować.

Czy umowa przedwstępna jest wiążąca? Oczywiście, że tak. Niezależnie od jej formy, która może być pisemna oraz w formie aktu notarialnego, obowiązywać nas będą jej postanowienia, skutki zawarcia i konsekwencje w przypadku odstąpienia od niej.

Ustna umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości

Umowa przedwstępna może zostać zawarta w formie ustnej, ponieważ nie musi być zachowana forma np. aktu notarialnego. Oczywiście należy dokładnie przemyśleć, czy chcemy narażać się na niebezpieczeństwo, stosując umowę słowną. Ta forma nie jest polecana, zwłaszcza że bardzo trudno udowodnić jej zawarcie i w przypadku niewywiązania się z jej postanowień mało prawdopodobne jest pomyślne rozwiązanie tego problemu.

Jeżeli nie jesteś pewny, czy twoja umowa jest poprawnie napisana oraz, czy jej ważność nie podlega dyskusji, skontaktuj się z nami: 797 014 014, a my doradzimy i odpowiemy na każde nurtujące pytanie.

Zobacz, jak sprawdzić stan techniczny mieszkania na rynku wtórnym.

Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Czym są księgi wieczyste?

Zachęcamy do obejrzenia wywiadu z naszym prawnikiem.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie
termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 1 opinii.

Zobacz, jak sprawdzić księgę wieczystą.

Obejrzyj rozmowę naszych pracowników.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka