W artykule wskazujemy, jakie haczyki w umowie przedwstępnej są najczęściej stosowane przez sprzedających, na co należy zwrócić uwagę, podpisując umowę przedwstępną, kiedy i jak wykonać analizę umowy przedwstępnej. Przeczytaj artykuł i dowiedz się więcej o kruczkach ukrytych w umowie przedwstępnej.
W praktyce umowa przedwstępna na zakup nieruchomości jest podpisywana w trzech sytuacjach:
To są te trzy przypadki, w których możliwy jest zakup nieruchomości. Poniżej znajdziesz wyjaśnienie tych trzech sytuacji.Umowa przedwstępna to dokument, w którym obie strony — kupujący i sprzedający deklarują chęć zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości. Jest ona deklaracją do podpisania umowy przyrzeczonej u notariusza, dlatego powinna zawierać najważniejsze kwestie, takie jak strony, przedmiot umowy, cenę oraz termin płatności. I chociaż nie musi być podpisywana w obecności prawnika, warto skonsultować jej treść przed samym złożeniem podpisów z osobą, która zna się na kwestiach związanych z prawem nieruchomości. Zebraliśmy najważniejsze kwestie, które zdecydowanie powinny się w niej znaleźć.
W umowie przedwstępnej powinny znaleźć się takie elementy, jak:
W umowie przedwstępnej może, ale musi znaleźć się również paragraf dotyczący kary umownej, w sytuacji, kiedy któraś ze stron nie wywiąże się z postanowień jej treści i finalnie nie dojdzie do podpisania umowy przyrzeczonej. Paragraf ten może jednak zawierać również wyjątki, kiedy kara ta nie obowiązuje.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Problemem z umowami przedwstępnymi podpisywanymi z deweloperami jest brak ochrony nabywcy przewidzianej w ustawie deweloperskiej. Głównie brakuje gwarancji przeprowadzenia odbioru technicznego przed podpisaniem umowy przenoszącej własność. Odbiór techniczny po podpisaniu umowy deweloperskiej jest jednym z najważniejszych elementów kupna lokalu od dewelopera.
Pozwala ocenić, czy deweloper wybudował lokal zgodnie z umową i normami budowlanymi. Jeżeli mieszkanie jest wadliwe, nabywca ma prawo do naprawy wad i usterek na koszt dewelopera. Z naszego doświadczenia wynika, że bardzo często deweloperzy proponują umowy przedwstępne bez przewidzianej procedury odbioru.
Mają do tego prawo, bo tylko umowa deweloperska wraz z ustawą deweloperską nakłada na nich obowiązek przeprowadzenia z nabywcą weryfikacji technicznej lokalu. Z perspektywy dewelopera takie rozwiązanie pozwala na szybsze wydanie lokalu, bez dodatkowych kosztów związanych z naprawami usterek.
Nabywca niestety jest wtedy skazany na dochodzenie roszczeń z tytułu rękojmi, które nie są tak łatwe w weryfikacji jak po odbiorze technicznym.
Z perspektywy nabywcy najlepiej poddać umowę przedwstępną weryfikacji u prawnika. Analiza umowy przedwstępnej jest nawet ważniejsza od sprawdzenia umowy ostatecznej, ponieważ od takiej umowy zwykle nie ma prawa do odstąpienia. Umowa końcowa jest w praktyce weryfikacją zapisów przewidzianych w umowie przedwstępnej, a wielu z nich nie będzie można zmienić po podpisaniu wadliwej umowy wstępnej. Wystarczy wysłać projekt umowy na kontakt@pewnylokal.pl. Wstępna wycena analizy nic nie kosztuje.
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Zarezerwuj online
