Haczyki w umowie przedwstępnej - co sprawdzić?

słuchawka telefonu
strzałka

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości na rynku wtórnym?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Haczyki i oszustwa w umowie przedwstępnej | 797 014 014

W artykule wskazujemy, jakie haczyki w umowie przedwstępnej są najczęściej stosowane przez sprzedających, na co należy zwrócić uwagę, podpisując umowę przedwstępną, kiedy i jak wykonać analizę umowy przedwstępnej. Przeczytaj artykuł i dowiedz się więcej o kruczkach ukrytych w umowie przedwstępnej.

Haczyki w umowie przedwstępnej

W praktyce umowa przedwstępna na zakup nieruchomości jest podpisywana w trzech sytuacjach:


W jakich sytuacjach podpisywana jest umowa przedwstępna? Są trzy przypadki: umowa na rynku wtórnym, na quasi-wtórnym, na pierwotnymTo są te trzy przypadki, w których możliwy jest zakup nieruchomości. Poniżej znajdziesz wyjaśnienie tych trzech sytuacji.


  • Po pierwsze umowa przedwstępna może zostać podpisana na "klasycznym" rynku wtórnym. Oznacza to, że strony podpisują wstępną umowę przed zawarciem ostatecznej umowy sprzedaży mieszkania. Sprzedaż lokalu następuje od osoby, która już jakiś czas mieszka i używa lokal.
  • Po drugie umowa przedwstępna może zostać podpisana na rynku "quasi-wtórnym". Czasami deweloperzy po otrzymaniu pozwolenia na użytkowanie podpisują z nabywcami umowy przedwstępne (chociaż jeszcze chwilę wcześniej powinni podpisywać umowę deweloperską, ponieważ lokal był w budowie). Jest to zgodne z prawem, ale podpisanie takiej umowy grozi, że deweloper nie przeprowadzi odbioru technicznego sprzedawanego lokalu.
  • Po trzecie umowa przedwstępna może być podpisywana na rynku pierwotnym. Jest to szczególnie niebezpieczna sytuacja dla nabywcy. Deweloper w teorii łamie prawo, bo przed pozwoleniem na użytkowanie można podpisywać jedynie umowę deweloperską. Propozycja takiej umowy ze strony dewelopera powinna budzić szczególne zaniepokojenie nabywcy i w zasadzie nabywca nie powinien w żadnym wypadku podpisywać takiego aktu.

Odbiór lokalu a umowa przedwstępna

Problemem z umowami przedwstępnymi podpisywanymi z deweloperami jest brak ochrony nabywcy przewidzianej w ustawie deweloperskiej. Głównie brakuje gwarancji przeprowadzenia odbioru technicznego przed podpisaniem umowy przenoszącej własność. Odbiór techniczny po podpisaniu umowy deweloperskiej jest jednym z najważniejszych elementów kupna lokalu od dewelopera. Pozwala ocenić, czy deweloper wybudował lokal zgodnie z umową i normami budowlanymi. Jeżeli mieszkanie jest wadliwe, nabywca ma prawo do naprawy wad i usterek na koszt dewelopera. Z naszego doświadczenia wynika, że bardzo często deweloperzy proponują umowy przedwstępne bez przewidzianej procedury odbioru.

Jeżeli mieszkanie jest wadliwe, nabywca ma prawo do naprawy wad i usterek na koszt dewelopera.

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Mają do tego prawo, bo tylko umowa deweloperska wraz z ustawą deweloperską nakłada na nich obowiązek przeprowadzenia z nabywcą weryfikacji technicznej lokalu. Z perspektywy dewelopera takie rozwiązanie pozwala na szybsze wydanie lokalu, bez dodatkowych kosztów związanych z naprawami usterek.

Nabywca niestety jest wtedy skazany na dochodzenie roszczeń z tytułu rękojmi, które nie są tak łatwe w weryfikacji jak po odbiorze technicznym.

Analiza umowy przedwstępnej

Z perspektywy nabywcy najlepiej poddać umowę przedwstępną weryfikacji u prawnika. Analiza umowy przedwstępnej jest nawet ważniejsza od sprawdzenia umowy ostatecznej, ponieważ od takiej umowy zwykle nie ma prawa do odstąpienia. Umowa końcowa jest w praktyce weryfikacją zapisów przewidzianych w umowie przedwstępnej, a wielu z nich nie będzie można zmienić po podpisaniu wadliwej umowy wstępnej. Wystarczy wysłać projekt umowy na kontakt@pewnylokal.pl. Wstępna wycena analizy nic nie kosztuje.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy nabycia nieruchomości?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • Średnio w umowie znajdujemy od trzech do czterech bardzo niebezpiecznych klauzul.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
  • Deweloperzy i sprzedawcy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.


Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jak sprawdzić stan techniczny mieszkania na rynku wtórnym.

Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Sprawdź, jak dobrze inwestować na rynku wtórnym.

Obejrzyj rozmowę ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 2142 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości na rynku wtórnym?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie lub dom na rynku wtórnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik: cesja i inne formy flipowania nieruchomości

okładka poradnika

Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym

okładka poradnika

Poradnik: badanie termowizyjne

okładka poradnika

Dlaczego warto wykonać przegląd techniczny mieszkania na rynku wtórnym.

Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka