Dowiedz się, jakie czynniki wpływają na wycenę szkód rolniczych przy budowie gazociągu i jak ustala się należne odszkodowanie.
Budowa infrastruktury podziemnej, takiej jak rurociągi czy gazociągi, w obrębie funkcjonujących gospodarstw rolnych wiąże się z nieuniknioną ingerencją w środowisko naturalne oraz strukturę fizyczną wykorzystywanych użytków. Szczególnie wrażliwym obszarem są trwałe użytki zielone (TUZ), do których zaliczamy przede wszystkim łąki trwałe oraz pastwiska trwałe. Łąki trwałe to grunty pokryte zwartą, wieloletnią roślinnością – w tym licznymi gatunkami traw, roślin motylkowych i ziół – które tworzą ruń łąkową podlegającą systematycznemu koszeniu. Z kolei pastwiska to tereny pokryte podobną roślinnością, na których z zasady wypasane są zwierzęta gospodarskie. Realizacja inwestycji liniowych na tego typu terenach, stanowiących naturalną bazę dla działalności wytwórczej w rolnictwie, wymaga wysoce specjalistycznego podejścia do szacowania powstałych strat i utraconych korzyści.
Podstawą profesjonalnej wyceny szkód spowodowanych budową infrastruktury podziemnej na trwałych użytkach zielonych jest szczegółowa analiza wielowymiarowych zmiennych środowiskowych i agrotechnicznych. Zgodnie z najlepszymi praktykami szacowania, rzeczoznawca majątkowy bierze w pierwszej kolejności pod uwagę rodzaj użytku oraz lokalne warunki wilgotnościowo-glebowe. Ekstremalnie istotny z punktu widzenia zachowania zdolności produkcyjnej jest skład gatunkowy runi, czyli typ florystyczny, oraz stopień zadarnienia powierzchni. Ten ostatni ulega najczęściej całkowitemu zniszczeniu w linii prowadzenia głębokiego wykopu instalacyjnego.
Obejrzyj nasz film.
Kolejnym nieodłącznym aspektem podlegającym analizie jest stan zagospodarowania terenu oraz rzetelna ocena jakości i terminowości wykonywanych dotychczas przez rolnika zabiegów pratotechnicznych, ponieważ bezpośrednio przekładają się one na wielkość osiąganych plonów. W procedurze wyceny bezwzględnie uwzględnia się również przebieg warunków pogodowych oraz konkretny termin prowadzenia inwestycji liniowej. Prace mechaniczne i ziemne wykonywane w różnych fazach okresu wegetacyjnego roślin niosą za sobą zupełnie odmienne skutki dla możliwości naturalnego odtworzenia uprawy. Należy także zbadać dotychczasowe wyposażenie wycenianego gruntu w urządzenia techniczne.
Inwestycje liniowe, obejmujące głębokie wykopy pod gazociągi, w sposób bezpośredni ingerują w podziemną sieć wodną. Melioracje wodne, których zadaniem jest regulacja stosunków wodnych dla polepszenia zdolności produkcyjnej gleby i ułatwienia jej uprawy, odgrywają wręcz krytyczną rolę w utrzymaniu odpowiedniej jakości plonów na trwałych użytkach zielonych. Do urządzeń melioracji wodnych zalicza się między innymi specjalistyczne rowy wraz z powiązanymi z nimi budowlami, drenowania, rurociągi, a także rozbudowane systemy nawodnień grawitacyjnych i ciśnieniowych. Ewentualne mechaniczne uszkodzenie tych strategicznych elementów w toku prac gazociągowych wymaga ich całościowego odtworzenia, co stanowi bardzo ważną i kosztowną pozycję w zbiorczym kosztorysie szkody.
Aby prawidłowo i obiektywnie oszacować utracone korzyści w postaci zniszczonego przez wykonawcę plonu, szacunki należy odnieść bezpośrednio do urzędowej, gleboznawczej klasyfikacji gruntów. To właśnie klasa bonitacyjna w głównej mierze determinuje faktyczny potencjał plonotwórczy danego obszaru rolnego. Na terenach sklasyfikowanych najwyżej ziemia charakteryzuje się bardzo dużą zasobnością w pożądaną próchnicę i optymalnymi stosunkami wodnymi, podczas gdy grunty najsłabszych klas to często obszary silnie rozpylone, łatwo podtapiane lub trwale ubogie w podstawowe składniki pokarmowe.
Klasa bonitacyjna Charakterystyka gleby i warunków wodnych Szacunkowy plon siana Klasa I Gleby mineralne, silnie zasobne w próchnicę, przewiewne, o uregulowanych stosunkach wodnych. Ponad 5 t/ha (łąki trzykośne) Klasa II Gleby mineralne i mułowo-torfowe, nieco gorsze stosunki wodne niż w klasie I. Nie mniejszy niż 4 t/ha Klasa III Gleby mineralne mułowo-torfowe lub torfy niskie, bywają okresowo za suche lub zbyt mokre. Średnio 3 t/ha Klasa IV Gleby mułowo-torfowe i murszowe, często zakwaszone, narażone na wahania wilgotności. Ok. 2 t/ha (siano gorszej jakości) Klasa V Gleby zbyt suche lub wilgotne (często podtapiane), ubogie w życiodajne składniki pokarmowe. Ok. 1,5 t/ha (siano słabej jakości) Klasa VI Gleby murszowe silnie rozpylone lub organiczne stale podtapiane. Zbiór plonu często ręczny. Do 1,5 t/ha (prawie nieużytki)
Trwałe użytki zielone - klasa bonitasyjna a szacunkowy plon sianaProces rynkowej wyceny utraconych plonów opiera się na ściśle sprecyzowanej metodologii wyliczeniowej. Wartość przewidywanych plonów z uszkodzonych upraw i zasiewów, niezbędna do określenia ostatecznego odszkodowania, jest obliczana zawsze według bieżących cen kształtujących się w obrocie rynkowym. Istnieje jednak kluczowa zasada optymalizacyjna, o której uczestnicy procesu odszkodowawczego muszą pamiętać: tak wyliczoną sumę rynkową bezwzględnie pomniejsza się o wartość nakładów koniecznych. Mowa tutaj o kosztach operacyjnych bezpośrednio związanych z przeprowadzeniem zbioru tychże plonów, których to kosztów rolnik ostatecznie nie poniósł w związku ze zniszczeniem jego uprawy przez sprzęt budowlany.
W sytuacjach, w których inwestycja gazociągowa wymusza formalne wyłączenie gruntu z produkcji, opłaty rekompensacyjne wylicza się na bazie klasy gruntu i cen z dnia faktycznego jego wyłączenia, pomniejszając stosowne należności o zbadaną wartość rynkową tego gruntu.
Podsumowując, rzetelna i sprawiedliwa wycena szkód rolniczych wywołanych układaniem ciężkich gazociągów na trwałych użytkach zielonych to złożony i wieloaspektowy proces analityczny. Wymaga on zintegrowania eksperckich danych z zakresu klasyfikacji gleboznawczej, nowoczesnych systemów melioracyjnych oraz rynkowego obrotu płodami rolnymi. Tylko precyzyjne, wnikliwe zbadanie wszystkich parametrów środowiskowych i nakładów agrotechnicznych pozwala na wypłatę w pełni adekwatnej rekompensaty.
Szkody rolnicze - Wycena budowy infrastruktury na użytkach zielonych
Obejrzyj nasz film.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie operatu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać operat w dowolnym terminie.
Ustandaryzowane operaty według sprawdzonego schematu.
W przeciwieństwie do tzw. hurtowni operatów, przykładamy się do każdego zlecenia.
Obejrzyj nasz film.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
