Co z gwarancją czy rękojmią po zakupie mieszkania?

Czym jest gwarancja i rękojmia?

Zacznijmy zatem od wyjaśnienia definicji rękojmi i gwarancji przy zakupie mieszkania. Rękojmia jest ustawową odpowiedzialnością sprzedawcy za wady fizyczne i co ważne także prawne sprzedawanego lokalu. Wadą fizyczną jest niezgodność mieszkania z umową, czyli:

• nie ma właściwości, które powinno mieć,
• nie ma właściwości, o których istnieniu sprzedawca zapewnił kupującego,
• nie nadaje się do celu, o którym kupujący poinformował sprzedawcę przy zawarciu umowy, a sprzedawca nie zgłosił zastrzeżenia co do takiego jej przeznaczenia,
• zostało kupującemu wydane w stanie niezupełnym.

Natomiast wadą prawną jest sytuacja, w której nieruchomość jest:

• własnością osoby trzeciej,
• obciążona prawem osoby trzeciej,
• ograniczona w korzystaniu lub rozporządzaniu, co wynika z decyzji lub orzeczenia właściwego organu.

Z kolei pojęcie gwarancji wywodzi się z prawa konsumenckiego. Oprócz rękojmi jest jedną z podstaw złożenia reklamacji. Jej udzielnie jest dobrowolne i oprócz jej udzielenia nabywca powinien otrzymać kartę gwarancyjną, w której określone są warunki i zasady jej udzielenia.

Kiedy możemy skorzystać z gwarancji i rękojmi po zakupie mieszkania?

Okres obowiązywania rękojmi po zakupie nieruchomości wynosi 5 lat. Oznacza to, że sprzedawca odpowiada przez cały ten okres za wszystkie wady nieruchomości, jeżeli nabywca nie wiedział o ich istnieniu w dniu sprzedaży. Dla nabywcy oznacza to, że jeżeli na przykład nieruchomość miała wadę prawną: prawo pierwokupu lub inne względem osób 3-cich, to sprzedawca będzie musiał wypłacić odszkodowanie osobie pokrzywdzonej. Będzie również musiał pokryć koszty napraw instalacji itp., jeżeli powstały one przed dniem sprzedaży i nabywca nie był ich świadomy. Czyli nie są wynikiem działań nowego właściciela. Pamiętajmy, że to na nas ciąży obowiązek udowodnienia, że wady powstały przed zakupem.

Rękojmia jest prawem ustawowym. Brak wzmianki na jej temat, nie oznacza, że jej nie ma.

W przypadku umów między osobami fizycznymi możemy wyłączyć prawo do rękojmi. Jednak aby nabywca zgodził się na taki zapis, powinniśmy przedstawić mu raport z audytu.

Natomiast pojęcie gwarancji w obrocie nieruchomościami nie obowiązuje. Pojęcie rękojmi i gwarancji po zakupie mieszkania jest uznawane za tożsame. Dlatego, jeżeli dojdzie do sporów między nabywcą i sprzedawcą, a w umowie będzie tylko wzmianka o gwarancji, to będzie ona przez sąd rozpatrywana jako rękojmia.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

• Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
• Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
• Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność, usługi nawet w 24 h.

Zamów przegląd

Potrzebujesz przeglądu w ramach 5-letniej rękojmi?

Zamów usługę

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Autor
Anna Partyka

Wirtualna asystentka, copywriter i mama. Od 9 lat jej życie związane jest z branżą budowlaną. Dlatego chętnie pisze na tematy z nią związane.

Weryfikacja
merytoryczna
Piotr Semeniuk

Założyciel Pewnego Lokalu. Specjalista prawa nieruchomości. Doktor nauk prawnych (doktorat z prawa ochrony konsumentów). Z zamiłowania inwestor i analityk rynku mieszkaniowego. Wielokrotny gość telewizji (TVP, TVN, Polsat), gdzie wypowiadał się na tematy rynku nieruchomości i ochrony praw nabywców.