Jak kupić nieruchomość, której będziemy pewni i nic nas nie zaskoczy? Najlepiej kupić nieruchomość od rodziców. Znamy każdy kąt, wiemy, jaki jest jej stan techniczny i prawny, a co więcej rodzice najprawdopodobniej sprzedadzą nam ją po cenie dużo niższej niż cena rynkowa. Tylko czy to jest możliwe i bezpieczne? O czym pamiętać przy zakupie mieszkania od rodziców po niższej cenie? Tym zagadnieniem zajmiemy się w dzisiejszym artykule
Przepisy nie zabraniają zakupu mieszkania od rodziców. Jednak powinniśmy mieć świadomość, że nie wszystkie banki będą zainteresowane udzieleniem tego typu kredytu. Inne mogą potraktować zakup nieruchomości w rodzinie jako transakcje podwyższonego ryzyka. Muszą zatem zabezpieczyć się przed fikcyjną sprzedażą, zaniżaniem wartości nieruchomości lub ewentualnym praniem brudnych pieniędzy. Dlatego możliwość udzielenia takiego kredytu jest określana dopiero po przeanalizowaniu naszej sytuacji przez bank.
Oczywiście zakup nieruchomości od rodziców będzie wiązał się z koniecznością zapłaty 2% PCC od rynkowej wartości mieszkania. Przepisy nie dopuszczają zwolnienia od PCC nawet przy zakupie mieszkania od najbliższej rodziny. Natomiast rodzice w niektórych sytuacjach będą musieli uiścić także podatek dochodowy. Będzie to miało miejsce w sytuacji, gdy mieszkanie jest ich własnością przez okres krótszy niż 5 lat i nadal będą w nim zamieszkiwać. Czyli w ciągu 3 lat nie staną się właścicielami innego mieszkania.
Najwięcej pytań dotyczących zakupu mieszkania od rodziców dotyczy nabycia mieszkania po niższej cenie. Niższej, a więc niższej niż uzyskaliby, gdyby mieszkanie zostało wystawione na wolnym rynku. W końcu rodzice nie zamierzają na nas zarobić.
Możemy nabyć mieszkanie od rodziców nawet za przysłowiową złotówkę. Musimy jednak wiedzieć, że w przypadku, gdy cena transakcyjna odstaje od ceny rynkowej o co najmniej 33%, to Urząd Skarbowy będzie chciał od nas wyższego podatku od PCC. Dostaniemy wezwanie do skorygowania wysokości podatku. Dlatego, że podstawą do obliczenia PCC przy umowie sprzedaży jest wartość rynkowa.
Jeżeli kupiliśmy po znacznie niższej cenie, to będziemy musieli udowodnić skarbówce, skąd wynika taka wartość nieruchomości. Na przykład na podstawie wyceny rzeczoznawcy, który wykaże, że nieruchomość jest do generalnego remontu. Niestety tłumaczenia w stylu — przecież to od rodziców, nie są wystarczającym argumentem dla organu podatkowego.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Autor
Anna Partyka
Wirtualna asystentka, copywriter i mama. Od 9 lat jej życie związane jest z branżą budowlaną. Dlatego chętnie pisze na tematy z nią związane.
Weryfikacja
merytoryczna
Piotr Semeniuk
Założyciel Pewnego Lokalu. Specjalista prawa nieruchomości. Doktor nauk prawnych (doktorat z prawa ochrony konsumentów). Z zamiłowania inwestor i analityk rynku mieszkaniowego. Wielokrotny gość telewizji (TVP, TVN, Polsat), gdzie wypowiadał się na tematy rynku nieruchomości i ochrony praw nabywców.
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online