Choć prawo nie nakłada obowiązku wykonania przeglądu domu przed sprzedażą lub wynajmem, jego przeprowadzenie może zwiększyć zaufanie kupującego lub najemcy. W artykule wyjaśniamy, jakie korzyści daje aktualny przegląd techniczny i kiedy warto w niego zainwestować, by podnieść atrakcyjność oferty.
Prowadzenie regularnych przeglądów posiadanego domu należy do jednych z podstawowych obowiązków właścicieli (lub zarządców) budynków. Czy jednak przepisy regulują również kwestię przeglądu w przypadku planowanej sprzedaży lub wynajmu domu? Zapraszamy do lektury.
Zgodnie z zapisami ustawy Prawo budowlane właściciel lub zarządca budynku zobowiązany jest do utrzymywania nieruchomości w odpowiednim stanie technicznym oraz estetycznym, co jest możliwe między innymi dzięki regularnemu prowadzeniu okresowych kontroli budynku.
Ustawa w art. 62 precyzuje jakie rodzaje kontroli, oraz kiedy, powinny być przeprowadzane. Są to:
1) kontrola okresowa, co najmniej raz w roku, polegająca na sprawdzeniu stanu technicznego:
a) elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu,
b) instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
c) instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych);
2) kontrola okresowa, co najmniej raz na 5 lat, polegająca na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia; powinna uwzględnić także badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów;
3) kontrola okresowa zgodna z pkt 1, przeprowadzana co najmniej dwa razy w roku, w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada, w przypadku budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m2 oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m2;
4) kontrola bezpiecznego użytkowania obiektu każdorazowo w przypadku wystąpienia wyjątkowych okoliczności, takich jak między innymi ulewne deszcze, powodzie, trzęsienia ziemi etc., które mogą mieć wpływ na bezpieczeństwo użytkowania budynku.
Budynków jednorodzinnych dotyczy:
Kontrole budynków prowadzone mogą być wyłącznie przez osoby posiadające odpowiednie do zakresu prowadzonego przeglądu uprawnienia.
Planując wynajem lub zbycie domu, warto przejrzeć posiadaną dokumentację budynku, wśród której powinny znajdować się protokoły z przeprowadzonych dotychczas przeglądów okresowych. Ważne jest ich zweryfikowanie pod względem ich aktualności, a w przypadku przeoczenia obowiązkowego przeglądu - przeprowadzenie go w najbliższym możliwym terminie. Brak aktualnego przeglądu domu po pierwsze może wiązać się z koniecznością zapłacenia grzywny z tego tytułu, dodatkowo może oznaczać brak możliwości skorzystania z posiadanego ubezpieczenia budynku w przypadku pojawienia się szkody.
Co ważne, dbałość o dom, której potwierdzeniem jest dopilnowanie jego regularnych kontroli i prowadzenie na bieżąco niezbędnych napraw oraz jego konserwacji, może mieć duży wpływ na przebieg transakcji sprzedaży nieruchomości oraz na jej finalną cenę.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
