W artykule wyjaśniamy, czym charakteryzują się te dwa rodzaje wartości oraz w jakich sytuacjach rzeczoznawca stosuje każdą z nich, aby zapewnić dokładną i odpowiednią wycenę.
Zrozumienie różnicy między raportami wyceny, wartością rynkową i odtworzeniową jest ważne dla każdego, kto zajmuje się nieruchomościami lub zarządzaniem aktywami. Co oznaczają poszczególne pojęcia, czym się charakteryzują i jak przeprowadzić proces wyceny, który będzie najlepiej dostosowany do danej nieruchomości?
Pod pojęciem wartości rynkowej rozumie się cenę, jaką można uzyskać za daną nieruchomość na tzw. wolnym rynku. Co kryje się za tym terminem? Odpowiedź na to pytanie można znaleźć w przepisach prawnych, a konkretnie w ustawie o gospodarce nieruchomościami z dnia 20 lipca 2017 r. Zgodnie z zapisami zawartymi w tym akcie prawnym wartość rynkowa to kwota szacunkowa, jaką można uzyskać w warunkach rynkowych za daną nieruchomość.
Strategiczne jest tu warunki rynkowe, aby transakcja sprzedaży, mogła zostać uznana:
Krótko mówiąc, wartość rynkowa jest ceną możliwą do uzyskania w normalnych warunkach. Konieczna jest również pełna świadomość biorących udział w transakcji stron co do stanu nieruchomości oraz sytuacji rynkowej.
Pod pojęciem wartości odtworzeniowej rozumie się koszty, jakie teoretycznie należałoby ponieść, by móc zbudować nieruchomość o takich samych parametrach jak ta, która aktualnie podlega wycenie. Trzeba zatem wziąć pod uwagę takie aspekty, jak stan techniczny, wiek budynku, technologie, które się stosuje do postawienia takiego lokalu, czyli np. rodzaj instalacji grzewczej.
Wartość odtworzeniowa nieruchomości pozwala zrekonstruować warunki panujące na rynku, w tym np. ceny materiałów budowlanych, a do tego również koszty pracy oraz ogólną sytuację w branży budowlanej.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
W praktyce nierzadko okazuje się, że wartość rynkowa nieruchomości mocno odbiega od jej wartości odtworzeniowej. Dzieje się tak szczególnie wtedy, gdy na rynku panuje wzmożony popyt lub podaż nieruchomości spada. W praktyce precyzyjne ustalenie wartości nieruchomości to domena specjalistów.
Poniżej widoczne są przykładowe różnice między wartością rynkową oraz odtworzeniową nieruchomości:
Wartość rynkowa vs. odtworzeniowa.Innym niezwykle istotnym dokumentem w procesie wyceny nieruchomości jest operat szacunkowy. Jego sporządzenie to zadanie, którym zajmuje się rzeczoznawca majątkowy. Operat szacunkowy to dokument, którego celem jest precyzyjne, odzwierciedlające aktualne warunki rynkowe oszacowanie wartości nieruchomości.
Operat przygotowuje się w formie pisemnej, a rzeczoznawca majątkowy, korzysta w tym celu z różnych metod wyceny, uwzględniając również aktualne dane rynkowe oraz techniczne. Dzięki temu dzięki możliwe jest ustalenie wartości rynkowej oraz odtworzeniowej.
Obejrzyj nasz film.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie operatu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać operat w dowolnym terminie.
Ustandaryzowane operaty według sprawdzonego schematu.
W przeciwieństwie do tzw. hurtowni operatów, przykładamy się do każdego zlecenia.
Obejrzyj nasz film.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
