Operat szacunkowy jest dokumentem, zawierającym wskazanie wartości nieruchomości podlegającej wycenie. Niezbędny będzie w przypadku ubiegania się o kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości oraz zawsze wtedy, gdy konieczne jest formalne potwierdzenie wartości domu, mieszkania lub działki. Jakie elementy zawiera operat szacunkowy i kto może go przygotować? Zapraszamy do lektury.
Operat szacunkowy, przygotowywany przez rzeczoznawcę w celu określenia wartości szacowanego domu, sporządzany jest w ten sam sposób, jak ma to miejsce w przypadku operatu mieszkania, i według tych samych zasad. Operat domu będzie zawierać, zgodnie z rozdz. 4 par. 36 ust. 1 Ustawy o gospodarce nieruchomościami, opis następujących czynności, które muszą zostać wykonane w trakcie prowadzenia wyceny nieruchomości:
Operat budynku przygotowywany będzie przy uwzględnieniu cen transakcyjnych podobnych nieruchomości. Główną różnicą pomiędzy operatem mieszkania a operatem domu będzie cena usługi szacowania nieruchomości, która w tym drugim przypadku będzie wyższa ze względu przede wszystkim na większy nakład pracy sporządzającego operat rzeczoznawcy.
Zapraszamy do wysłuchania 48. odcinka podcastu z Piotrem Semeniukiem.
Operat szacunkowy może zostać przygotowany wyłącznie przez rzeczoznawcę majątkowego (w przypadku operatu, przygotowywanego na zlecenie sądu na potrzeby sprawy sądowej, będzie to rzeczoznawca majątkowy biegły sądowy).
Rzeczoznawca, w oparciu o posiadaną wiedzę oraz doświadczenie z zakresu szacowania nieruchomości, przygotowuje operat szacunkowy przy wykorzystaniu odpowiednich metod, technik oraz podejść, które zależeć będą od celu prowadzonej wyceny oraz od rodzaju nieruchomości, podlegającej wycenie, oraz jej cech indywidualnych. W części przypadków przepisy szczegółowo wskazują, w jaki sposób powinna być prowadzona wycena (na przykład konieczność zastosowania podejścia porównawczego przy wycenie nieruchomości do celów podatkowych). Rzeczoznawca jest zobowiązany do prowadzenia wyceny nieruchomości w zgodzie z zasadami etyki zawodowej, przy zachowaniu najwyższych standardów.
Dodatkowo rzeczoznawca ma obowiązek zachowania tajemnicy zawodowej oraz, co ważne, posiadania aktualnego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej.
Zlecając przygotowanie operatu szacunkowego pamiętać należy o tym, aby sprawdzić uprawnienia wybranego rzeczoznawcy majątkowego w prowadzonym przez Ministra Rozwoju i Technologii Centralnym Rejestrze Rzeczoznawców Majątkowych, który jest rejestrem publicznym, co oznacza, że dostęp do niego nie jest w w żaden sposób ograniczony.
Obejrzyj nasz film.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Czy ten artykuł był pomocny?
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie operatu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać operat w dowolnym terminie.
Ustandaryzowane operaty według sprawdzonego schematu.
W przeciwieństwie do tzw. hurtowni operatów, przykładamy się do każdego zlecenia.
Obejrzyj nasz film.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
