Operat szacunkowy garażu, choć może wydawać się mniej skomplikowany niż wycena domu czy działki rolnej, wymaga od rzeczoznawcy majątkowego precyzyjnego podejścia i uwzględnienia wielu czynników. Dokument jest istotnym narzędziem, które służy do określenia wartości rynkowej garażu w różnych sytuacjach, zapewniając tym samym przejrzystość i sprawiedliwość w przeprowadzanych transakcjach.
Wartość garażu determinowana jest przez szereg czynników, które można podzielić na ogólne i specyficzne dla tego typu nieruchomości. Jednak rzeczoznawca wycenia jedynie obiekty budowlane, których trwałe związanie z gruntem jest bezsporne. Zatem garaże murowane na stałym fundamencie są brane pod uwagę w operacie szacunkowym, natomiast konstrukcje tymczasowe, jak garaże blaszane, które łatwo można przenieść – są pomijane. Ta zasada dotyczy również innych budowli, takich jak komórki lokatorskie czy wiaty. Ponieważ kryterium „trwałego związania z gruntem” bywa niejednoznaczne, czasem wymaga oceny sądu.
Pierwszym i najbardziej oczywistym czynnikiem jest lokalizacja. Garaż położony w centrum miasta, w pobliżu osiedla mieszkaniowego, z pewnością będzie cenniejszy niż ten usytuowany na obrzeżach, gdzie dostępność miejsc parkingowych jest większa.
Wielkość garażu, jego wysokość, a także liczba miejsc postojowych to kolejne istotne parametry. Stan techniczny, czyli jakość materiałów budowlanych, stan instalacji elektrycznych, a także ogólny stan utrzymania również mają znaczenie przy wycenie.
Obecność mediów, takich jak prąd czy woda, może zwiększać wartość garażu, zwłaszcza jeśli jest on wykorzystywany do celów innych niż tylko przechowywanie pojazdów (np. jako warsztat). Co więcej, jeśli garaż jest wyposażony w dodatkowe udogodnienia, takie jak brama garażowa na pilota, oświetlenie, monitoring czy też kanał, jego wartość rynkowa wzrasta.
Garaże, które są zgodne z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP), mogą być wyceniane wyżej, ponieważ ich użytkowanie jest legalne i nie grozi ewentualnymi problemami prawnymi.
Operat szacunkowy garażu ma zastosowanie w wielu aspektach życia prawnego i gospodarczego. Oto kilka przykładowych sytuacji, w których operat szacunkowy garażu może okazać się niezbędny:
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Podsumowując, operat szacunkowy garażu to dokument, który dostarcza rzetelnych informacji o wartości tej nieruchomości, a jego wycena wymaga uwzględnienia wielu czynników, które wpływają na jego atrakcyjność rynkową.
Obejrzyj nasz film.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie operatu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać operat w dowolnym terminie.
Ustandaryzowane operaty według sprawdzonego schematu.
W przeciwieństwie do tzw. hurtowni operatów, przykładamy się do każdego zlecenia.
Obejrzyj nasz film.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Zarezerwuj online
