Operat szacunkowy jako dokument urzędowy – co warto wiedzieć?

Cechy operatu szacunkowego jako dokumentu urzędowego

Operat szacunkowy jest dokumentem urzędowym, a przy jego sporządzaniu rzeczoznawca majątkowy musi kierować się między innymi wytycznymi zawartymi w Rozporządzeniu Rady Ministrów, które weszło w życie 21 września 2004 r., oraz ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami wraz z późniejszymi zmianami (Dz.U. tj. z 2020 r.).

Dodatkowo rzeczoznawca majątkowy powinien stosować się do Powszechnych Krajowych Zasad Wyceny, uchwalonych przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych. Dostarczają one wytycznych co do metodologii wyceny oraz interpretacji przepisów prawnych w kontekście samej wyceny.

Co oznacza, że operat szacunkowy jest dokumentem urzędowym? Otóż musi on posiadać kilka podstawowych cech:

• Sporządzenie w formie pisemnej – wszystkie informacje zawarte w operacie muszą być udokumentowane i przedstawione w sposób czytelny.
• Zawarcie określonych elementów – operat musi spełniać wymogi formalne określone w przepisach prawa, takie jak szczegółowy opis nieruchomości, zastosowane metody wyceny czy analiza rynku.
• Może być dowodem w sądzie – dzięki swojej formie i zawartości, operat szacunkowy może służyć jako materiał dowodowy w postępowaniach sądowych, np. przy ustalaniu wysokości odszkodowań czy podziale majątku.

Status dokumentu urzędowego nadaje operatowi szacunkowemu wiarygodność i znaczenie prawne.

Elementy operatu jako dokumentu urzędowego

Operat szacunkowy to urzędowy dokument, który dostarcza pełnego obrazu wycenianej nieruchomości i zawiera:

• opis nieruchomości – dane adresowe, ewidencyjne, stan, zdjęcia, przeznaczenie;
• zakres wyceny – określenie rodzaju prawa, które podlega wycenie, np. prawo własności, użytkowanie wieczyste, służebność;
• cel wyceny – operat musi wskazywać, w jakim celu została przeprowadzona wycena;
• metodyka wyceny – opis zastosowanej metody wyceny oraz uzasadnienie wyboru konkretnego podejścia, co pozwala na zrozumienie procesu wyceny;
• wynik wyceny – przedstawienie pełnego toku obliczeń prowadzących do oszacowania wartości, w tym odniesienie do realiów rynkowych oraz uzasadnienie wyników (często wartość operatu wzrasta w miarę jego szczegółowości).

Ponadto obowiązkiem rzeczoznawcy jest wskazać ryzyka związane z nieruchomością, takie jak zmiany na rynku i preferencje inwestorów. Na koniec operat szacunkowy musi być opatrzony podpisem oraz pieczęcią rzeczoznawcy majątkowego. 

Czas ważności dokumentu

Operat szacunkowy jest ważny przez 12 miesięcy od daty sporządzenia. Po tym okresie jest konieczne jego zaktualizowanie, jeśli zachodzą istotne zmiany wpływające na wartość nieruchomości. 

Zważywszy na istotną rolę, jaką operat szacunkowy odgrywa w obrocie nieruchomościami, niezwykle istotne jest, aby był sporządzony przez kompetentnego rzeczoznawcę majątkowego, zgodnie z aktualnymi warunkami rynkowymi.

Potrzebujesz operatu szacunkowego od rzeczoznawcy majątkowego?

Zamów przygotowanie operatu!

• Banki prawie zawsze akceptują nasze operaty.
• Nasze operaty pokazują prawdziwą wartość nieruchomości
• Operat nawet w 48 h.

Gwarancja prawdziwej wartości nieruchomości.
Doświadczeni rzeczoznawcy.
Odpowiemy na wszystkie pytania o operacie.

Rezerwuj online

Potrzebujesz operatu szacunkowego?

Zamów operat

Marcin Kaczmarek, rzeczoznawca majątkowy

Autor
Ewa Kosmalska

Pośredniczka nieruchomości wyspecjalizowana w inwestycjach w grunty, w których widzi ogromny potencjał. Niedawno ukończyła podyplomowe studia z zakresu zagospodarowania przestrzennego. Wie, gdzie szukać informacji o działkach zarówno inwestycyjnych, jak i na użytek prywatny. Pośredniczy w sprzedaży mieszkań i domów. W wolnych chwilach uczy się serbskiego.