Wywłaszczenie nieruchomości to dla wielu osób sytuacja trudna i stresująca, połączona ze stratą majątku. Jednakże prawo polskie gwarantuje w takich przypadkach wypłatę odpowiedniego odszkodowania. Kluczowym dokumentem, który determinuje wysokość tego odszkodowania, jest operat szacunkowy. Dlaczego jest on tak ważny i jak można zagwarantować sobie sprawiedliwe zadośćuczynienie?
Operat szacunkowy to urzędowy dokument sporządzany przez rzeczoznawcę majątkowego. Określa on wartość rynkową nieruchomości. W przypadku wywłaszczenia to właśnie wartość podana w operacie stanowi podstawę do obliczenia wysokości odszkodowania przysługującego właścicielowi nieruchomości.
Rzetelnie opracowany operat szacunkowy dokładnie określa, ile dana nieruchomość jest warta na rynku, czyli podaje realną cenę, za którą budynek może zostać sprzedany. Pozwala to uniknąć sytuacji, w której właściciel otrzyma odszkodowanie nieadekwatne do rzeczywistej wartości utraconego majątku.
Niestety zdarza się, że organy administracyjne, dokonując wyceny, często opierają się na własnych szacunkach, które mogą być zaniżone. Niezależny operat sporządzony przez niezależnego rzeczoznawcę stanowi wówczas silny argument w negocjacjach i jest jednym z najważniejszych dowodów w sądzie.
Treść operatu szacunkowego powinna być zgodna z Rozporządzeniem o wycenie nieruchomości. Dokument powinien zawierać szczegółowy opis nieruchomości, cel wyceny, analizę rynku, a także metodologię oraz obliczenia wartości wraz z uzasadnieniem.
Do operatu szacunkowego w odszkodowaniu za wywłaszczenie dołączane są niezbędne dokumenty, takie jak wypis z księgi wieczystej, wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czy protokół oględzin. Co więcej, tekst powinien dokładnie wskazywać daty istotne dla wyceny, takie jak data sporządzenia, określenia wartości i stanu nieruchomości oraz datę oględzin.
Jeśli wartość nieruchomości podana w operacie szacunkowym w odszkodowaniu za wywłaszczenie budzi Twoje wątpliwości, masz kilka możliwości działania. Masz prawo zlecić sporządzenie drugiego operatu, tzw. kontroperatu, przez innego rzeczoznawcę. Jego głównym celem jest przedstawienie odmiennej perspektywy na wartość nieruchomości, często w celu zakwestionowania pierwotnej, zaniżonej wyceny. Kontroperat ma za zadanie wskazać potencjalne błędy lub nieścisłości w oryginalnym operacie szacunkowym, które mają wpływ na wysokość odszkodowania w przypadku wywłaszczenia lub innych sytuacjach wymagających wyceny.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Warto zauważyć, że operat szacunkowy jest ważny przez 12 miesięcy od daty jego sporządzenia. Po tym czasie może być konieczne potwierdzenie aktualności danych zawartych w dokumencie przez rzeczoznawcę majątkowego, aby mógł być on nadal wykorzystywany do ustalania wysokości odszkodowania.
Obejrzyj nasz film.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie operatu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać operat w dowolnym terminie.
Ustandaryzowane operaty według sprawdzonego schematu.
W przeciwieństwie do tzw. hurtowni operatów, przykładamy się do każdego zlecenia.
Obejrzyj nasz film.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
