Czy piwnica wlicza się w metraż mieszkania deweloperskiego

Czy od piwnicy płaci się podatek od nieruchomości

Powierzchnię mieszkania oblicza się różnie, w zależności od celu, któremu służy wskazanie metrażu.

Według postanowień ustawy o podatkach i opłatach lokalnych z 1991 roku (tekst jednolity z dn. 17 maja 2010 r.) na powierzchnię użytkową mieszkania składa się piwnica oraz powierzchnie wszystkich pomieszczeń związanych z lokalem, ale mamy rozróżnienie przynależności pod względem ich wysokości. Pomieszczenia o wysokości powyżej 2,20 metra w 100% wchodzą w skład powierzchni użytkowej, o wysokości 1,40 m- 2,20 m- w 50%, a reszta nie jest do niej wliczana. Tak więc na potrzeby kalkulacji podatku od nieruchomości piwnica, wpisana do księgi wieczystej, wlicza się do metrażu mieszkania.

Natomiast według ustawy o podatku od spadków i darowizn z 1983 roku (tekst jednolity z dn. 6 czerwca 2009 roku) oraz ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego piwnica nie wlicza się do powierzchni użytkowej mieszkania.

Zakup mieszkania na rynku wtórnym - metraż

Warto zaznaczyć, że w przypadku kupna mieszkania na rynku wtórnym wskazane jest zweryfikowanie metrażu kupowanego lokalu. Często zdarza, się, że powierzchnia wskazana w ofercie sprzedaży uwzględnia również piwnicę, a samo mieszkanie jest o kilka metrów kwadratowych mniejsze, niż moglibyśmy się spodziewać. Jeżeli więc w księdze wieczystej mieszkania wpisana jest piwnica, to powinniśmy liczyć się z tym, że metraż mieszkania może być nieco zawyżony.

Powierzchnia mieszkania normy

Do obliczania powierzchni mieszkań wybudowanych przed 2011 rokiem wymiennie stosuje się dwie normy- PN-70/B-02365 i PN-ISO 9836:1997. Natomiast, ze względu na regulacje wprowadzone ustawą deweloperską oraz Rozporządzeniem Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z 2012 roku, powierzchnia mieszkań w inwestycjach, dla których wniosek o pozwolenia na budowę złożono po 29 kwietnia 2012 roku, liczona jest na podstawie normy PN-ISO 9836:1997, korzystniejszej dla kupującego. Jest ona normą najczęściej stosowaną przez deweloperów, z korzyścią dla nabywców. Zgodnie z nią pomiar mieszkania jest przeprowadzany w świetle wykończonych ścian, a do powierzchni użytkowej nie jest wliczana powierzchnia pod ściankami działowymi.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy metrażu nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

• Zmierzymy metraż nieruchomości według najnowszych norm.
• Powiemy Ci, czy metraż z ogłoszenia, umowy lub księgi wieczystej obejmuje także przynależności.
• Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność, usługi nawet w 24 h.

Rezerwuj online

Czy potrzebujesz pomocy inżyniera w inspekcji nieruchomości?

Zarezerwuj online

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Autor
Jolanta Buzalska

Była nauczycielka języka polskiego, która postanowiła przebranżowić się, by pracować w branży nieruchomości. Sprzedała swoje mieszkanie w mieście i kupiła niewielki domek na wsi – formalnościami zajęła się nasza firma, od tej pory współpracujemy. Do tego stopnia zainteresowała się nieruchomościami, że od kilku lat pomaga znajomym nadzorować remonty i ekipy wykończeniowe. Umiejętnie korzysta ze sprzętów takich jak łata murarska, kątownik czy dalmierz.