Czynsz to opłata, którą musi wnosić każda osoba mieszkająca w budynku zarządzanym przez wspólnotę lub spółdzielnię. Przeczytaj poniższy artykuł, a dowiesz się, co ile płaci się czynsz, w jaki sposób naliczane są opłaty, czy kupując mieszkanie na własność, nadal musimy płacić czynsz. Zapraszamy do lektury.
W zależności od tego, czy posiadasz nieruchomość na własność, czy wynajmujesz ją od innej osoby, może pojawić się konieczność opłacania czynszu. Poniżej wyjaśniamy, jak często należy ponosić te koszty oraz jak są one naliczane.
Czynsz z definicji jest opłatą za użytkowanie lokalu. Nieprecyzyjność tego pojęcia bywa przyczyną nieporozumień między właścicielem a najemcą. Może to prowadzić do strat finansowych. Wyróżniamy dwa główne typy opłat:
Zapraszamy do wysłuchania 38. odcinka podcastu z Bartoszem Łuczakiem.
Czynsz administracyjny wnosi się do wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej zarządzającej budynkiem. Pieniądze te zarządca przeznacza na fundusz remontowy oraz utrzymanie części wspólnych, takich jak windy czy klatki schodowe. Środki pokrywają również koszty administracyjne. Często opłata ta zawiera zaliczki na media, zazwyczaj na wodę, wywóz śmieci oraz ogrzewanie centralne. Wysokość tej kwoty zależy od wielu czynników technicznych i lokalnych.
Czynsz najmu to opłata przekazywana bezpośrednio właścicielowi nieruchomości. Stanowi ona wynagrodzenie za możliwość zamieszkiwania w konkretnym lokalu. Dotyczy wyłącznie osób, które wynajmują nieruchomość od kogoś innego.
Czynsz administracyjny należy opłacać zawsze. Obowiązek ten dotyczy zarówno właścicieli mieszkań własnościowych, jak i osób wynajmujących lokal. Z kolei czynsz najmu wnoszą wyłącznie najemcy. Jest to zysk właściciela nieruchomości z tytułu udostępnienia lokalu.
Opłaty za mieszkanie wnosi się najczęściej raz w miesiącu. Czynsz administracyjny jest niemal zawsze rozliczany w takim cyklu. Raz w roku zarządca przeprowadza weryfikację poniesionych kosztów. W efekcie obliczana jest niedopłata, którą należy uregulować, lub nadpłata zaliczona na poczet przyszłych należności.
W przypadku czynszu najmu terminy zależą od indywidualnych ustaleń między właścicielem a najemcą. Strony w umowie wskazują, jak często następuje płatność. Najczęściej wybierane jest rozliczenie comiesięczne. Zdarzają się jednak przypadki płatności co trzy miesiące lub co pół roku.
Płacenie czynszu jest obowiązkiem prawnym. Częstotliwość wpłat zależy od decyzji zarządcy lub zapisów w umowie najmu. Przed podpisaniem dokumentów należy dokładnie zweryfikować zasady rozliczeń w danym lokalu.
Zapraszamy do wysłuchania 37. odcinka podcastu z Bartoszem Łuczakiem i Joanną Adamiec.
Zapraszamy do wysłuchania 36. odcinka podcastu z Bartoszem Łuczakiem.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zapraszamy do wysłuchania 35. odcinka podcastu z dr Piotrem Semeniukiem i prof. Waldemarem Izdebskim.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
