Czynsz za mieszkanie - co ile się płaci i ile wynosi

W zależności od tego, czy posiadasz nieruchomość na własność, czy też wynajmujesz ją od kogoś, może pojawić się także konieczność opłacania czynszu najmu. Jak często poniesiesz taki koszt? Sprawdźmy!

Czynsz za mieszkanie. Jak nalicza się opłaty?

Czynsz z definicji jest opłatą za użytkowanie jakiegoś lokalu. Nieprecyzyjność tego opisu przysparza jednak sporo problemów, które kończą się niejednokrotnie nieporozumieniami między właścicielem a najemcą. Czasem doprowadza to nawet do strat finansowych. Czym więc dokładnie jest czynsz? Rzeczywiście jest to opłata za użytkowanie nieruchomości, ale można podzielić go na dwa typy:

• Czynsz administracyjny to taki, który wnosi się do wspólnoty lub spółdzielni zarządzającej budynkiem, w którym znajduje się lokal. Pieniądze, które zarządca otrzymuje z tego tytułu, przeznaczane są m.in. na fundusz remontowy, na gospodarowanie częściami wspólnymi (np. windą, klatką schodową itd.) oraz na sprawy administracyjne. Czasami czynsz zawiera także opłatę za część mediów, zazwyczaj wodę, śmieci i ogrzewanie centralne. Kwota czynszu zależy od wielu różnych czynników.
• Czynsz najmu to z kolei opłata, którą przekazuje się w ręce właściciela nieruchomości, w zamian za możliwość mieszkania w konkretnym lokalu. Dotyczy tylko osób, które wynajmują lokum.
  

Czy po wykupieniu mieszkania płaci się czynsz?

Czynsz administracyjny płacony jest zawsze, niezależnie, czy posiadasz mieszkanie własnościowe, czy wynajmujesz lokal. Czynsz najmu wnoszą tylko osoby, które wynajmują mieszkania. Jest to niejako wynagrodzenie dla właściciela nieruchomości.

Czynsz za mieszkanie – co ile się płaci?

Jeżeli chodzi o  płatność czynszu, to najczęściej jest to raz w miesiącu. Szczególnie czynsz administracyjny jest rozliczany właśnie w takim okresie czasu. Raz do roku przeprowadzana jest weryfikacja i wtedy obliczane jest, czy konieczne jest dopłacenie jakiejś kwoty, czy też wręcz przeciwnie, pojawiła się nadpłata. W przypadku czynszu najmu sprawa jest oddana do dyspozycji właścicielowi mieszkania i najemcy. To oni uzgadniają, jak często płacony jest czynsz.

Najczęściej również jest to rozliczenie comiesięczne, jednak zdarza się, że w umowie zapisuje się rozliczenia co trzy miesiące, czy co pół roku.

Płacenie czynszu jest obowiązkiem, jednak częstotliwość zależy od decyzji osób zarządzających. Zanim podpiszesz umowę, dowiedz się, jak wygląda ta kwestia w Twoim nowym mieszkaniu.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

"Zamów rozmowę"

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Dowiedz się więcej arrow_forward_ios

---

Autor
Kacper Kruszka

Pisze zwięzłe treści. Lubi konkret. Odwołuje się do fachowej wiedzy, którą potrafi pozyskać, by stworzyć rzetelną treść. W meandrach Internetu odnajduje się jak mało kto. Pracował w branży nieruchomości jako pośrednik, pozyskał tam spore doświadczenie, które wykorzystuje pisząc teksty. Jego pasją są szybkie samochody, wie o nich wszystko.