Wynajem mieszkania jest sposobem na pasywne zarabianie. Niezależnie od tego, czy jesteś na wakacjach, realizujesz się zawodowo czy po prostu odpoczywasz, pieniądze co miesiąc wpływają na Twoje konto.
Posiadanie mieszkania pod wynajem to bardzo dobra inwestycja, która pomaga spokojnie żyć, nawet w trudnych czasach. Każdy dochód wymaga jednak opłacenia podatku. Zawierając umowę najmu nieruchomości, konieczne jest wybranie formy opodatkowania, którą uważasz za najlepszą dla siebie. Jak to zrobić? Należy złożyć oświadczenie do dwudziestego dnia miesiąca, następującego po tym miesiącu, w którym uzyskałeś pierwszy przelew. Oznacza to więc, że jeśli w lutym na Twoje konto wpłynął czynsz od wynajmującego, to maksymalnie do 20 marca, masz czas na złożenie oświadczenia. W tym momencie możesz wybrać między ryczałtem a skalą podatkową, jeśli chodzi o formę opodatkowania. Co wydarzy się, jeśli podejmiesz decyzji? Automatycznie zostanie przyznana Ci skala podatkowa. Czym właściwie różnią się te dwie opcje?
Wielu właścicieli mieszkań zastanawia się, która forma podatku będzie dla nich bardziej opłacalna. W tym celu warto sobie po prostu przekalkulować obie opcje, tj. ryczałt, jak i skalę podatkową. Dodatkowo należy wziąć pod uwagę, takie kwestie, jak:
Dopiero konkretne wyliczenia i symulacje dla obu wariatów rozliczeń z uwzględnieniem sytuacji osoby wynajmującej (osoba prywatna bądź przedsiębiorąca) pozwolą na podjęcie właściwej decyzji. Żadne informacje z forum czy rady znajomych, bez konkretnej weryfikacji nie będą zgodne ze stanem faktycznym.
Skala podatkowa zakłada, że podatek zapłacisz od dochodu. W tym przypadku jest to przychód pomniejszony o koszty. Wielu osobom trudno jest ocenić, co można podpiąć pod tę drugą grupę finansową. Otóż koszty obejmują m.in. pieniądze wydane na remont czy wyposażenie, a także zobowiązania kredytowe. Pamiętaj jednak, aby posiadać wszystkie rachunki i faktury, będące potwierdzeniem poniesionych kosztów. Przychód natomiast to czynsz, który otrzymujesz od najemcy. Podatek dochodowy od najmu to 17%, w przypadku dochodów nieprzekraczających 85528 złotych, oraz 32% dla nadwyżki ponad tę kwotę.
Drugą opcją, którą możesz wybrać, jest ryczałt. To znacznie prostsza w obliczeniach forma opodatkowania, ponieważ nie wymaga ewidencji kosztów. Płacisz stałą stawkę, która liczona jest od uzyskanego przychodu. Jeśli nie przekracza on 100 tysięcy złotych, to podatek wynosi 8,5%. Jeżeli natomiast przychód plasuje się powyżej tej kwoty, to stawka podatku wynosi 12,5%. Musisz jednak pamiętać, że aby uniknąć płacenia zbyt dużych kwot, musisz rozdzielić opłatę za czynsz i za media. Ważne jest, aby zaznaczyć, że media leżą po stronie najemcy. Jeśli podasz pełną kwotę, którą otrzymujesz od najemcy, Urząd Skarbowy wyliczy od niej podatek, a przecież opłata za media nie stanowi Twojego zysku.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Wynajem nieruchomości to sposób zarabiania, który wymaga opłacenia odpowiednich podatków.
Pamiętaj, aby wybrać odpowiednią formę opodatkowania dla siebie.
Osoba wynajmująca mieszkanie ma obowiązek zgłosić ten fakt do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. Wyjątkiem jest forma najmu tradycyjnego, kiedy to zgłoszenie pojawia się automatycznie przy wpłaceniu pierwszej zaliczki na podatek dochodowy. Należy za to zwrócić uwagę, że zaliczki powinno się wpłacać na mikro rachunek podatkowy, który wygenerowany jest na podstawie numeru PESEL dla osób prywatnych bądź numeru NIP w przypadku przedsiębiorców. Co więcej, zgodnie z zasadą posiadania wyłącznie jednego mikro rachunku podatkowego, przedsiębiorcy, którzy posiadają dochody z najmu prywatnego, wpłacają zaliczki na rachunek oparty na NIP.
W sytuacji braku rozliczenia podatku przez osobę prywatną zostaną naliczone dla niej przede wszystkim odsetki związane z zaległościami, których wielkość uzależniona będzie od wartości nieopłaconego dotychczas podatku. Wysokość zadłużenia w zależności od swojej wielkości będzie kwalifikowana, jako: przestępstwo (przy zaległości, która przekracza 5-krotnie wysokość minimalnego wynagrodzenia za pracę), albo wykroczenie skarbowe (niższe niż 5krotne minimalne wynagrodzenie). Tu chcemy jeszcze podkreślić, że przy popełnieniu wykroczenia skarbowego, trzeba się liczyć z karą o wysokości dwukrotności minimalnego wynagrodzenia za pracę w Polsce. Oczywiście pozostaje też do uregulowania zaległy podatek wraz z odsetkami. Z kolei przy przestępstwie skarbowym sytuacja jest jeszcze bardziej poważna! W takim przypadku karę wymierza sąd, który wybiera wysokość i liczbę stawek dziennych dla danego oskarżonego, biorąc pod uwagę jego możliwości zarobkowe.
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Posiadamy certyfikat Instytutu Techniki Budowlanej i Infrared Training Canter.
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
