aktualizacja 9 maja 2020 r.
Najem lokali mieszkalnych w Polsce regulowany jest przez dwa zasadnicze akty prawne:
Rząd wprowadził tarczę antykryzysową, mającą na celu, jak podaje serwis Rzeczypospolitej Polskiej: „ochronę miejsc prac i zapewnienie bezpieczeństwa pracownikom, finansowanie przedsiębiorców, ochronę zdrowia obywateli, wzmocnienie systemu finansowego oraz szereg działań w inwestycjach publicznych”.
Dla osób, które wynajmują mieszkania/lokale w czasie, w którym pandemia nas nie opuszcza, jest niezwykle trudny. Wielu z nas nie może zostać w miejscu wynajmowanego mieszkania, np. studenci. Także przedsiębiorcy, którzy musieli zamknąć lokale ze względu na przepisy, jakie zostały na pewien okres wprowadzone. Większość obywateli musiała pozostać w domach. Galerie handlowe, restauracje straciły na pewien okres możliwość zarobku, brak klientów spowodował trudności w utrzymaniu swojej działalności. Wiele kontrowersji wzbudza także płacenie czynszu za lokale/mieszkania. Tak naprawdę tarcza antykryzysowa nie wprowadziła zapisów, które umożliwiałyby obniżenie czynszu, skrócenie umowy. Jednakże istnieje możliwość negocjacji wysokości czynszu wynajmujących ze sprzedającymi, którzy mając rozumiejąc sytuację danej osoby, zgadzają się na obniżenie kosztów wynajmu.
Według Art. 31u. 1. w ustawie z dnia 31 marca 2020 r. „O zmianie ustawy o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych oraz niektórych innych ustaw” – „jeżeli wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego lub wysokości czynszu nastąpiło przed 31 marca 2020 r., a termin tego wypowiedzenia upływa po tym dniu, a przed 30 czerwca 2020 r., termin wypowiedzenia ulega przedłużeniu do dnia 30 czerwca 2020 r. Natomiast przedłużenie terminu wypowiedzenia następuje na podstawie oświadczenia woli najemcy.”
„W okresie obowiązywania zakazu prowadzenia działalności w obiektach handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m², wygasają wzajemne zobowiązania stron umowy najmu, dzierżawy lub innej podobnej umowy, przez którą dochodzi do oddania do używania powierzchni handlowej. Oznacza to między innymi, że najemcy i dzierżawcy powierzchni handlowej zwolnieni są z obowiązku zapłaty czynszu i innych opłat na rzecz wynajmującego.”
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
„Jednakże po zniesieniu zakazu prowadzenia działalności w obiektach handlowych, przedsiębiorca będzie zobowiązany zaoferować wynajmującemu przedłużenie umowy najmu lokalu, na dotychczasowych warunkach, na okres odpowiadający okresowi obowiązywania zakazu przedłużono o 6 miesięcy”.
Próżno jednak w ustawach szukać zapisów, o sytuacji wyjątkowej, jakiej jest wybuch pandemii koronawirusa. Z pewnością najbardziej ucierpiały osoby zajmujące się wynajmem lokali na doby np. dla turystów. W przeciwieństwie do hoteli, mieszkania oferowane w najmie krótkoterminowym oferowały znacznie lepsze ceny, a także większą swobodę poprzez np. obecność kuchni. Wiele z takich mieszkań położonych jest w centrach miast, kamienicach, dogodnych lokalizacjach. Jak nietrudno się domyślić są to miejsca, o wysokich czynszach. W obecnej sytuacji zerowego ruchu turystycznego właściciele zmuszeni są regulować stałe opłaty związane z posiadaną nieruchomością, będąc jednocześnie kompletnie pozbawionymi zarobku. Wiele osób, które posiada mieszkania na wynajem dla turystów, dokonało w nich także kosztownych przeróbek, aby były atrakcyjniejsze w starciu z hotelami.
Inny problem dotyka osoby, które wynajmują lokalu usługowego. Ponieważ zdecydowana większość lokali usługowych pozostaje zamknięta, pojawiają się problemy z regulowaniem opłat za najem obiektu. Właściciele takich lokali stoją przed dużym zagrożeniem, iż stracą najemców, albo nie będą w stanie egzekwować zapłaty za użytkowanie lokalu. Z każdym dniem ograniczeń sytuacja dwóch stron staje się coraz trudniejsza.
Specustawa w związku z koronawirusem, która została ogłoszona 31 marca 2020 r., zabrania wypowiedzenia umowy najmu przed końcem czerwca 2020 roku. Jeżeli chcemy przedłużyć umowę z najemcą na dłuższy okres, mamy taką możliwość bez konieczności bezpośredniego spotkania. Jak to zrobić? Najlepiej ustalić warunki umowy telefonicznie lub poprzez wymianę wiadomości mailowych, a następnie przesłać pocztą aneks do umowy (dwa egzemplarze) wraz z podpisami. Tego typu umowa będzie ważna. Omawiana specustawa zamroziła także możliwość podniesienia czynszu do końca czerwca 2020 roku.
Co w sytuacji kiedy jeden z domowników wynajmowanego przez nas mieszkania jest objęty kwarantanną? Czy w takiej sytuacji możemy wypowiedzieć umowę najmu w trybie natychmiastowym? Przepisy mówią, że wypowiedzenie umowy najmu jest możliwe w sytuacji, gdy wady lokalu zagrażają zdrowiu najemcy lub jego domowników. Ciężko tutaj nie zgodzić się, że sytuacja z osobą przebywającą na kwarantannie w jednym mieszkaniu może stanowić zagrożenie dla naszego zdrowia lub życia. W takim wypadku możliwe więc będzie wypowiedzenie umowy. Jednakże jeśli już mieliśmy kontakt z osobą na kwarantannie, prawdopodobnie sami zostaniemy ją objęci (dokładne wytyczne można znaleźć na stronie Sanepidu).
Jeżeli potrzebują Państwo pomocy ze strony Pewny Lokal, zapraszamy do kontaktu telefonicznego (tel. 797 014 014) lub pisząc na adres mailowy – kontakt@pewnylokal.pl. Nasze biuro prawne jest w stanie pomóc np. w sytuacji odstąpienia od umowy, dokonujemy także audytów technicznych nieruchomości.
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Posiadamy certyfikat Instytutu Techniki Budowlanej i Infrared Training Canter.
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
